창원 대산면 공장부지 매매｜약 1,211평·평당 220만원으로 가격 조정된 일반공업지역 부지

[OK부동산대표배수동]

공장전문부동산 공장킹_OK부동산 대표 배수동입니다.

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이번 글은 중개 의뢰받은 창원시 의창구 대산면 가술리 일반공업지역 공장부지 매매 물건을 현장 검토 관점에서 정리한 매물 안내입니다. 자가공장을 신축하거나 물류창고·식품공장 등 사업용 부지를 찾는 업체라면 면적뿐 아니라 용도지역, 도로, 환경규제, 차량 진입과 업종 가능 여부를 함께 살펴봐야 합니다.

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특히 이번 매물은 기존 매매가 30억2,870만원, 평당 250만원에서 26억6,500만원, 평당 약 220만원으로 가격이 조정되었습니다. 총액 기준으로 약 3억6,370만원이 낮아진 조건이어서 창원 대산면 공업지역 내 자가 공장부지를 비교하고 있던 실수요 업체라면 다시 검토해 볼 만한 변화입니다.

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토지면적은 4,005㎡, 약 1,211.5평이며 일반공업지역입니다. 동창원IC까지 차량 기준 약 10분 거리로 제시되어 있고, 대형차·트레일러 진입이 가능한 조건입니다. 다만 실제 공장 신축 가능 규모와 입주 가능 업종은 사업계획, 세부 공정, 배출시설 여부 등에 따라 달라지므로 계약 및 건축 전 관련 행정청 확인이 필요합니다.

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✅ 매매가격 조정 핵심 포인트

✅ 기존 매매가 30억2,870만원에서 26억6,500만원으로 조정

✅ 평당 250만원에서 평당 약 220만원으로 조정

✅ 총 매매가격 기준 약 3억6,370만원 인하

✅ 토지면적 4,005㎡, 약 1,211.5평

✅ 창원 대산면 가술리 일반공업지역

✅ 즉시 인도 가능 조건

✅ 동창원IC 차량 약 10분 거리

✅ 공장 신축·물류창고 부지 등으로 검토 가능한 입지

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☑️ 창원 대산면 공장부지 기본정보

구분	내용	확인 포인트
매물번호	555968	추천매물
소재지	창원시 의창구 대산면 가술리	세부 위치 현장 안내
거래형태	매매	즉시 인도 가능
토지면적	4,005㎡ / 약 1,211.5평	실제 공부면적 확인
매매금액	26억6,500만원	기존 30억2,870만원에서 조정
3.3㎡당 가격	약 220만원	종전 평당 250만원
용도지역	일반공업지역	토지이용계획 재확인
지목	답	개발·건축 시 절차 확인
도로	소로1류, 약 10~12m 조건	실제 접도·진출입 확인
인도시기	즉시 가능	계약조건에 따라 최종 협의

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☑️ 가격이 조정된 지금 다시 볼 이유

창원공장부지를 찾는 실수요자 입장에서는 토지 가격이 사업 전체 투자비에 직접 영향을 줍니다. 특히 1,000평이 넘는 규모에서는 평당 단가가 조금만 달라져도 총 매입금액 차이가 상당히 커집니다.

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이번 대산면공장부지는 종전 평당 250만원에서 약 220만원으로 30만원가량 낮아졌습니다. 약 1,211.5평 전체를 기준으로 보면 매매 총액이 30억2,870만원에서 26억6,500만원으로 조정된 만큼, 기존 가격 때문에 검토를 중단했던 업체라면 현재 조건으로 사업성 계산을 다시 해볼 수 있습니다.

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제가 현장에서 공장부지를 안내할 때 대표님들이 자주 놓치는 부분이 토지가격 외의 비용입니다. 지목변경, 토목, 기반시설, 설계·건축, 각종 부담금과 인허가 비용까지 함께 계산해야 실제 신축공장 총투자비를 판단할 수 있습니다.

