광명역 앞 대로변 무권리상가 최대 80평 까지 임대가능 (평당 임대료 10만~)

[오성제]

 경기도 남부권과 서울을 잇는 최중요 핵심지,

광명역세권 일대에서 창업 및 임대와 관련하여 소식을 찾아보신다면,

지금의 이야기를 살펴보시는것도 

나름대로 유익한 시간이 되실 수 있으실것임을

자신있게 말씀 드립니다.

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1. 매물명 : 

경기도 광명시 신기로17번길 4(경기도 광명시 일직동 511-4) 

/ 1층 104호, 105호 / 2층 202, 203호, 204호(203~204호 통합임대)

2. 평수 :  

104호 전용 45.2평  (전용률 44%)

105호 전용 25.8평  (전용률 44%)

202~204호 전용 80평  (전용률 44%)

3. 매물유형 : 임대

4. 분양가격 : 1층 임대료 평당 20만 / 2층 평당 10만

5. 연락처 : 02-899-5566

6. 특장점 및 기타정보 : 하단 참조

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 안녕하세요,

광명시 일직동 더블역세권 상가, 아이디에스타워 상가 임대 안내입니다.

 광명역세권 일대는,

 1호선 광명역과 KTX 광명역이 놓여있고,

곧 개통되는 신안산선과 월곶-판교선까지 지나가,

더블역세권이 아닌 쿼드러플 역세권 이라고도 불리는 곳으로,

 주변 1만 세대의 주거수요가 잡히는 전문상가지역 입니다.

본 아이디에스타워가 자리잡고 있는 현장은,

광명역에서 로데오거리로 진입하는 가장 가까운 입구에 자리잡고 있어

접근성과 주목도가 매우 높습니다.

 단순히 말로써 설명드릴것이 아니라,

실제 광명역세권의 광역조감도와 실제 지도를 통해 안내를 드리면,

아이디에스타워는 광명역 1번 출구에서 직선거리로 300M 떨어진 곳에 자리잡고 있으며,

그 측면으로 광명역세권의 상권을 책임질, 

광명역 로데오거리가 자리잡고 있는 덕분에,

광명역에서부터 로데오거리로 이어지는 길의 가장 초입부에 자리잡고 있는 아이디에스타워는,

몹시 자연스럽게 인근을 찾는 유동인구의 

주목을 받을 수 밖에 없는 조건에 놓여있는 것입니다.

 아무리 좋은 위치에 자리잡고 있다고 하더라도,

실제로 로데오거리로 이끌릴 유동인구의 규모가 적다면,

그 의미는 상당수 퇴색될 수 밖에 없겠습니다.

 그래서, 판단의 척도가 될,

광명역 로데오거리로 향하는 유동인구의 근원점이 될,

광명역세권 일대에 들어서는 시설들과 개발호재,

그리고 그곳에 상주하는 인원들을 살펴보면,

 광명역세권에 새로이 들어서는 의료복합클러스터를 찾는 의료인구나,

국제디자인클러스터로 몰려드는 국내외 인구들은 물론이며,

 사람들의 발길을 제일 많이 이끌어낼,

이케아 광명점이나, 코스트코, 롯데 프리미엄 아울렛 등의 소비유발지,

 바로 앞의 태영데시앙 아파트단지에 들어서는 대형 복합쇼핑몰인 어반브릭스와 같은

직주근접수요 유발지들이 대거 놓여있는것은 물론이며,

 광역적으로 광명역세권으로 추가적인 인구 유입을 이끌어낼,

서쪽으로 위치한 광명시흥테크노밸리 산업단지의 업무/상주인원과

남쪽으로 위치한 박달테크노밸리(서안양테크노밸리)의 인원들이

산단 내에서 해소할 수 없는 상업지구에 대한 니즈를

광명역세권 내의 상업지구로 와서 해소할테니, 

유동인구의 규모에 대해선,

그야말로 상당한 수준이라고 자신있게 말씀드릴 수 있겠습니다.

아이디에스타워는, 초회 안내드린바와 같이,

준공이 끝난 건물이기에,

위에서 보이는바와 같이 즉시 입주 가능합니다.

실제로 이미 세븐일레븐 편의점을 비롯한 다른 업체들이 입점하여

이미 영업중에 있으며,

1층은 앞에 10평 이상의 데크공간이 있어서,

기존 전용평수 외에 추가적인 공간활용이 가능하여,

보다 다채로운 방향으로 공간구성을 펼쳐보실 수 있습니다.

현재 1층은 위의 그림과 같이 

104호와 105호만이 공실로 남아있는 상태이며,

각각 전용평수는 104호 45.2평, 105호 25.8평이며, 

층고는 각각 3000mm / 2650mm으로 잡혀있어, 

다소 넓은 공간을 필요로 하는 업체라도 

큰 무리없이 들어설 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

위의 실제 사진과 평면도에서 보이는바와 같이,

전 측면을 유리마감하여 개방감 및 가시성이 극대화 되어있으며,

상가 출입구도 2개로 준수한 접근성 확보가 가능하며,

이와 동시에, 측면으로는 보행자 통로가 별도로 확보되어있어,

광명역세권 상업지구를 지나가는 행인들의 발걸음까지 같이 잡을 수 있는 효과까지 얻어볼 수 있습니다.

