2011년 눈여겨볼 분양시장.............

[미르(龍)]

2011년 경기, 인천 분양시장에서 눈여겨봐야 할 신규 단지는 어디가 있을까?

부동산포탈 N0.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2011년 경기, 인천지역에 분양 예정인 아파트(주상복합 포함, LH 제외)는 총 1백26곳 9만4천3백87가구로 조사됐다.

지역별로 살펴보면 △경기 92곳 7만5천3백59가구 △인천 25곳 1만5천15가구이다.

세부적으로 살펴보면 한강신도시가 위치한 김포시가 1만8천3백22가구로 가장 많은 신규 분양이 예정돼 있다. 뒤를 이어 △용인시 8천9백12가구 △남양주시 8천1백33가구 △인천 연수구 7천8백66가구 등의 순이다.

이에 닥터아파트는 각 테마별로 경기, 인천 주요 관심 분양 단지를 소개한다.

>> 택지지구, 신도시, 경제자유구역 - 광교, 판교신도시 물량 아직 남아

대우건설은 판교신도시 C1-2블록에 주상복합아파트 1백42가구를 상반기 중 분양할 예정이다. 이 단지는 2010년에 분양한 민간임대 호반써밋플레이스 부지 바로 옆에 위치한다. 2011년 9월 개통 예정인 신분당선(강남~정자) 판교역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권인데다 상업지구와 접해 다양한 상권 이용도 편리하다.

광교신도시 A31블록에 울트라건설이 80㎡ 3백50가구 분양을 10월 목표로 진행 중이다. A31블록은 경기대 수원캠퍼스 인근에 위치한 단지로 신분당선 남쪽 연장구간(2015년 개통 예정)이 개통될 경우 역세권에 위치하게 된다. 영동고속도로(동수원인터체인지)도 차량으로 2~3분이면 진출입이 가능하다. 소형아파트로만 이뤄지기 때문에 광교신도시에 진입하려는 소액 청약예금, 부금 가입자들이 관심을 가져볼 만 하다.

롯데건설이 파주시 운정신도시 A14블록에 82~234㎡ 1천8백80가구를 3월 분양할 예정이다. 운정신도시 내에서도 중심부에 위치하며 부지 남쪽과 동쪽으로 공원녹지가 조성된다. 경의선 전철 운정역까지는 차량으로 2~3분거리다. 신도시 내 입주가 이미 시작됐기 때문에 A14블록 입주 시점에는 상업, 교육시설이 갖춰져 있을 것으로 보인다.

김포 한강신도시에서 신규 분양 물량이 대기 중이다.

LIG건설은 Ac-16블록에 109~132㎡ 1천2백96가구를 6월, 대우건설은 Aa-10블록 80㎡ 8백20가구를 상반기 분양할 계획이다. Ac-16블록은 한강신도시 북동쪽에 위치하고 48번 국도변과 접한다. 단지 북쪽 운양초등을 걸어 갈 수 있고 고층에서는 북동쪽으로 한강 조망도 가능할 것으로 보인다. Aa-10블록 역시 한강신도시에서도 장기지구와 인접해 있는 단지다. 동쪽으로 공원 부지가 계획돼 있어 풍부한 주변 녹지환경을 누릴 수 있으며 남쪽으로는 단독주택 부지이기 때문에 조망, 일조권 모두 확보가 된다.

동익건설은 1월 남양주시 별내지구 A14, 15블록에 126~140㎡ 8백2가구를 분양할 예정이다. 부지는 지구 내 남쪽에 위치하며, 중심상업시설 부지가 도보거리에 인접해 있어 지구 내에서도 입지여건이 좋다. 서울외곽순환고속도로 및 경춘선 복선전철 별내역(2011년 이후 개통예정) 이용도 편리해 교통여건 역시 좋다.

이밖에 효성이 평택시 비전동 소사벌지구 B-4블록에 110㎡ 1천58가구를 3월경 분양 예정이다. 우남건설은 고양시 삼송지구 A-1, 7블록에 각각 123~146㎡ 5백32가구, 124~146㎡ 7백20가구를 분양할 계획. 분양시기는 상반기로 예정돼 있다.

포스코건설이 인천 청라지구 A1,2블록에 1천1백56가구를 분양한다. 분양시기는 5월 예정. A1,2블록은 청라지구 내에서도 가장 북서쪽에 위치해 인천국제공항철도 청라역(추후 개통 예정)이 개통될 경우 가장 호재지역으로 꼽힌다. 북쪽으로 단독주택, 골프장 부지가 계획돼 있고 남쪽으로 업무, 상업시설이 들어설 예정이다.

