"84㎡ 받으려면 7억 내야" 노원 대표 재건축 단지서 고령 집주인 울분

[상운]

[조선 경제. 땅 집고]

"84㎡ 받으려면 7억 내야"

노원 대표 재건축 단지서

고령 집주인 울분

재건축 기대감 커지는데

수억원 분담금 '변수'
전용 32㎡→84㎡

추정분담금 7.6억
"이 나이에 수억원을"…

고령 소유주들 한숨

[땅집고]

----서울 노원구 상계주공6단지 아파트 전경----

< 강태민 기자 >

---- "시세 8억인데 추가 분담금이 7억?"

재건축 환상 깨진 상계주공 아파트----

[땅집고]

 서울 노원구 상계동의 대표적인 노후

아파트인 상계주공6단지 재건축

사업에 속도가 붙고 있다.

하지만 사업 추진에 대한 기대감과

함께 수억원에 달하는 추정분담금이

공개되면서 주민들의 셈법이

복잡해지고 있다.

특히 수십 년째 이곳에 거주해온

고령 소유주들 사이에서는

“이 나이에 수억원을 어떻게

부담하느냐”

는 목소리가 나온다.

◇ 1988년 지어진 2646가구 대단지…

재건축 사업 속도

기자가 최근 찾은 서울 노원구

상계동 상계주공6단지는 곳곳에서

세월의 흔적이 느껴졌다.

아파트 외벽과 단지 시설 등에서

오래된 주거단지의 모습이 고스란히

남아 있다.

상계주공6단지는 1988년 준공된

단지로, 올해로 입주한 지 30년을

훌쩍 넘겼다.

총 2646가구 규모의 대단지인데다

노원역과 가까운 역세권 입지를

갖추면서 일찌감치 재건축 기대감이

높았던 곳이다.

최근에는 재건축 사업에도 속도가

붙고 있다.

상계주공6단지는 올해 3월 재건축

추진위원회 승인을 받았으며,

추진위원회는 내년 상반기 시공사

선정에 나설 계획이다.

서울시는 최근 정비계획안에 대한

주민 공람 절차에 들어갔다.

계획대로 사업이 진행되면 현재

약 10만2380㎡ 부지에 최고 15층,

2646가구 규모인 단지는 최고 59층,

총 3573가구 규모의 대단지로

탈바꿈하게 된다.

재건축 후 임대주택 653가구가

포함되며, 일반분양 물량은 약

270가구가 나올 것으로 예상된다.

겉으로만 보면 사업에 대한

기대감이 커질 만한 상황이다.

문제는 재건축 이후 새 아파트를

받기 위해 조합원들이 부담해야

할 돈이다.

◇ 전용 32㎡에서 84㎡ 가려면

7억6500만원

[땅집고]

----상계주공6단지 추정 추가 분담금----

< 추진영 기자 >

서울시가 주민설명회에서 공개한

추정분담금 자료를 보면 부담

규모는 만만치 않다.

현재 전용 32㎡를 보유한 소유주가

재건축 후 전용 49㎡를 분양받을

경우 약 2억9200만원,

전용 59㎡를 선택하면

약 4억4800만원,

전용 84㎡를 선택하면

약 7억6500만원의 추가분담금이

발생할 것으로 추산됐다.

현재 전용 32㎡ 시세가 약

4억8600만원인 점을 고려하면

전용 59㎡ 선택 시 부담해야 할

추정분담금만 현재 주택 가격에

육박하는 수준이다.

기존 주택 가격에 맞먹는 금액을

추가로 부담해야 하는 만큼

조합원들의 부담이 상당할 것으로

예상된다.

주민들 사이에서

“새 아파트를 받으려면 5억원

가까운 돈이 필요한 것 아니냐”

는 이야기가 나오는 이유다. 

상계주공6단지에서 만난 한 고령

소유주는 추정분담금에 대해

“너무 비싸다”

고 말했다.

그는

“강남에다가 그런 고층을 지으면

계산이 되지만 여기다 지어놓고

그 돈을 분담금으로 내라고 하면

계산이 안 맞는다”

며

“너무 마음에 안 든다”

고 했다.

또 다른 고령 소유주는

“아예 재건축 이후 새 아파트를

받는 것 자체를 포기할 생각”

이라고 전했다.