2층은 202~204호를 함께 통합임대로 얻을수도 있으며,

이에따라 80평 이상의 평수가 확보됨으로써

층 전체를 필요로 하는 업체들만 아니라면,

대형 평수가 필요한 업체들도 얼마든지 입점 가능이 가능키도 합니다.

1층에서 2층으로 진입할 수 있는 통로로만,

엘리베이터와 3개소 계단으로 총 4가지 경로가 존재하여

매우 준수한 접근성을 확보할 수 있으며,

본 202~204호 호실들은 위의 평면도와 같이,

엘리베이터 바로 앞에 위치하고 있어 더더욱 높은 접근성 확보가 가능합니다.

---------------------------[ 핵심 요약 ]------------------------

1층 상가는 상가앞 약 10평 정도의 야장자리 활용이 가능하도록 구성공되어서

대로변 상가의 빼어난 노출도와 맞물려, 

타 상가대비 준수한 차별성과 희소성을 가져, 

유동인구에 대한 높은 주목도와 집객력을 확보하실 수 있습니다.

또한 관리비가 저렴합니다.

[계약 평당 3천원대의 관리비]로, 인근의 입점 가능한 타 물건과 대비할 경우

상당히 저렴한것을 체크해보실 수 있습니다.

 

이에 더하여, [자체 덕트시설]이 설치되어있어,

입점시 덕트외부노출로 인한 상가 미관 저해로부터 자유롭다는 특징도 존재합니다.

 

더불어, 유동인구가 많은 지역의 상가일수록 더욱 중요한 요소라고 할 수 있는,

주차와 관련하여 [217대까지 주차가 가능한 공간이 마련]되어있어,

방문고객들이 과태료 걱정없이 편리하게 상가 이용이 가능합니다.

 

마지막으로, 광명역세권은 본 안내문 최하단에 이미지로 표현드리는바와 같이

호재거리가 넘쳐나는 지역임에도 불구하고, 

[항아리상권으로 구성된 상업지역의 면적이 상대적으로 협소]하여

유동인구가 보다 밀집된다는 특징도 존재합니다.

 

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오늘 현재 1층은 양평해장국과 세븐일레븐 편의점, 부동산의 입점이 계약되었습니다.

            2층엔 한식뷔페와 청년피자의 입점이 계약되었습니다.

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광명역세권 내에 입점하고있는 업종들을 살펴보면,

이름있는 프랜차이즈 치킨집은 거의 다 들어와있는 상태이며,

마사지샵도 상당히 많이 입점되어있고,

나머지는 몇몇 식당과 자그마한 테이크아웃 커피점들이 자리를 선점하고 있습니다.

그에 반면, 왠만한 상업지엔 빠지지 않고 들어가는

넓은 평수의 호프집이나 술집이 아직 존재하지 않는 상태이며,

그 외에도 곱창이나 소고기 취급점 등의 아직 입점하지 않은 아이템들이 무수히 남아있는 상태로,

어떤 업종이든 지금이 입점하시기에 좋은 시기,

지역 선점을 노려보시기에 좋은 시기라고 설명드릴 수 있겠습니다.

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 현재 2층에 서로 연결되어 자리잡고있는 3개 호실,

202,203,204호를 통합 임대하여,

전용면적 80평에 달하는 공간으로 

통합임대 또는 분리임대 어느쪽으로도 입점에 적합하다고 판단하여

적극 추천드리오니 꼭 검토하여주시기 바랍니다.

현장 주소 : 

경기도 광명시 신기로17번길 4

경기도 광명시 일직동 511-4 

임차가능호실 : 

::1층 임대료 - 평당 20만원 (전용률 44%)

104호 - 전용 45.2평 / 계약 102.7평 

105호 - 전용 25.8평 / 계약 58.7평

::2층 임대료 - 평당 10만원 (전용률 44%)

202호 - 전용 30평  

203호 - 전용 17.7평 

204호 - 전용 31평  

2층 3개호실 통합임대(80평) 가능

아이디에스타워의 상가부분에 대한 분양은 진작에 마무리단계에 들어서서

최종적으로 회사보유분으로 묶어두었던 호실들만 남아있는 상태이며,

임대부분에 대해서도 전체중 절반가량이 이미 선점되었고,

마지막으로 6개 호실이 남아있는 상태에서,

그 중 3개 호실이 사실상 통합임대로 추천되고 있는 만큼,

실제로 남아있는 호실은 4개 뿐이라고 생각하셔도 좋을 이곳은,

정말 몇호실 남아있지 않은 관계로 남은 호실들도 마저 나가기 전에,

빠르게 선점을 보시는것이 장차 장기적인 이득으로 이어지는 올바른 길이라고

자신있게 말씀드릴 수 있습니다.

본 상가현장에 대하여 

궁금하신 내용은 전화주시면 언제든지 상세하게 답변을 드리겠습니다.

공식 문의처 02-899-5566