공장 1,000평을 지으려면 토지가 얼마나 필요할까?

[본 건축사사무소]

공장 1,000평을 계획하는 기업에서 가장 많이 하는 질문 중 하나가 "토지가 몇 평 필요합니까?"입니다.

먼저 1,000평은 약 3,306㎡​입니다. 하지만 공장 연면적 1,000평이 필요하다고 해서 토지도 1,000평만 있으면 되는 것은 아닙니다.

가장 먼저 확인해야 하는 것이 건폐율입니다.

예를 들어 건폐율이 60%인 부지에 1,000평의 공장 1개 층을 건축한다고 가정하면 단순 계산상 필요한 대지는 약 1,667평입니다.

3,306㎡ ÷ 0.60 = 약 5,510㎡

즉 약 1,667평 정도입니다.

그러나 이것은 단순한 건축면적 계산입니다. 실제 공장은 여기에 주차장, 화물차 회차공간, 진입도로, 조경, 공장 부대시설, 야적장, 폐기물 보관공간 등을 추가로 고려해야 합니다.

반대로 공장을 2층 또는 그 이상으로 계획한다면 필요한 토지면적은 줄어들 수 있습니다. 예를 들어 총 연면적 3,306㎡를 2개 층으로 나누면 각 층 약 1,653㎡가 됩니다. 건폐율 60%라면 이론적인 최소 대지는 약 2,755㎡가 됩니다.

하지만 공장은 일반적인 사무용 건물과 달리 생산동의 층고, 대형 장비, 크레인, 화물차 동선 등의 문제가 있기 때문에 무조건 여러 층으로 올리는 것이 좋은 것은 아닙니다.

또한 산업단지에서는 건폐율과 용적률 외에도 기준공장면적률, 입주계약 내용, 업종별 시설조건 등을 확인해야 합니다. 울산시 산업단지 안내에서도 입주기업의 공장건축 과정에서 기준공장면적률 준수 등을 유의사항으로 안내하고 있습니다.

따라서 "1,000평 공장 = 몇 평 토지"라는 하나의 답은 없습니다.

생산동 1,000평인지, 전체 연면적 1,000평인지, 그리고 필요한 창고·사무동·주차장·야적장 규모에 따라 필요한 토지가 크게 달라집니다.

공장부지를 구입하기 전에 생산시설의 면적과 차량동선까지 포함해 배치계획을 먼저 만들어보는 것이 가장 좋습니다.

토지 면적과 희망 공장 규모를 알려주시면 건폐율·용적률을 기준으로 최소 필요 토지와 여유 있는 권장 토지면적을 구분해 검토할 수 있습니다.

울산에서 공장 신축·증축을 계획하고 계신가요?

공장 신축이나 증축을 계획하고 계신다면 토지 주소 또는 기존 공장 주소를 알려주세요.

건축 가능한 규모와 주요 인허가 사항을 사전에 검토해드립니다.

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