역시 포스코건설이 송도국제업무단지 F21~23블록에 114~223㎡ 1천6백54가구 분양을 3월 목표로 하고 있다. 이어 5월에는 송도국제업무단지 Rc3블록에 1천5백16가구를 분양할 계획. 이미 송도국제도시 내에 타운을 형성하고 있어 입주 후에도 대규모 커뮤니티 등의 시설 공유가 가능할 것으로 보인다.

>> 재개발, 재건축, 조합 - 의왕, 성남, 광명 등 서울 인접지역 인기 높을 듯

의왕시 내손동 대우사원주택 재건축을 대림산업이 진행한다. 2천4백22가구 대규모 단지로 이 중 82~224㎡ 1천1백53가구를 3월 분양 예정이며 후분양 단지로 현재 공사가 한창 진행 중이다. 이미 분양을 완료한 래미안에버하임, 포일자이 등 대규모 브랜드타운 등이 주변에 밀집해 있다. 백운초등, 내손초등 등의 학군과 롯데마트(의왕점), 안양농수산물도매시장 등을 이용할 수 있다.

현대건설은 성남시 중동 일대 아파트 재건축을 진행할 예정이다. 중동 3756번지 삼창아파트와 2970의1 번지 산남아파트가 그 현장이다. 삼창아파트는 7백48가구 규모로 건설하며 이중 2백43가구를 11월경 일반분양할 계획. 바로 옆 산남아파트는 3백56가구 중 1백56가구가 일반분양 물량으로 나올 예정이다. 분양시기는 8월 목표이다.

두 단지는 바로 옆에 붙어있어 커뮤니티 등의 시설 공유가 가능하다. 서울지하철 8호선 신흥역이 걸어서 10분거리고 성남제일초등, 성일여중, 성남중, 성남여고, 성남서고, 성일고 등의 학군이 주변에 밀집해 있다.

한진중공업이 광명시 광명동 354의 24번지 광육재건축정비사업을 통해 1천2백67가구 중 81~173㎡ 3백43가구 일반분양을 2월로 계획하고 있다. 구로 천왕지구, 부천옥길지구, 광명시흥지구 등 대규모 택지지구와 인접해 있어 직접적인 수혜가 예상된다. 목감천이 단지 옆으로 지나며 광일초등, 광남중, 명문고 등의 학군을 걸어서 이용할 수 있다.

부천시 약대동 약대주공2단지를 현대산업개발이 재건축해 4월경 일반분양을 예정하고 있다. 총 1천4백63가구 중 85~208㎡ 4백25가구가 일반분양분이다. 부천초등, 부천중원초등, 중원고 등의 기존 학군 통학이 수월하고 서울지하철 7호선 연장구간이 2012년 10월 개통될 경우 부천시청역(가칭)을 이용할 수 있게 된다.

광주시 오포읍 신현리 715번지에 대림산업이 조합아파트 3백5가구 중 105~135㎡ 45가구를 일반분양한다. 분양시기는 9월 예정. 분당신도시 접경 지역에 위치해 신도시 내 다양한 편의, 문화시설을 이용할 수 있다는 장점이 있다.  단지 주변에 녹지가 풍부해 쾌적한 주거환경을 갖추게 된다.

삼성물산은 부천시 중동 3의 241번지에 조합아파트 5백48가구 중 5백18가구를 5월경 일반분양할 계획. 중동신도시와 접해 있으며 서울지하철 7호선 연장구간(2012년 10월 개통예정) 중부경찰서역(가칭)이 걸어서 10분 거리다. 옥산초등, 부흥중, 심원고가 단지 남쪽에 위치하고 롯데백화점(중동점), 홈플러스(중동점) 등의 편의시설 이용도 편리하다.

삼성물산과 풍림산업은 인천 부평구 부평동 부평5구역을 재개발해 1천3백81가구 중 80~149㎡ 5백79가구를 7월경 일반분양할  예정이다. 서울지하철 7호선 연장구간 개통(2012년 10월 예정) 시 부평구청역(인천지하철 1호선 환승)을 걸어서 5분이면 이용할 수 있다. 인근 GM대우 인천공장이 위치해 근로자 수요 흡수도 예상된다.

인천 부평구 십정동 십정3구역을 한신공영이 재개발해 5백44가구 중 2백13가구를 10월경 일반분양 할 예정이다. 경인선 전철 동암역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있고 십정초등, 하정초등, 십정중 등의 학군이 인접해 있다.