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따라서 이번 가격 조정은 분명 중요한 변화이지만, 단순히 평당 금액만 보고 결정하기보다 부지 매입비 + 공장 건축비 + 토목·인허가 비용을 합산해 기존 공장 매입과 비교하는 과정이 필요합니다.

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☑️ 일반공업지역 1,211평 규모의 활용성

이 부지는 일반공업지역으로 제시되어 있으며 토지면적은 4,005㎡입니다. 공장이나 물류시설을 계획하는 기업에서는 용도지역이 사업계획과 맞는지가 첫 번째 검토 대상입니다.

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창원시 조례 기준 건폐율 70% 조건이 제시되어 있어 단순 면적 계산상 상당한 건축 바닥면적을 검토할 수 있는 규모입니다. 다만 법정 건폐율을 그대로 적용한 면적이 실제 허가 가능한 건축면적을 의미하는 것은 아닙니다.

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도로조건, 건축선, 주차장, 조경, 오·폐수 처리, 소방, 사업계획과 개별 법령에 따라 실제 건축 가능 면적은 달라질 수 있습니다. 800평 전후의 대형 공장동을 계획하는 업체라면 건축사 및 관련 행정기관을 통해 배치계획부터 사전 검토하는 것이 좋습니다.

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토지 형태는 약 74.135m × 54.023m 규모로 제시되어 있습니다. 비교적 넓은 장방형 부지는 공장동 배치와 야드, 주차, 상하차 동선을 계획할 때 장점이 될 수 있지만 정확한 경계와 형상은 지적도와 현장 측량을 기준으로 확인해야 합니다.

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☑️ 동창원IC 접근성과 대형차 물류동선

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공장부지는 건물을 잘 지어도 원자재와 완제품 운송이 불편하면 운영비가 계속 발생합니다. 제조업체와 물류업체가 공장부지를 볼 때 도로와 대형차 진입을 먼저 확인해야 하는 이유입니다.

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이번 창원 대산면 공장부지는 동창원IC까지 차량으로 약 10분 거리라는 조건으로 제시되어 있습니다. 트레일러 진입도 가능한 조건으로 안내되고 있어 대형차 물류가 잦은 제조업체라면 현장에서 실제 진입 동선을 확인해 볼 필요가 있습니다.

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제가 현장 안내 시에는 도로 폭만 보지 않습니다. 트레일러가 교차 지점에서 꺾을 수 있는지, 출입구를 어느 위치에 설치할 수 있는지, 전신주나 배수로가 간섭하지 않는지, 공장 안에서 회차와 상하차가 가능한지까지 함께 봅니다.

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특히 공장을 새로 건축하는 부지는 건물부터 배치하기보다 차량 진입 → 야드 → 상하차 → 공장동 → 출차 순으로 물류동선을 먼저 그려보는 것이 실제 운영 측면에서 유리합니다.

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☑️ 하수처리구역과 환경규제 확인

해당 부지는 하수처리구역이며 하수종말처리장 연결이 가능한 조건으로 제시되어 있습니다. 식품공장이나 제조공장을 계획하는 업체라면 오·폐수 처리방식을 사업계획 단계에서 반드시 확인해야 합니다.

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또한 제공된 매물정보상 배출시설설치제한지역과 관련한 폐수 규제가 있으며, 수용성 절삭유 사용 업종은 제한되는 조건으로 안내되고 있습니다.

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따라서 일반공업지역이라는 이유만으로 모든 제조업종이 입주할 수 있다고 판단해서는 안 됩니다. 동일한 한국표준산업분류 코드 안에서도 실제 사용하는 원재료, 세척공정, 절삭유, 도장·세정·표면처리 여부 등에 따라 가능 여부가 달라질 수 있습니다.

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공장부지를 계약하기 전에는 반드시 사업계획서와 제조공정도를 기준으로 관련 행정청에 입지 가능 여부를 사전 확인하는 것이 안전합니다.

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☑️ 가술공업지역 공장등록 업종 현황

제공된 자료를 기준으로 가술공업지역 기존 업체의 공장등록 대분류 업종에는 다음 코드가 확인됩니다.

