군포10구역 철거 돌입… 군포 원도심 정비사업 '본궤도’

[찬란한 태양]

군포10구역 연말까지 철거공사 마무리, 내년 상반기 일반분양
산본1동1·2지구 사업시행인가 완료 등 인근 구역도 속도 내
당동·산본·금정 일대 약 1만 8천 세대 규모 주거 환경 개선 기대

군포시 원도심 주거환경 개선을 위한 재개발 정비사업이 본궤도에 오르고 있다. 노후 주거지가 밀집한 당동, 산본동, 금정동 일대에서 다수의 정비사업이 추진 중인 가운데, 사업 속도가 가장 빠른 군포10구역이 최근 철거에 들어가면서 일대 정비사업 전반에 속도가 붙는 모양새다.

■ 군포10구역 해체공사 착수… 내년 1월 착공 목표

29일 정비업계 및 군포시에 따르면, 군포시 당동 781번지 일원에 위치한 군포10 재개발정비사업(조합장 전두근)이 지난 7월 13일부터 기존 건축물 해체 공사를 진행 중이다. 연말까지 철거를 마치고 내년 1월 착공하는 것이 목표다.

이 구역은 이달 18일 사업시행계획 변경 인가를 완료하며 주요 행정 절차를 매듭지었다. 일반상업지역에 속해 용적률 613.09%를 적용받으며, 향후 지하 6층에서 지상 49층 규모의 공동주택 1,031세대와 오피스텔 396호가 들어설 예정이다. 시공은 호반건설이 맡았으며, 내년 상반기 일반분양을 거쳐 2031년 상반기 입주를 계획하고 있다.

■ 산본·금정 일대 정비구역 사업시행인가 잇따라

군포10구역에 이어 인근 구역들의 사업 추진도 순조롭게 진행되고 있다. 재개발 사업의 주요 단계인 사업시행계획 인가를 득한 곳들이 점차 늘어나고 있다.

산본동 일대에서는 산본1동2지구(954세대)가 지난 6월 사업시행계획 인가를 받았고, 1,765세대 규모인 산본1동1지구도 8월 7일 인가를 완료했다. 이들 구역은 내년 상반기와 하반기에 각각 관리처분계획 인가를 접수할 예정이다.

통합심의를 거쳐 절차를 간소화한 금정역 역세권(1,293세대), 금정3구역(700세대), 군포1구역(932세대), 군포3구역(557세대) 등도 올해 4월부터 6월 사이 나란히 심의를 마치고 하반기 중 사업시행계획 인가 접수를 준비하고 있다.

■ 대형 건설사 시공 참여 속 사업 구체화

시공자 선정을 마치고 사업 밑그림을 그리는 구역들도 속속 윤곽을 드러내고 있다.

금정2구역(1,092세대)은 올해 2월 현대건설을 시공자로 선정했고, 금정4구역(940세대)은 6월 GS건설을, 금정3구역(700세대)은 지난 7월 호반건설을 각각 시공자로 맞이했다. 금정3구역은 앞서 5월 통합심의를 선행했으며, 금정2·4구역은 올해 하반기 통합심의를 거쳐 사업시행인가 절차를 밟을 예정이다.

■ 구역 지정 및 공공정비사업 등 다각적 추진

초기 단계에 진입한 구역들 역시 기틀을 다지고 있다. 단지 규모가 큰 군포2구역(2,017세대)과 금정역세권1구역(1,150세대)은 작년(25년) 2월 정비구역 지정을 완료했다. GTX금정역 역세권1구역(981세대)은 작년 8월 사업시행자 지정을 마치고 올해 안에 시공자 선정을 앞두고 있다.

민간 재개발 외에도 (가칭)군포4구역(1,683세대)과 (가칭)느티울구역(1,301세대)이 지난해 공공정비사업 후보지로 선정되어 투자 심의 절차를 밟고 있다. 또한 산본1동3구역(605세대)과 금정역남측구역(880세대)은 올해 들어 사업시행자 지정을 마무리했다.

시 관계자는 "군포 원도심 일대는 노후 주택이 밀집해 주거환경 개선에 대한 필요성이 꾸준히 제기되어 왔다"며 "현재 군포10구역의 철거를 시작으로 약 17개 구역, 총 1만 8천여 세대 규모의 정비사업이 각 단계별로 진행되고 있어 향후 정비가 완료되면 일대 도시 인프라와 주거 여건이 크게 개선될 것으로 기대된다"고 말했다.