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인천지방법원 사건번호 : 2010타경55554 |
매각기일 : |
2012-05-08 10:00~ |
(화) | | |
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소재지
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물건종별 |
공장 |
채 권 자 |
유케이제이차유동화전문 유한회사 |
감 정 가 |
7,743,164,660원 |
토지면적 |
4637.9㎡ (1402.96평) |
채무자 |
고재춘 |
최 저 가 |
(70%) 5,420,215,000원 |
건물면적 |
5630.1㎡ (1703.1평) |
소유자 |
고재춘 |
보 증 금 |
(10%)542,022,000원 |
제시외면적 |
286.52㎡ (86.67평) |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
6,267,789,210원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2011-03-16 |
개시결정 |
2010-11-08 | |
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기일현황 | 입찰22일전 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2011-05-06 |
7,693,278,700원 |
변경 |
신건 |
2011-08-08 |
7,743,164,660원 |
유찰 |
2차 |
2011-09-06 |
5,420,215,000원 |
변경 |
2차 |
2011-11-08 |
5,420,215,000원 |
변경 |
2차 |
2012-05-08 |
5,420,215,000원 |
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감정평가 |
부성감정 / 2010-11-12 |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
5,750,996,000원 |
1,936,432,700원 |
21,615,960원 |
x |
34,120,000원 |
7,743,164,660원 |
비 고 |
일괄매각. 제시외건물포함 ※-참조- 처음경매진행에서 사건이 변경되면서 제시외건물 2~5), 기계기구가 추가되어 진행합니다. | |
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지역분석 도로상황 |
[주위환경]본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천의료원 동측 인근에 위치하며, 주변은 공업용 부동산으로 밀집되어 있는 공장지대로서 남서측 근거리로 각종 상업용부동산 등이 소재 하는 지역임. [교통상황]도로변에 접하여 제반차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호함. [도로상태]서측으로 노폭 약30미터, 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획]일반공업지역, 도로(접함), 공업배치용도지역기타(건축제한), 지방산업단지(기계), 산업 시설구역, 과밀억제권역. [이용상태]기호1:부정형, 기호2:장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임. [건물의구조]기호3 : 철골조, 철근콘크리트조 및 철근콘크리트지붕 4층건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 목재판넬 마감. 내벽 : 페인팅, 타일 마감. 창호 : 칼라샤시 창호임.
기호4 : 일반철골구조 경사지붕 2층건으로서,
외벽 : 판넬노출 마감. 내벽 : 판넬노출 및 타일 마감. 창호 : 하이샤시 창호임. [이용상태]가동 : 대부분 공업용부동산으로 사용중이며 일부는 식당으로 이용중임. 나동 : 공업용부동산으로 사용중임. [설비내역]수세식 위생설비 및 기타설비 되어 있음. [이용상태]구조 규모 및 이용상태 : 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 평가물건에 미치는 영향 : 별영향 없겠음.
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매각부동산 |
용도지역/이용현황 |
면적 |
감정단가 |
감정가격 |
비 고 |
건물 |
1 |
가좌동 570-12 외 1필지 가동 |
1층 |
철근콘크리트조 / 공장 |
1410.76㎡ (426.75평) |
㎡당 324,000원 (평당 1,071,079원) |
457,086,240원 |
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2 |
가좌동 570-12 외 1필지 가동 |
2층 |
철근콘크리트조 / 공장 |
1306.92㎡ (395.34평) |
㎡당 324,000원 (평당 1,071,079원) |
423,442,080원 |
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3 |
가좌동 570-12 외 1필지 가동 |
3층 |
철근콘크리트조 / 공장 |
911.16㎡ (275.62평) |
㎡당 324,000원 (평당 1,071,079원) |
295,215,840원 |
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4 |
가좌동 570-12 외 1필지 가동 |
4층 |
철근콘크리트조 / 공장 |
911.16㎡ (275.62평) |
㎡당 324,000원 (평당 1,071,079원) |
295,215,840원 |
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5 |
가좌동 570-12 외 1필지 나동 |
1층 |
일반철골조 / 공장 |
938.1㎡ (283.77평) |
㎡당 427,000원 (평당 1,411,577원) |
400,568,700원 |
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6 |
가좌동 570-12 외 1필지 나동 |
2층 |
일반철골조 / 공장 |
152㎡ (45.98평) |
㎡당 427,000원 (평당 1,411,577원) |
64,904,000원 |
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소계 : 5630.1㎡ (1703.08평) |
소계 : 1,936,432,700원 |
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토지 |
1 |
가좌동 570-12 |
공장용지 |
일반공업지역 |
4542㎡ (1373.95평) |
㎡당 1,240,000원 (평당 4,099,192원) |
5,632,080,000원 |
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2 |
가좌동 570-30 |
공장용지 |
일반공업지역 |
95.9㎡ (29.01평) |
㎡당 1,240,000원 (평당 4,099,192원) |
118,916,000원 |
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소계 : 4637.9㎡ (1402.96평) |
소계 : 5,750,996,000원 |
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제시외 |
1
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가좌동 570-12 |
단층 |
철파이프조 / 창고 |
65㎡ (19.66평) |
㎡당 90,000원 (평당 297,522원) |
5,850,000원 |
매각포함 |
2
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가좌동 570-12 |
단층 |
철파이프조 / 창고 |
141.02㎡ (42.66평) |
㎡당 48,000원 (평당 158,678원) |
6,768,960원 |
매각포함 |
3
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가좌동 570-12 |
단층 |
판넬조 / 숙소등 |
35.5㎡ (10.74평) |
㎡당 114,000원 (평당 376,861원) |
4,047,000원 |
매각포함 |
4
|
가좌동 570-12 |
(ㄱ) |
콘테이너 / 창고 |
27㎡ (8.17평) |
㎡당 110,000원 (평당 363,638원) |
2,970,000원 |
매각포함 |
5
|
가좌동 570-12 |
(ㅈ) |
콘테이너 / 창고 |
18㎡ (5.44평) |
㎡당 110,000원 (평당 363,638원) |
1,980,000원 |
매각포함 |
소계 : 286.52㎡ (86.67평) |
소계 : 21,615,960원 |
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기계외 |
1
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호이스트 외 1점 |
반도 |
2개 |
34,120,000원 |
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