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✔ C10 식료품 제조업

기존 등록업체 현황에 포함된 대분류 코드이며 실제 식품공장 입지는 세부 공정과 폐수·악취 등 배출시설 여부를 별도로 확인해야 합니다.

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✔ C13·C16·C20·C22·C23·C24·C25·C26

섬유제품, 목재, 화학제품, 고무·플라스틱, 비금속광물, 금속 관련 업종 등이 포함될 수 있으나 세세분류별 입지조건은 서로 다릅니다.

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✔ C27·C28·C29·C30·C31·C32·C33

의료·정밀기기, 전기장비, 기계장비, 자동차·운송장비, 가구 및 기타 제조 관련 대분류가 포함되어 있습니다.

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※ 위 코드는 해당 공업지역 기존 업체의 공장등록현황을 기준으로 추출한 대분류 코드입니다. 실제 입주 가능 여부를 보장하는 자료가 아니며 세세분류, 사업계획서, 세부 공정 및 배출시설 유무에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 관련 행정청의 사전 확인이 필요합니다.

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☑️ 이런 업체에서 우선 검토할 수 있습니다

✔ 대형 자가공장을 신축하려는 제조업체

약 1,211평 규모의 일반공업지역 토지를 활용해 생산공간과 야드를 함께 계획하려는 업체에서 검토할 수 있습니다.

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✔ 물류창고 신축을 계획하는 업체

고속도로 접근성과 대형차 진입을 중요하게 보는 물류·유통업체라면 도로 및 건축 가능 용도를 확인한 뒤 비교 대상에 넣을 수 있습니다.

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✔ 식품공장 부지를 찾는 업체

가술공업지역에 C10 대분류 등록 현황이 확인되지만 실제 가능 여부는 생산공정, 폐수, 악취 및 관련 인허가 기준을 사전 검토해야 합니다.

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✔ 비배출형 제조업체

대기·소음·악취·폐수 배출시설 부담이 상대적으로 적은 조립·가공·제조업이라면 세부 업종 확인 후 검토할 수 있습니다.

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✔ 기존 공장보다 맞춤형 신축을 원하는 업체

기존 건물의 층고, 기둥간격, 전력이나 동선에 생산설비를 맞추기보다 필요한 사양대로 공장을 설계하려는 기업에 부지 매입 방식이 더 적합할 수 있습니다.

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☑️ 대안 비교: 기존 공장 매입과 부지 신축

비교 항목	기존 공장 매입	이번 공장부지 매입 후 신축
초기 사용속도	비교적 빠름	설계·인허가·건축기간 필요
건물구조	기존 구조에 설비를 맞춰야 함	생산공정에 맞춰 설계 가능
층고·기둥	변경에 한계	계획 단계에서 조정 가능
야드·물류	기존 배치 영향	차량동선 중심 설계 가능
비용 판단	매입가·수선비 중심	토지·토목·건축비 종합 검토
추천 대상	빠른 이전이 필요한 업체	장기 자가공장 구축 업체

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☑️ 가격 조정 후에도 반드시 계산할 비용

이번 매물은 종전보다 매매가격이 크게 조정되었다는 점이 가장 눈에 띄지만, 토지매매는 매매금액만으로 투자 규모가 결정되지 않습니다.

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공장 신축을 계획한다면 취득 관련 비용, 측량, 설계, 토목, 건축, 전기, 소방, 오·폐수, 진입로 및 각종 부담금까지 전체 사업비를 계산해야 합니다.

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반대로 기존 공장을 매입하면 바로 사용할 수 있다는 장점이 있지만 내 업종에 맞지 않는 층고나 기둥간격, 전력, 야드 때문에 추가 공사비가 발생할 수 있습니다.

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따라서 현재 26억6,500만원으로 조정된 토지가격을 기준으로 신축 총사업비를 산출한 뒤 비슷한 규모의 기존 공장 매매가격과 비교하는 방식이 가장 현실적입니다.