재건축이 완료되기까지 오랜

시간이 걸릴 수 있다는 점도

이유다.

상계주공6단지는 1988년 준공된

만큼 수십 년째 이곳에 거주해온

고령층 소유주도 상당수인 것으로

알려졌다.

은퇴 이후 소득이 줄었거나 별도의

고정소득이 없는 소유주에게

수억원의 추가분담금은 단순한

‘투자 비용’으로 받아들이기

어려울 수밖에 없다.

[땅집고]

----상계주공6단지 단지 내 정자에서

고령 입주민들이 휴식을 취하고 있다----

< 강태민 기자 >

현장 공인중개사들도 비슷한

분위기를 전했다.

상계동의 한 공인중개사무소

관계자는

“젊은 분들은 재건축에 대한 기대가

많은데 나이 드신 분들에게는

3000만원도 큰돈”

이라며

“3억원씩 부담하는 게 쉽지는 않다”

고 말했다.

특히 재건축에 대한 기대와 별개로

고령층 소유주들은 사업 기간과

이주 문제까지 함께 고민해야

한다는 설명이다.

이 관계자는

“나이 드신 분들은 무조건 반대하는

경우가 많다”

며

“모아둔 돈도 없는데 그냥 여기서

계속 살고 싶다는 분들도 있다”

고 했다.

재건축을 포기하고 매물을 내놓는

경우도 있다는 게 현장 중개업소의

설명이다.

실제로 대출이 나오지 않아

계약을 포기하는 경우도 간혹

있다는 것이다.

결국 재건축 사업이 진행될수록

‘새 아파트를 받느냐’

보다

‘그 과정에서 필요한 돈을 감당할

수 있느냐’

가 고령 소유주들에게 더 현실적인

문제가 되고 있는 셈이다.

물론 모든 주민이 분담금에

부정적인 것은 아니다.

한 소유주는 재건축으로 기존

아파트보다 넓고 새 아파트를 받게

되는 만큼 일정 수준의 분담금은

당연하다는 입장이다.

그는

“헌 아파트 주고 새 아파트, 넓은

평수로 가면 분담금이 생기는

것은 기정사실”

이라며 말했다.

결국 주민들 사이에서는

‘재건축을 반대하느냐, 찬성하느냐’

의 문제가 아니라 얼마까지 부담할

수 있느냐를 놓고 온도 차가

나타나는 모습이다.

상계주공6단지 전용 59㎡의 시세는

현재 8억원 안팎으로 형성돼 있다.

1년 전과 비교하면 약 2억원 오른

수준이다.

특히 상계주공 일대는 소형 평형

비중이 높은 데다 대지지분도

상대적으로 적은 편이다.

향후 사업 과정에서 용적률과

일반분양 물량 등이 어떻게

결정되는지에 따라 사업성과

조합원 분담금도 달라질 수 있다.

추진영 기자(땅집고)

[출처 : 조선일보]

[100자평]

형이 아빠

저정도 분단금이면 공짜나 마찬가지인데

문제는 저 돈을 감당할 수 있느냐의 문제.

과연 재건축이 서민들을 위한다는 게 맞는

얘기일까?

진짜 서민들은 집에서 쫓겨나고 돈

있으면서도 전월세 살며 틈틈이 기회만

보던 사람들 몫인 거 같은데....

설반테스

늙은이들 강제이주법을 만들자.

한강 이남으로 전부 내려보내자.

가와

고령자는 팔고 나오는게 답인 듯? ...

지나가는행인

강남도 아닌 강북에 63빌딩 가까운 높이

59층 지으면 화재나면 지금 소방사다리차도

15~18층이 접근 한계이다.

그이상은 화재탐지기 오작동으로 누수

피해날까 대부분 반자동 으로 놓는

스프링클러 시스템 화재진압 믿고 살수 있나?

또 20년~30년 흐르면 재건축도 못하는

거대한 슬럼화 건물 될수도 있다.

지금건물 냉수 온수 배관길고 개별 난방으로

바꾸어 사는게 백배 나을거다.

꺼머리

재 건축할때 찬성율을 90프로 이상으로

높혀라! ...

