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태양광 투자하는 3가지 방법
오늘은 좀더 넓은 관점에서 태양광 발전사업에
투자하는 세가지 방법을 살펴보고자 합니다.
1. 직접투자 — 발전소 개발
2. 직접투자 — 발전소 매입
3. 간접투자 — 발전소 금융 상품 투자
▶ 직접투자 — 발전소 개발
사업주가 직접 태양광 발전소 부지를 확보(매입 또는 임대)하고
발전사업을 추진하는 것을 말합니다.
태양광 발전사업은 20년 이상 안정적인 수익이
창출 가능하다는 점이 가장 큰 매력인데요, 그만큼 어려운 일이기도 합니다.
그동안 수차례에 걸처 포스팅 했던 내용과 같은 금융을
중심으로 각종 리스크들을 간접적으로 살펴봤듯이
사업주는 인허가, 설계, 기자재 조달, 건설, 금융, 운영 등에서
다양한 문제를 해결해나가야 합니다.
그만큼 시간과 노력이 많이 듭니다. 신뢰할 수 있는 업체를 선정하고,
각종 계약과 협상, 비용 처리 등에서 합리적으로 의사결정을
하는 것이 매우 중요합니다.
사업 진행에 따른 리스크도 반드시 사전에 파악해야 합니다.
인허가 취득이 가능한지, 적정한 수익을 거둘 수 있는지 등을
철저히 사업 타당성을 검토하고, 적절한 계획을 세워 추진하는 것이 필요합니다.
▶ 직접투자 — 발전소 매입
아파트 분양과 같이 시공사 또는 시행사에서 대규모로
사업부지를 확보한 후, 용량에 따라 토지를 분할하여 판매를 합니다.
요즘은 적게는 100kw급에서 1,000kw급까지 다양한 규모의
태양광 발전사업 부지를 분양하고 있습니다.
판매자는 보통 인허가, 건설, 운영, 및 각종 부수 업무 등
발전사업을 총괄 대행합니다.
투자자 입장에서는 큰 노력을 들이지 않고서도 사업을 추진할 수 있습니다.
자연스럽게 직접 발전소를 개발하는 것보다 비용이 조금더 드는 것이 사실입니다.
매입의 경우도 직접 개발하는 것처럼 리스크가 존재합니다.
이 역시 인허가 취득에 어려움이 따를 수 있고,
설치 중에 다양한 문제가 발생할 수 있습니다.
또한 완공 후 운영, 하자보수, 관리에서도 문제가 발생할 수 있습니다.
위의 주요 사항들과 투자비, 수익률에 대해서 꼼꼼하게 따져보고,
계약을 해야 합니다.
시공사/시행사의 신용평가 등의 기업 조사도 체크를 해야 합니다.
금융 조달 문제도 반드시 고려해야 합니다.
사업주가 사업비 전체를 투자하는 것도 가능하지만,
보통 은행 시설자금 대출을 이용합니다.
이 경우 사업주 개인의 신용과 담보가 중요한 요소가 됩니다.
시설자금 대출이 어려우면 사업주가 다른 방법으로
직접 해결해야 하는 경우가 많습니다.
추가로 세금 문제도 반드시 고려해야 합니다.
그 외에도 운영 중인 발전소를 매입하는 경우도 있습니다.
이 경우는 아직까지는 흔히 거래되어지고 있는 방법은 아닙니다.
그리고 개인이 직접 접근하기에는 어려운 점이 많습니다.
사업 가치 평가, 발전소의 대출 현황, 기술 평가 등 철저하게 검토하지 않으면,
매입 금액 대비 운영 수익이 떨어지는 상황이 발생할 수 있습니다.
누군가 매입 제의를 한다면 태양광 전문 금융자문 회사에
의뢰하여 처리하시는 것이 반드시 필요합니다.
▶ 간접투자 — 태양광 상품에 투자하기
태양광 발전은 설비 투자비가 크기 때문에
외부로부터 대출을 받는 것이 일반적입니다.
투자 규모가 크고, 사업 자체의 안정성이 높기 때문에 그동안에는
주로 기관투자자들이 투자를 해왔습니다.
하지만 최근 핀테크 분야의 성장으로 일반 개인들도
손쉽게 투자할 수 있는 기회가 생겼습니다.
누구나 소액으로도 태양광 발전소 건설에 필요한 자금에
단기로 투자할 수 있습니다. 인터넷, 모바일 등 간편한 절차로 진행이 됩니다.
발전소가 완공되면 원금과 이자를 받게 됩니다.
