↑위에 질문하신 인천시 중구 운서동 영종어울림2차 아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경27518*

이 물건은 인천시 중구 운서동 영종어울림2차아파트 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:본 경매 아파트의 건물등기부를 열람한 결과

2010.08.30 송파농협의 근저당이 말소기준 권리가 되어

낙찰후 전부 소멸 하므로 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 말소기준권리 이후 전입한 대항력 없는 임차인

권영신이 점유하고 있으며 역시 말소기준권리 이후 등재된

전세권자 최옥희와 함께 인도명령 대상자입니다.

3.최종결론:본건은 입찰을 깨끗이 포기 하십시오.

 

이유:본건은 2009년9월에 입주(약 2년4개월경과)하여

아래---로드뷰 사진상 건물 외관도 상당히 양호 합니다.

또한 운서동은 한창 개발이 진행 중이라 아직은 아파트

주변 환경이 어수선 하지만 학군이 좋다는 것은 강점입니다.

그런데 본건에는 치명적인 약점이 있는데 아래---건물등기부에도 나와 있지만

어찌된 일인지 채무자 이규환에게 대출을 해준 채권자

송파농협이 아파트의 대지권을 제외하고 건물에만 근저당을 설정 하였습니다.

따라서 현재 최저입찰가격 205,800,000원에 낙찰을 받는다고 가정을 하더라도

감정평가서상 기록된 토지지분(대지권)가격 180,000,000원을 추가로 처리해야

완전한 아파트의 소유권 권리행사가 가능 하다는 것입니다.

현재 인터넷에 같은 평형 아파트가 3억7천만원에 매물로 나와 있는데

최저입찰가격에 대지권가격을 더하면 385,800,000원이 되어 시세보다

1,500만원 이상 비싸게 사는 결과가 되어 완전히 실패한 경매가 됩니다.

또한 현재 핵가족화 추세로 인하여 32평형 이상의 대형 아파트는

인기가 지속적으로 떨어지고 있는데 54평형 대형아파트인 본 아파트가 쉽게

매각이나 전세로 처리될 가능성도 낮아 보이니 본건은 입찰을 포기 하십시오. 

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[이창일]

명쾌한 설명 감사합니다.. 이런문제점들이 있군요..
정사장님 새해 복많이 받으세요..^^; 멋진 답변 감사합니다....

[러브정/정의덕]

이창일회원님 댓글 감사 하구여...새해 복 많이 받으십시오.^^러브정/정의덕 올림.

[맘부자(김효신)]

멋진 답변 감사합니다..
그런데 지나가다가 궁금한게 있어서 이렇게 답글을 보냅니다..
다름이 아니라 경매지를 보면 매각물건을 보면 토지,건물 일괄매각이라고 나와있는데 그렇다면 토지도 포함되어 있는건 아닌가요? 등기부등본에는 건물만 매각으로 나와있지만서두...저도 헷갈리네요...

[러브정/정의덕]

법원경매정보지는 저처럼 경매컨설턴트가 모든 서류를 일일이 확인하고 작성하는 것이 아니라 정해진 프로그램에 의하여 자동적으로 데이터가 생성되어 제공하여 낙찰자가 모든 책임을 지는 면책조건으로 제공 됩니다.

[러브정/정의덕]

따라서 정보지는 실제 입찰할때 단지 참고만 해야하며 모든 것은 입찰자 본인이 직접 철저히 공부를 조사하고 현지 임장하여 발품을 팔아야 합니다.^^러브정/정의덕 올림.