삭제귀신물러가라

재명아.입주전에 입주권이라도 거래를

허가하여 노인들이 형편에 맞게 조그만

집을 사서 노후라도 편하게 해드려라.

조합 설립되면 집을 못판다니....

이런 악법이 어디 있나?

재명이는 조합설립되기전에 근저당 설정해서

잽싸게 팔아 버리고...

국민은 개돼지다.

almond

2.6배 이상 더 큰 평수를 지원했으니

분담금을 더 내는 것은 당연하겠죠.

강남 등에서 추가 분담금 내야 한다고

했을 때는 깨춤을 추면서 좋아했었던 주민들

아니었습니까.

다 좌파들을 찍었던 결과겠죠.

한국 토종인

재건축 진행은 100% 동의를 해야 사실 맞다.

허나 그렇지 못한 경우가 매우 많다.

그렇다면 시공사가 무이자로 대출해 주고

집을 매각할 때 원금 회수하는 것이 매우

합리적이라고 본다.

고령층이 수억원이 어디서 나나? 못 내면

강매 당하거나 불이익을 당하는 경우가

비교적 많다.

zziz

제목 꼬라지 보소. 딱지만한 대지지분에

새 집을 두배로 넓히려면 당연히 돈이 들지.

뭐가 문제냐?

frekor

내 땅에 내 돈 들여 아파트를 짓는데,

나라에서 15%를 강제로 징발합니다.

이게 없으면 일반분양분이 늘어서 분담금을

대폭 낮출 수 있습니다.

소위 행복주택은 불행주택이고, 위헌입니다.

분양가상한제도 없어져 합니다.

내 땅에 내 돈 들여 아파트를 짓는데,

왜 정부가 분양가를 제한하나요?

이건 조합원의 재산을 수분양자들에게

전가하는 악법 중의 악법입니다.

초과이득환수제도 꼭 없어져야 합니다.

이런 게 다 정리되면 적은 분담금으로

원소유자들의 입주가 가능합니다.

재건축을 하면 세대수가 늘어나기 때문에

결국 내 땅 중 일부를 신규 수분양자들에게

양도하는 겁니다.

절대 공짜가 아닙니다.

구로디지털

울분하면 집 주지는 않아요.

쿠폰 드려라. 소고기 사드시게.

방명이

그럼 공짜로 퍼 먹으려 했나?

갈매봉

원래 집보다 두배 이상 넓은 평수를 받으면

추가부담금이 늘어나는 것은 너무도

당연한 원래대로의 작은 평수를 받으면

추가부담금이 거의 없을 것이다.

그래도 새 집을 받게 되는데 얼마나 좋은가.

세상에 공짜는 없다는 것만 알면 된다.

옥녀봉

분담금이 한번만 납부 하는 것이 아니라

또 추가분담금 발생이 더 문제입니다.

한번 계약하면 그때부터 을로 아무것도

저항도 못합니다.

more1

공짜 좋아하는데, 공짜 못 맞추어주면 나쁘지,

다음 정치에 나서지 말아야 할 것이다.

우린 그래.

통과

지금 분담금 7억원이면 입주시점에는 아마

10억원은 된다.

이렇게 많은 분담금이 건축비의 2배정도 된다.

이유는 뭘까?

조선일보대기자

내기 싫으면 팔고 나가는게

아이디어

수십조원 보조금을 뿌려댔으니 뭔들

안오르겠나.

박수쳤던 분들은 그 보조금 보태서 분담금

내시면 되겠네.

천손이다

꼬우면 파세요. 거참 이상하네.

그리고 완공되면 20억인데 3억 내고 17억

벌줄 알았냐?

탄핵정권 지옥간다

누구나 세월 따라 흘러갑니다.

전과4범과 그 일당에게 거역하여 이 나라를

바로 세웁시다.

구로디지털

굳이 노령층이 큰평수 받으면서 분담금 많이

낸다고 울분이라니. 울분하지 말고

49형하면 될 듯.

망고스뎅

2년전 5단지 기사 재탕이네요

그때도 분담금 7억이었다는 데..

광교산7

기사 제목 봐라!!! 10평에서 25.7평으로

2.6배 높여 가는데 7억이 많다고 하냐?

제목만 보고는 거의 비슷한 평행대로 가는

줄 안다.

선정적 제목 적당히 하라.