혹은 드물게 발전사업에 주주로 참여하는 상품 역시 존재합니다.
앞의 두가지 방법에 비하면, 간접투자는 상대적으로 수익이 적습니다.
사업에 대해 큰 리스크를 지지 않아도 되는 점,
투자 기간이 짧고, 간편하게 투자를 할 수 있다는 것은
매력적인 부분이기도 합니다.
하지만 반드시 고려해야 할 것은 간접투자 상품 역시
원금이 보장되지 않는다는 점입니다. 그 자체로의 리스크가 존재합니다.
대표적인 예로, 건설이 지연되거나, 공사 업체가 부도가 나는 경우가 있습니다.
이렇게 되면 은행 시설자금대출 또는 PF대출 등의 상환 재원 확보가 불투명해지고,
결과적으로 연체 또는 부도가 발생할 수 있습니다.
따라서 제공되는 상품의 투자 설명서를 상세히 파악해야 하고,
조목조목 따져봐야 합니다.
상품 평가 내용, 건설을 관리하고 감독하는 역할,
시공사의 신뢰도 등을 반드시 확인해야 합니다.
모든 투자에는 수익성 못지 않게 드러나지 않는 리스크를 반드시 고려해야 합니다.
태양광 발전사업에 대해서 시간과 노력을 들여서 조사하고,
판단 기준을 세워야 합니다.
전문 지식을 기반에 두고 투자 결정을 해야 합니다.
❤정부의 태양광 정책 틈새 시장 공략 방법❤
문정부 들어와서 국민연금에 대한 문제가 다시 대두 되고 있습니다
2056-2057년에 바닥을 드러낼거이라는 기금고갈이 확산이 되서
강제 납부에 대한 불안이 증가 하고 있습니다
국가지급에 대한 확신 보장이 명문화 되지 않은 상태에서
마냥 강제로 내기는 사실 불안감이 요즘 더욱 커지는 현상입니다
재원이 부족할땐 국가가 책임을 져주어야 하는데
명문화 되지 않은것이 가장 큰문제입니다
사실 일자리 창출로 54조와 저출산 대책으로 50조를 쓴마당에
유독 문재인 정부가 3020 태양광 정책만큼은
수상태양광.산지 태양광들은 공기업.대기업.농어촌공사,수자원사
등에게 일감 몰아주기와 모든이익을 취하고
서민들 일자리를 빼앗아가고국가가
모든 이득을 독차지하려고 갖은 편볍으로
규제를 만들어 아예 접근을 못하게 하는 마당에
요즘은 북한산 석탄을 몰래 한전자회사를
통해 밀반입한 사건까지 들통나서 국제적 망신입니다
군부독재 타도를 외쳤던 정의감에 불탔던 그양심들은
다어디로 가고 갖은 편법을 쓰는지 문제입니다
국가가 노후대책을 책임지지 않은 마당에
이젠그나마 개인이 할수 있는 유일한 투자대안으로 무인점포,
신경을 안써도 되는 국가 정책 사업의 빈틈을
파고드는것이 태양광 사업입니다
그나마 용량있고 전답이나
곤충사 1.5는 아직은 개인이 접근 할수 있는 유일한 방법이니
한태연이 소개하는 개발행위 된곳이나
군산처럼 선로가 확보된것
그리고 여주처럼 건물과 토지 그리고 가중치 1.5를 받을수 있는
투자처를 선택하시면 됩니다
그리고 홍성처럼 1메가는 다시는 개인이 할수없는 메가입니다
이상과 같이 갈수록 퇴직후의 막연한 자영업투자도 힘들고
일자리도 마땅히 찾을수 없는 상황이라면
태양광에 투자하되
요즘 개발행위 나는것이 딱히 1-2년를 기다려야 하는 마당에
좀더 빠른 상업운전과 안전한 투자를 원하시면
한태연이 추천하는 개발행위 난곳과 선로 확보된곳을 눈여겨 보시기바랍니다
100kw 태양광 및 메가 발전소 분양
1. 전남 강진군 군동면 파산리 100kw 3구좌
* 분양가 : 2억 4천 5백만원
- 계약금 : 5천만원
- 중도금 : 5천 5백만원(개발행위허가 완료 후 / 약 2주소요)
* 태양광모듈 : 한화/현대중공업 , 인버터 : 카코/ABB 50kw 2대 택일
* 상업운전시기 : 2019년 2월 이내 / 선로용량 확보완료
* 계획관리지역 / 지목 : 답
* 계획관리지역에 지목이 잡종지로 변경되기 때문에
추후에 규제사항이 없어 활용가치가 매우 높다
* 전남 강진은 현재 조건부 개발행위허가가 나와 있고
* 선로용량은 확보되어 공사완료와 동시에 한전계통연계 됩니다
* 총 15구좌 중 회사보유분 3구좌 분양입니다
* 상업발전예상은 내년 1~2월 예상합니다
* 분양가에 외에 토지 등 취득세만 납부하시면 됩니다
* 평평한 전답부지입니다 1.5 메가 단지라 관리가 용이합니다
2. 전남 곡성군 목사동면 동암리 100KW 2구좌
* 분양가 : 2억 3천 5백만원
- 계약금 : 9천5백만원
* 태양광모듈 : 한화/현대중공업 , 인버터 : 카코/ABB 50kw 2대 택일
* 상업운전시기 : 2018년 올해안
* 계획관리지역 / 지목 : 임야이지만 실제지형은 평탄한 부지
* 전남 곡성은 개발행위허가가 나와 있고
* 한전선로 배정받아 공사완료 후 바로 한전계통연계 됩니다
* 예상 상업발전시기는 올 해 12월에서 내년 1~2월 보고있습니다
* 산자부의 가중치 하락 개정안관는 무관한 임야가중치 하락이나 조례에 해당되지 않습니다.
