GS 3기 3주차 문제1&2 (영업손실 및 MEP 반영)

[박상현.]

안녕하세요 평가사님~~

1. [문제1] 건축물보상에서 오산으로 전체가격으로 보상하게 산출됐었는데 이 경우 영업보상시 일부편입보상(칙§47 ③) 이 아닌 전체 이전하는 경우(칙§47 ①)로 해야 하나 고민이 되더라고요.
→1) 건축물 보상이 전체가격 또는 전체이전비로 보상이 되더라도 이는 영업보상에 영향을 주지 않게 되나요??
→2) 영업시설의 일부가 편입되고 잔여시설의 보수가 불가하거나 보수하더라도 영업의 지속이 불가하다면 칙§47 ①으로 보상하게 될까요??

2. [문제2] 수익가액에서는 MEP 자본적 지출에 1년 기간 할인을 했는데, 비준가액에서는 이에 대한 기간 할인이 필요 없나요??


미리 감사드립니다^^

[김사왕(감평스웨거)]

1. 건물 일부편입 시 전체가액으로 보상히는 것이 필연적이지 않습니다. 사업시행자는 전체건물을 매수할수 있을뿐 해야하는 것은 아니고 피수용자와 협의가 따로 필요합니다.
이 경우 두가지 가격을 병기하면 사업시행자와 피수용자가 협의를 하면 됩니다

[김사왕(감평스웨거)]

2. 할인도 가능합니다. 그러나 수익방식에서는 미래현금흐름을 할인하면서 반영하는 것이 맞지만

원가법이나 거래사례비교법은 과거 값을 현재로 비교해오는 과정이고 현재 mep가 없는 상태라면 현재 mep설치비용을 차감하는 것이 더 합리적으로 보입니다. 원가법 재조달에서도 할인은 하지 않습니다.