스크랩 디벨로퍼 우수개발 사례 [국내-쇼핑센터](주)청원건설, LAFESTA

[덕삼이]

▒ 2000.05 부지매입   ▒  2001.11 건축심의 득   ▒  2002.02 건축허가 득   ▒  2002.02 착공 / 분양개시   ▒  2003.07 준공

               

                       ▒ 라페스타는 2003.8 오픈한 국내최초의 스트리트형 메가쇼핑몰로서 유럽, 호주, 일본 등 선진쇼핑개발

                          사례의 철저한 분석을 통한 결과물로 탄생
                       ▒ 현재 주말유동객 10만명의 수도권서북부의 중심상권으로 부상한 쇼핑몰로 국내외 언론, 관공서, 학계,
                          업계의 사상최대의 이슈 제공
                       ▒ 문화가 있는 쇼핑몰을 표방하는 라페스타는 국내 대표 음악 방송채널 KMTV와 롯데시네마 8개관이
                          입점하여 방송국과 영화관이 있는 대한민국 유일의 쇼핑몰
                       ▒ 단순 분양상품이 아닌 활성화를 위한 디벨로퍼의 지속적인 관리지원 및 운영노하우를 접목시킨
                          프로젝트로 국내 복합상업시설 개발의 가장 대표적인 사례 

               

                       ① 부지매입 당시 고양시 중심상업지역은 백화점과 할인점을 제외하고 미개발지 상태에 있었으며, 

                          당시 대부분의 전문가들이 본사업의 성공여부에 의구심을 제기
                       ② 그러나 2003 년 라페스타 오픈을 기점으로 일산 장항 중심상업지역일대가 소위 “ 라페스타 효과 ” 로
                          인하여 급속한 상권확장과 개발가속화로 인하여 라페스타 일대는 현재 수도권 서북부의 거점 중심상
                          업지역할을 수행중임
                       ③ 이같은 라페스타의 성공에는 기획 단계에서부터의 철저한 해외선진사례분석과 분양, 오픈이후에도
                          지속적인 투자와 관리를 통한 활성화에 최우선을 둔 디벨로퍼의 개발 포인트가 적중한 국내 최초의
                          사례로 평가됨 

         

① 기획단계에서부터 상가와 문화의 거리    (길이 300m, 최대 폭 28m)와 동시에 고려 ② 동과 동간의 원형 브릿지, 거리에서    매장으로 연결되는 외부 전망 엘리베이터    등 국내 유일의 수직 동선과 수평동선의 연계 ③ 상가활성화를 위한 MD PLAN 설정 ④ 고객을 끌어들일 수 있는 KEY-TENANT    유치 및 유지 관리 ⑤ 국내 최초 사후운영관리시스템 도입과 약속    이행

[자료] 한국부동산개발협회