* 지목이 잡종지로 변경되기 때문에 추후에 펜션 등 활용가치가 매우 높습니다.
한 분이 단독으로 하시면 추 후 전원주택을 지어서 활용하셔도 됩니다
3. 강원도 춘천시 북산면 부귀리 200KW 2구좌, 300KW 1구좌
* 분양가 : 4억 6천만원 / 6억 9천만원
* 태양광모듈 : 현대365W 단결정 , 인버터 : 카코
* 상업운전시기 : 2018년 12월말 또는 내년 1월
* 생산관리지역 / 지목 : 전
* 현재 개발행위허가 완료 하였고 선로용량도 확보한 부지입니다.
* 공사완료 후 바로 계통연계 가능하여
올해 12월쯤 늦으면 내년 1월 상업운전 발전예정입니다.
* 현 시점에서 약 4~5개월 후면 완공된 발전소를 가지실 수 있는 좋은 기회입니다.
* 2년 먼저 상업운전 발전하면 그 수입은 약 8천만원입니다
그만큼 상업발전이 빠르고 리스크가 없는 태양광발전소입니다.
* 4년차 부터는 원금과 이자를 납부하시고도
월마다 약240만원 정도 수입이 되는 최상의 조건입니다.
3년 거치기간 중 1.2억을 회수하면 태양광발전소 한개를 더 늘릴 수 있는 큰 금액입니다.
* 강원도 춘천은 서울에서도 근거리로 매우 가깝고
춘천지방 고도가 높아 내륙보다 기온이 2도 가량 서늘하여
무더운 여름에도 발전량이 크게 증대됩니다.
* 시공사에 대해 말씀드리면 현대중공업 자회사 현대일렉트릭입니다.
현대그룹계열이고 대형EPC사에서 책임준공합니다.
* 평소에 상업운전이 빠른 준비 된 발전소를 원하시는 분께는
강원도 춘천 발전소가 안성맞춤일거라 생각됩니다.
4. 경기도 여주 재배사 건축물 태양광 100kw 7구좌 분양공고
* 분양가 : 2억 6천만원
- 계약금 : 6천만원
- 1차 중도금 : 4천만원(건축물 허가시)
- 2차 중도금 : 2천만원(PPA 연계시)
* 태양광모듈 : 한화 385W 단결정 , 인버터 : 카코 또는 ABB 택일 가능
* 상업운전시기 : 2019년 3월 예정
* 수도권 인접지역으로 향후에 투자가치가 매우 높습니다.
* 굼뱅이재배사 관리가 어려운데 시공사에서 10년 무상위탁관리를 해드립니다.
* 수도권 인접이며 여주프리미엄 아울렛과 불과 9킬로미터 떨어져 있어
도시권과 초근접 발전소로 흔히 찾아오는 발전소가 아닙니다.
* 마을에서 500미터 이상 이격되어 있고 가시권에서 벗어나 민원의 소지가 없습니다.
* 일사량이 4.11시간이상으로 전국 상위권의 발전량을 자랑하는 발전소입니다.
* 진입로는 콘크리트 포장되어 있어 교통이 편리합니다.
