건물3-45[ 조천읍 조천리 마을안 대로변 일반상업지역 2층 상가건물 통매매(대지254평/넓은 공영주차장 옆/리모델링 됨/사업부지 적합

[소니]

건물3-45
[ 조천읍 조천리 마을안 대로변 일반상업지역 2층 상가건물 통매매(대지254평/넓은 공영주차장 옆/리모델링 됨/사업부지 적합!) ]
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■유형 :매매( 21억 6천 )
■관리비 : -
■위치 :조천읍 조천리 조천초등학교 근처
■매물번호 :건물 3-45


■면적 :대지 838M²( 254평 ) / 건물 792.7M²( 240평 )
■구조 :2층 상가건물 +옥상 +본 토지 내 주차장 약 8대 / 바로 옆 공영주차장
 -1층 130평 상가( 임대 중 )
 -2층 110평 상가( 3개로 분할 됨, 임대 예정 )
■옵션 : -


■입주 :협의 필요( 일부 임대 중 )
■년식 :2003년 8월 21일
■주구조/지붕 :철근콘크리트
■방향 :북서 향
■세대 수/주차 :7-8대
■엘리베이터 :없음
■층수 :지상 2층

■시청 공인중개사 사무소
- 연락처 :010–8641–8324
- 대표자 :안동성
- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)
- 등록번호 :50110201900092


1. 도보 5분 :버스정류장, 공영주차장, 우체국, 청소년문화의집, 조천초등학교, 조천읍사무소, 마트
  도보15분 : 조천사거리, 조천운동장, 조천해안로, 조천항, 만세동산, 돌탑공원, 제주항일기념관


2. 조천읍 조천리 마을 중심 상권
- 반경 700m내 배후인구 :주거( 2천9백명 ), 직장( 1천명 ), 유동인구( 1만6천명 ) 
- 반경 700m내 상권 :전체 음식점( 19 ), 서비스업( 7 ), 도-소매( 5 ) 등


3. 토지의 가치만으로도 매매가 충분한 일반상업지역의 상가건물입니다. 공동주택이나, 신축 전까지는 임대 하셔도 수익률 5%정도로 유지가 가능해 보입니다!


4. 일반 상업지역으로, 신축시에 유리 합니다
 -건폐율 80%( 203평 ) +용적율 1,000%( 2,540평 ), 고도제한/높이제한( 30m )
 -신축시에는 1개층 200평으로, 12층까지도 건축 가능해 보임!


5. 조천 마을 내에서 가장 넓은 주차장이 바로 옆에 있습니다. 약 100대가량 건물 양 옆으로 주차 가능한 공간이 있어 주차 편합니다!


6. 건물 외벽 도장, 옥상 방수 페인트 작업, 2층 전체 철거 및 리모델링 등 정비가 되어 있어서, 매수하셔서 큰 비용 없이 바로 임대수익 가능한 물건!


7. 올 해 기준 본 물건의 감정가는 매매가 이상으로 나와서, 매수하시는 입장에서는 대출도 약 16-18억 까지도 가능해 보입니다!


8. 도로를 2개나 접한 물건지 입니다! 마을 중심 왕복 2차선 도로와, 마을 안 폭 약 4-5m 골목길(이면도로)도 접했습니다!


9. 함덕해수욕장 차로 5분 이내, 조천읍사무소 1-2분이면 가는 거리에 있으며, 조천 해안도로도 근처에 있어서 주변 상권 우수합니다!


10. 


+최선을 다해 중개 합니다! 매도,매수, 임대등! 연락 주세요 :- ) 
1. 매물 가장 많이 확인할 수 있는 곳 :제주교차로 부동산 (jejukcr.com)
2. 시청공인중개사 인스타그램 :https://www.instagram.com/alex__realtor
3. 유튜브 탐라국 부동산 :https://www.youtube.com/@Jeju_Cityhall_Realtor


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