↑위에 질문하신 광주광역시 동구 남동+서구 농성동 주택 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경23376*

 이 물건은 광주광역시 동구 남동 주택 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 토지및 건물등기부를 확인한 결과 2001.05.23 

광주농협의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부 소멸 하므로 

토지및 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서,매각물건명세서를  확인한 결과 

소유자(채무자)윤주생이 점유하고 있으며 윤주생은 인도명령

대상자 입니다.

3.최종결론:본건은 이번 회차에 입찰하십시오.

이유: 본건은 1980년11월에 보존등기 되어 무려 32년이 경과한 건물로

아래--감정평가서 사진상 으로도 건물 노후도가 상당히 심해 보입니다.

또한 주택난방도 유류(기름)보일러를 사용하고 있어 만약 낙찰을 받는다면

보일러를 비롯한 건물 전체에 대한 대수선이 필요해 보입니다.

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*2011타경24256

 이 물건은 광주광역시 서구 농성동 주택 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 토지및 건물등기부를 확인한 결과 2006.12.14

소안수협의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부 소멸 하므로 

토지및 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서,매각물건명세서를  확인한 결과 

소유자(채무자)임정호 이외에 말소기준권리이후 전입한 대항력없는 

임차인 박진이/임근명/임동욱 이 점유하고 있으며 임차인 박진이는

보증금1천만원/월세17만원에 대하여 배당요구하여 주택임대차법상

최우선변제소액임차보증금으로 전액 배당받고 소멸하며 나머지

소유자임정호와 임차인 임근명/임동욱은 모두 인도명령 대상자 입니다.

3.최종결론:본건은 이번 회차에 입찰하십시오.

이유: 본건은 1980년10월에 보존등기 되어 역시 32년이 경과한 건물로

아래--감정평가서 사진상 으로도 건물 노후도가 상당히 심해 보입니다.

물론 임차인들은 모두 인도명령으로 처리 가능 하지만 만약 낙찰을

받는다면 본건도 건물 전체에 대한 상당한 수리가 필요해 보입니다.

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4.최종결론 :두건 모두 이번회차 입찰 가능 하지만

2011타경23376 동구 남동 주택에 입찰을 추천합니다.

이유:두건 모두 오래된 구옥으로 상당한 수리비가 들어가는 약점이 있습니다.

하지만 동구 남동 주택의 경우 지하철1호선 문화전당역(구:도청) 역세권이고 

구:도청을 2014년 까지 국립아시아문화전당으로 개발하는 공사가 한창 진행중 이며

무엇보다 토지의 용도지역이 중심상업지역이라 향후 자금이 확보 된다면

아예 구옥을 허물고 원룸텔로 재건축 하기 좋은  입지 입니다.

반면 2011타경 24256 서구 농성동 주택은 도로에 접하고 있지만

2종일반주거지역에 특별한 개발 호재도 없고 지하철도 농성역이

버스 2정거장을 이동 하여야 하는 불편함이 있습니다.

따라서 질문하신 두건 모두 이번회차 입찰 가능 하지만

2011타경23376 동구 남동 주택의 입찰을 추천합니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[열심히배우자/문정우]

짱님..... 공부좀 할수 있게, 등기부 등본이랑 현재 상황도 같이 좀 올려주시면
많은 도움될듯 합니다...꾸벅^^

[러브정/정의덕]

열심히우자/문정우회원님 좋은 의견 감사 합니다.^^러브정/정의덕 올림.

[koreaiop]

언제나 너무너무 감사합니다...
항상 간발의 가격차로 낙찰을 못받는 1인이라 매번 좌절중입니다^^;
도대체 얼마를 써야 받을수 있을지 ㅠ.ㅠ

[러브정/정의덕]

koreaiop회원님 댓글 감사 하구여...낙찰을 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.