* 정남향에 토지실거래 가격도 약 13만원정도로 비싼 곳입니다
5. 전북 군산 100kw 6구좌 태양광발전소 분양공고
( 발전사업허가 완료, PPA 접수완료 / 군산시 거주자에 한함 )
* 분양가격 : 2억 3천만원(농지전용부담금, 취등록세만 별도)
- 계약금 : 3천만원(계약이행증권 발행)
- 1차 중도금 : 2천만원(발전허가 명의변경 후 / 2~3주 소요)
- 2차 중도금 : 6천만원(개발행위허가 완료후)
* 계약후 1년 이내에 상업운전이 가능합니다.
왜냐하면 이미 한전선로용량을 확보해 놓았기 때문에
개발행위허가만 완료하면 즉시 한전계통연계가 가능합니다.
* 전북 군산지역에 용량확보된 태양광발전소 분양받기는 매우 어렵습니다.
따라서 좋은 기회를 잡으시기 바랍니다.
* 일사량도 평균보다 훨씬 높은 4.10시간 이상으로 발전량이 매우 좋습니다.
* 사업부지가 완만하여 별도의 토목작업이 필요없는 좋은 곳입니다.
* 익산, 군산시내와 근거리에 위치하고 있어 교통이 편리합니다.
(주변에 호원대학교, 동군산 IC가 있어 교통이 편리)
* 새만금개발사업과 관련하여 군산지역은 허브지역의 중심지로
발전할 가능성이 높은 입지조건을 갖추고 있습니다
6. 충남 홍성군 상업운전중인 1메가 태양광발전 매매공고
* 위치 : 충남 홍성군 갈산면 갈오리 ***(토지 : 약 5천평)
* 매도금액 : 22억 7천만원(대출금액 조정협의 가능)
- 계약금 : 2억 2천 7백만원
- 중도금 : 10억 4천 3백만원
(계약후 1개월 / 발전, 토지관련 포괄양도양수 서류 인계시)
- 잔금 : 10억원(대출금 승계 / 조정협의 가능)
* 설비용량 : 993.28KW
* 모듈 : 캐나디안솔라 325W 다결정
* 인버터 : 헥스파워 500KW * 2대
* 상업운전일 : 2017년 10월 14일
* 계약 : 현물거래중
* 실제발전소 발전 용량시간 : 3.8 ~ 3.9시간
* 예상수익 : 연간 2억 8천만원(SMP:90원, REC:110원, 3.8시간)
* 충남도청과 시내권이 근거리에 있어서 교통이 매우 편리합니다.
* 일사량이 4.10시간 이상으로 발전량이 좋은 사업부지입니다.
* 지목이 잡종지로 변경되기 때문에 향후에 활용가치가 높습니다.
* 인근에 대천해수욕장과 용봉산, 오서산, 수덕사 등의 관광명소가 있어
지리적 접근성과 투자가치가 좋습니다.
현재 우리나라에서 많은 태양광 중개거래 사이트가 존재하고 있지만
실질적인 활동, 합리적인 가격제시 등 많은 부분에서 미흡한게 사실입니다.
저희 한태연은 자체적인 카페 운영을 통하여
많은 분들에게 올바른 정보를 제공하고 있습니다.
실질적으로 카페 회원수는 5만5천명을 보유하고 있으며
대표 밴드 회원수는 1만명이 넘습니다.
태양광발전소 중개거래시 체계적이고 전문가들의 정확한 분석을 토대로
합리적인 가격이 형성되는 곳입니다
전문지식 없어도 됩니다. 나이먹고 힘 떨어져도 됩니다.
직원이 월급달라고 보채지도 않습니다. 태양광입니다.
그것도 년도별 기간을 두고 반복(자가설치 / 분양 등)하는 것입니다.
첫해에 100kw분양 (3년거치동안 원금 일부회수) -------------> 25년차수익
3년차에 100kw분양 (3년거치동안 원금 일부회수) -------------> 28년차수익
6년차에 100kw분양 (3년거치동안 원금 일부회수) -------------> 31년차수익
9년차에 100kw분양 (3년거치동안 원금 일부회수) -------------> 34년차수익
현재 나이 40이라면 74살때까지 수입의 단절이 이루어지지 않지요
현재 나이 50이라면 84살때까지 수입의 단절이 이루어지지 않지요
현재 본인의 나이에 맞추어서 초기에 몇개를 분양받아 풍족하게 쓰느냐,
소비를 줄이면서 100세까지 쓰느냐의 선택만 남아 있습니다.
시작하지 않하셨다면 지금 시작하세요..
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