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☑️ 계약 전 반드시 확인할 사항

✔ 토지이용계획확인서상 일반공업지역 및 개별 규제사항

✔ 지목이 답인 토지의 개발·건축 관련 절차

✔ 실제 도로 접면 및 소로1류 도로 조건

✔ 건폐율·용적률 및 실제 건축 가능 규모

✔ 하수종말처리장 연결 조건과 비용

✔ 사업계획 업종의 공장설립 가능 여부

✔ 폐수·대기·소음·악취 등 배출시설 규제

✔ 수용성 절삭유 등 세부 제조공정 제한 여부

✔ 대형트럭·트레일러 진입과 회차 가능 여부

✔ 토목·건축·전력·소방 등 추가 사업비

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이 항목들은 토지계약 전에 반드시 실제 사업계획과 함께 확인해야 합니다. 특히 공장부지는 동일한 용도지역이라도 업체의 제조공정에 따라 인허가 판단이 달라질 수 있으므로 부지부터 계약하고 업종을 확인하는 순서보다 업종 사전검토 후 계약하는 방식이 안전합니다.

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✅ 공장전문부동산이 보는 핵심 포인트

✅ 기존 30억2,870만원에서 26억6,500만원으로 가격 조정

✅ 평당 250만원에서 약 220만원으로 조정

✅ 약 1,211.5평 일반공업지역 공장부지

✅ 즉시 인도 가능 조건

✅ 소로1류 약 10~12m 도로 조건

✅ 동창원IC 차량 약 10분 거리

✅ 대형차·트레일러 진입 가능 조건

✅ 하수처리구역 및 하수종말처리장 연결 가능 조건 제시

✅ 공장·물류창고 등 사업용 부지로 검토 가능

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☑️ 창원 대산면 공장부지 매매 총평

이번 매물의 가장 중요한 변화는 분명합니다. 30억2,870만원이던 매매가격이 26억6,500만원으로 조정됐고, 평당 단가도 250만원에서 약 220만원으로 낮아졌습니다.

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창원 대산면 가술리에서 1,000평 이상의 일반공업지역 공장부지를 찾고 있던 제조업체라면 가격 조건이 변경된 만큼 기존 검토안을 다시 비교해 볼 수 있습니다.

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특히 장기적으로 자가공장을 확보하려는 업체에서는 기존 건물을 매입해 생산라인을 맞추는 방식과 이번 부지를 매입해 공정에 맞는 공장을 신축하는 방식을 함께 비교하는 것이 좋습니다.

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다만 일반공업지역이라도 모든 업종이 가능한 것은 아닙니다. 환경규제, 세부 제조공정, 도로, 하수처리, 건축 가능 규모와 각종 인허가는 계약 전 최신 기준으로 별도 확인해야 합니다.

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OK부동산은 단순 토지면적과 가격만 안내하기보다 업체의 업종, 생산공정, 필요한 공장 규모, 대형차 동선과 인허가 검토사항을 함께 살펴드리고 있습니다. 가격이 조정된 창원 대산면 가술공업지역 공장부지를 검토 중이라면 매물번호 555968번으로 문의하시면 현장 조건을 기준으로 안내해 드리겠습니다.

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☑️ 공장부지 상세사항

항목	내용
매물번호	555968
토지면적	4,005㎡ / 약 1,211.5평
용도지역	일반공업지역
지목	답
매매금액	26억6,500만원
평당가격	약 220만원
종전가격	30억2,870만원 / 평당 250만원
도로조건	소로1류 약 10~12m
환경 관련	배출시설설치제한지역 관련 세부 검토 필요
추천 검토용도	공장용지·물류창고부지·제조업 공장부지

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☑️ 공인중개사 정보

상호: 공장전문부동산, OK부동산공인중개사

대표: 배수동 / 공인중개사

문의: 010-2531-5689 / 055-292-4300

위치: 경남 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4

등록번호: 가4370-0111

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