2022년(머니투데이)GTX로 16억 아파트가 12억으로 하락 된 아파트들의 비명은?

[부동산학 교수 신광식]

GTX로 16억 아파트가 12억으로 하락 된 아파트들의 비명은?

머니투데이, 조성준 기자, 2022. 07. 05

수도권광역철도(GTX) 개통 소식은 노선이 지나는 일대 부동산 시장을 들썩이게 했다. 특히나 GTX로 서울 시내까지 30분 내에 이동할 수 있게 된 일부 경기도 지역 아파트 가격은 폭등 수준으로 치솟았다. 하지만 금리 인상과 유동성 축소 등에 따른 거래절벽으로 부동산 시장의 침체기가 시작되면서 GTX세권으로도 불렸던 지역의 아파트 가격이 '억' 단위로 떨어지고 있다.

1. 무섭게 떨어지는 GTX 지역 아파트 가격이 3~4억은 빠졌다.

7월 5일 KB부동산에 따르면 6월 넷째주 기준 경기도 아파트 가격은 지난주 대비 0.02% 하락했다. 5주 연속 하락이다. 특히 집값 상승기에 GTX 호재까지 겹치며 폭등했던 경기 안양, 의왕, 과천, 김포 등 일부 지역의 아파트 가격이 더 빨리 떨어지고 있다.

의왕은 지난달 27일 기준 보합세로 전환됐다. 지난 4월 이후 일시적인 보합 전환을 제외하고는 현재까지의 아파트 주간매매가격 변동률에서 하락 분위기를 떨쳐내지 못하고 있다. 김포의 경우 지난 5월 들어 매매가가 하락하면서 지난달 27일 기준 전주 대비 0.07% 하락을 기록했다. 이외에도 안양 동안구(-0.08%), 과천(-0.02%) 등도 가격이 내려갔다.

실제 이뤄진 거래에서도 완연한 하락 분위기를 확인할 수 있다. 경기 의왕시 포일동 '인덕원푸르지오엘센트로'는 전용면적 84㎡가 지난 5월 12억8300만원(11층)에 거래됐다. 직전 최고가 거래 16억3000만원(지난해 6월, 25층)보다 3억5000만원 하락했다. 같은 면적에 확인되는 매물 시세도 12억원대를 유지하고 있다.

인근의 '푸른마을인덕원대우' 전용면적 84㎡는 지난 5월 8억3700만원(25층)에 거래됐다. 직전 최고가는 지난해 8월에 거래된 12억4000만원(16층)으로 4억여원의 차이를 보였다.

의왕시 포일동 소재 공인중개사 A대표는 "인덕원 지역은 한참 가격이 올랐던 지난해보다 3억~4억원 정도 가격이 떨어졌다"며 "GTX 노선을 따라 가격이 오른 의왕, 과천, 안양 지역 전반에서 조정국면을 맞이한 것으로 생각한다"고 말했다. 과천 래미안슈르 전용면적 84㎡가 지난 5월 16억5000만원에 거래돼 지난해 10월 최고가 거래 18억3000만원보다 1억8000만원 하락했다. 이외에도 다른 GTX 노선이 지나가는 김포시 장기동의 'e편한세상캐널시티' 전용면적 84㎡가 직전 최고가였던 지난해 9월 8억4700만원보다 약 1억원 하락한 지난 5월 7억1500만원에 거래됐다.

2. GTX로 낀 거품, 전문가들 아직 더 빠져야 한다.“

전문가들은 'GTX세권'이라고 부를 수 있는 지역의 하락 분위기는 하반기 내내 이어질 것으로 예상하고 있다.

김효선 NH농협은행 부동산전문위원은 "GTX 개통에 대한 기대감이 가격 상승의 주력이다 보니 부동산 거래가 없는 시기에 적정한 가격 혹은 급매 외에는 거래가 없어 호가가 떨어질 수밖에 없다"며 "매수자들은 여전히 해당 아파트들이 '꼭지'에 있다고 보고 있어 앞으로도 거래 절벽은 이어질 것"이라고 전망했다. 다만 폭락 수준으로 치닫지는 않고 완만한 우하향으로 '하락보합' 수준에 그칠 것이란 전망도 나온다. 윤지해 부동산114 선임연구원은 "해당 지역 아파트 가격에 거품이 있던 건 맞지만 GTX도 개통이 될 것이고 물가도 상승하지 않았냐"며 "추가 하락은 있겠지만 2019년 이전 가격까지 폭락하지는 않을 것"이라고 말했다.

조성준 기자 develop6@mt.co.kr 기사 내용을 정리하여 게재합니

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