>> 그 밖에 눈여겨 볼만 한 단지 - 삼성전자 공장 주변 단지 관심

삼성물산은 수원시 신동1,2도시개발사업지구에 85~150㎡ 1천3백30가구를 3월 분양 예정이다. 삼성전자 수원공장 남쪽 부지에 위치해 근로자 유입이 기대되는 사업지다. 분당선 연장구간(2013년 말 완전 개통 예정)이 부지 북쪽을 지나기 때문에 방죽역과 매탄역을 걸어서 이용할 수 있다.

동탄1신도시와 삼성전자 공장이 인접한 화성시 반월동 일대에 대형건설사들이 분양을 계획하고 있다.

두산건설은 반월동 488의 1번지에 112~151㎡ 9백23가구를 5월 분양 예정이고, 롯데건설은 350번지에 98~162㎡ 9백98가구를 6월 분양 준비 중이다. GS건설 역시 4백29가구를 3월에 목표로 하고 있다.

LIG건설은 남양주시 평내동 192의 1번지 일대 79~148㎡ 7백4가구를 5월 분양 예정이다. 경춘선 전철 평내호평역이 도보 10~15분거리. 평내호평역에서 상봉역까지는 23분정도면 소요된다. 이미 주거지역으로 갖춰진 평내지구 내에 위치해 편의시설 이용이 쉽고, 평내초·중·고 등이 도보로 이용 할 수 있다.

양주(회천, 옥정지구)와 인접한 양주시 덕정동 417의 2번지에 서희건설이 87~129㎡ 1천80가구 대단지를 분양을 준비 중이다. 분양시기는 상반기 중으로 계획하고 있다. 주변에 신도시가 조성된다는 점에서 직접적인 수혜를 입을 것으로 예상된다. 경원선 전철이 걸어서 10분 거리고 덕정초등, 덕정중 등의 학군 통학이 가능하다.

한화건설은 용인시 상현동 산 50번지에 128~139㎡ 5백56가구를 11월 분양할 예정. 광교산, 광교신도시 등이 인접해 있고 용인~서울간 고속도로 광교상현인터체인지가 차량으로 3~4분 거리다. 신분당선 남쪽 연장구간이 개통(2015년)될 경우 서울 출·퇴근 시간이 크게 단축될 전망이다.

이외에 포스코건설은 광주시 오포읍 고산리 390번지 일대에 114~186㎡ 2천41가구 규모의 매머드급 단지를 하반기 중 분양할 예정이다.

<2011년 경기, 인천 주요 유망 분양단지>

테마별	위치	시공사	규모	전용면적 (㎡)	일반 분양	분양 시기	문의
택지지구 신도시 경제자유구역	남양주시 별내지구 A14,15블록	동익건설	802	98~108	802	1월	1588-0116
	평택시 소사벌지구 B-4블록	효성	1,058	84	1,058	3월	02-707-4455
	김포시 한강신도시 Aa-9블록	반도건설	1,496	59	1,496	3월	02-3011-2764
	파주시 운정신도시 A14블록	롯데건설	1,880	59~180	1,880	3월	1688-5500
	김포시 한강신도시 Ac-16블록	LIG건설	1,296	미정	1,296	6월	02-6900-5400
	남양주시 별내지구 A3-2블록	우미건설	902	84~115	902	9월	1588-9707
	수원시 광교신도시 A31블록	울트라건설	350	59	350	10월	02-3707-7408
	김포시 한강신도시	롯데건설	537	미정	537	11월	1688-5500
	고양시 삼송지구 A-7블록	우남건설	720	98~119	720	상반기	1588-8036
	고양시 삼송지구 A-1블록	우남건설	532	97~119	532	상반기	1588-8036
	김포시 한강신도시 Ac-5블록	우림건설	1,536	101~133	1,536	상반기	080-231-1000
	김포시 한강신도시 Aa-10블록	대우건설	820	60	820	상반기	02-2288-5569
	성남시 판교신도시 C1-2블록＊	대우건설	142	미정	142	상반기	02-2288-3000
	인천 청라지구 A1,2블록	포스코건설	1,156	미정	1,156	5월	1588-3800
	인천 청라지구 M1블록＊	반도건설	1,028	97~114	1,028	9월	02-3011-2764
	인천 청라지구 A12블록	인천도시개발공사	1,400	85	1,400	하반기	032-260-5133~8
	인천 송도국제도시 5공구 RC-2블록	인천도시개발공사	1,180	미정	1,180	하반기	032-260-5000
	인천 송도국제도시 M1블록＊	롯데건설	226	미정	226	9월	1688-5500
	인천 송도국제업무단지 F21~23블록	포스코건설	1,654	84~169	1,654	3월	1588-3800
	인천 송도국제업무단지 Rc3블록	포스코건설	1,516	미정	1,516	5월	1588-3800
	인천 영종하늘도시 A35블록	KCC건설	738	84	738	하반기	02-513-5581
재개발 재건축 조합	광명시 광명동 (광육재건축정비사업)	한진중공업	1,267	59~141	343	2월	02-450-8902
	광주시 오포읍 (조합)	대림산업	305	85~115	45	9월	080-783-3000
	남양주시 도농동 (경신연립주택 재건축)	동부건설	417	59~114	215	6월	031-557-2913
	의왕시 내손동 (대우사원주택 재건축)	대림산업	2,422	59~172	1,153	3월	080-783-3000
	부천시 약대동 (약대주공2단지 재건축)	현대산업개발	1,463	59~176	425	4월	02-3474-2379
	성남시 단대동 (단대구역 재개발)	대우건설	1,140	59~126	252	상반기	031-780-0763
	성남시 중동 (중동3구역 재개발)	롯데건설	622	미정	170	상반기	031-780-0763
	부천시 중동(조합)	삼성물산	548	84	518	5월	1588-3588
	성남시 중동 (삼남아파트 재건축)	현대건설	356	미정	156	8월	1577-7755
	성남시 중동 (삼창아파트 재건축)	현대건설	748	미정	243	11월	1577-7755
	용인시 신갈동 (신갈주공 재건축)	포스코건설	612	미정	51	상반기	1588-3633
	인천 남구 도화동 (도화2구역 재개발)	대성산업	265	미정	122	6월	02-3703-7811
	인천 부평구 부평동 (부평5구역 재개발)	풍림산업 삼성물산	1,381	59~115	579	7월	02-528-6499
	인천 부평구 부개동 (부개2구역 재개발)	한신공영	199	85~114	103	10월	02-3393-3348
	인천 부평구 십정동 (십정3구역 재개발)	한신공영	544	59~114	213	10월	02-3393-3338
	인천 부평구 십정동 (목화연립 재건축)	이수건설	261	60~84	105	8월	02-590-6635
그 밖에 눈여겨 볼 만한 단지	광주시 오포읍	포스코건설	2,041	84~142	2,041	하반기	1588-3633
	김포시 풍무동	한화건설 삼부토건	2,620	84~117	2,620	4월	080-729-2255
	김포시 풍무동	대우건설	1,250	미정	1,250	하반기	02-2288-3000
	남양주시 평내동	LIG건설	704	59~112	704	5월	02-6900-5400
	남양주시 호평동	진흥기업	483	59~113	483	상반기	02-772-1317
	남양주시 화도읍	쌍용건설	807	84~109	807	4월	080-011-0777
	수원시 권선동	현대산업개발	1,077	미정	1,077	8월	031-232-1700
	수원시 신동	삼성물산	367	59~115	367	3월	1588-3588
	수원시 신동	삼성물산	963	59~115	963	3월	1588-3588
	수원시 오목천동	한화건설	2,157	84~181	2,157	8월	080-729-2400
	양주시 덕정동	서희건설	1,080	미정	1,080	상반기	02-3416-6700
	양주시 장흥면	LIG건설	571	미정	571	10월	02-6900-5403
	오산시 오산동	동양건설산업	2,443	59~105	2,443	10월	02-3420-9549
	용인시 삼가동	두산중공업	1,293	84~148	1,293	7월	1577-2883
	용인시 상현동	한화건설	556	106~112	556	11월	080-729-2400
	용인시 신갈동＊	동원시스템즈	218	미정	218	하반기	02-589-4965
	용인시 신봉동	GS건설	401	87~108	401	9월	1577-4254
	용인시 중동	서해종합건설	850	미정	850	상반기	02-761-1234
	의왕시 오전동＊	서해종합건설	444	미정	444	하반기	02-761-1234
	파주시 문산읍	극동건설	1,006	63~117	1,006	상반기	031-905-4477
	평택시 용이동	대우건설	770	미정	770	하반기	02-2288-3000
	화성시 반월동	두산건설	923	84~122	923	5월	02-510-3114
	화성시 반월동	롯데건설	998	71~124	998	6월	1688-5500
	화성시 반월동	GS건설	429	84	429	3월	1577-4254
	인천 계양구 귤현동	동부건설	256	84~121	256	3월	1577-1860
	인천 계양구 귤현동	동부건설	454	84~145	454	3월	1577-1860

※ '＊'는 주상복합
※ 해당 업체에 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다.