상가1-172[ 조천읍 함덕리 해수욕장 근처 2층 상가 임대/매매(61평/2019년 신축급/무권리/해수욕장 도보 2분) ]#조천읍상가,

[공인중개사 안동성]

상가1-172
[ 조천읍 함덕리 해수욕장 근처 2층 상가 임대/매매(61평/2019년 신축급/무권리/해수욕장 도보 2분) ]
#조천읍상가 #함덕리상가 #조천상가 #함덕상가 #제주상가 #제주시상가 #제주도상가 

■유형 :2층만 임대( 보증금3,000/ 년세3,500 ), 매매( 25억 )
■관리비 :-
■위치 :조천읍 함덕리 함덕초등학교 인근
■매물번호 :상가1-172


■면적 :2층 200.3M²( 61평 ), 1층 253.8M²( 77평평 ), 
■구조 –1층 상가 77평( 홀 +카운터 +남녀 분리 화장실2 +주방, 보조주방 ) / 주차장
       -2층 상가 61평( 홀 +남녀 분리 화장실2 +주방 +테라스 )
       -옥상( 정원+ 컨테이너 등 )
■옵션 :음식점 집기 완비 되어 있으며, 인수를 원할시 전 임차인과 비용협의 필요!


■입주 :즉시 입주 가능
■년식 :2019년 2월에 건축 됨
■주구조/지붕 :철근콘크리트구조
■방향 :남서 향
■세대 수/주차 :5대( 공영주차장 이용, 골목주차 가능 )
■엘리베이터 유무 :없음
■층수 :2층 건물

■시청 공인중개사 사무소
- 연락처 :010–8641–8324
- 대표자 :안동성
- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)
- 등록번호 :50110201900092


1. 도보 10분 :버스정류장, 마트, 편의점, 함덕초/중, 함덕오일시장, 함덕해수욕장, 스타벅스, 일주동로
운전 10분 :함덕리사무소, 북촌초, 다이소, 서우봉, 조천만세동산, 함덕고, 조천항, 신흥리사무소, 북촌포구, 함덕교차로 


2. 함덕초등학교 인근 상가건물의 토지
 - ( 대지 ) 제2종일반 주거지역
 - 건폐율 60%( 81.6평 ) / 용적율 250%( 340평 )
 - 2개층 더 증축 가능함!


3. 함덕 해수욕장 인근 상권 분석
  - 반경 700m내 배후인구 :주거( 2천 6백명 ), 직장( 747명 ), 유동( 2만 8천명 ) 
  - 반경 700m내 상권 :음식점( 37 ), 서비스업( 6 ), 도/소매( 10 ) 등  


4. 본 물건지는 건물도 건물이지만, 본 물건지 바로 앞 왕복 2차선 도로 뿐만 아니라, 옆으로는 국가가 소유하고 있는 도로도 있습니다. 현재는 일반 개인이 사용하고 있으나, 추후 공사가 되어 도로가 개통 될시에는 사거리의 코너 건물이 되어 가치가 급상승 합니다!


5. 음식점 집기가 완비되어 있고, 인테리어도 되어 있어서 비슷한 업종을 희망하시는 분은 빠르게 영업 가능합니다!


6. 건물 전체적으로 창문이 크게크게 나 있어서 막혀 있는 부분이 적어 탁 트인 느낌을 주며, 1-2층 모두 층고가 3.5~4.5M 정도로 높아서 공간이 더 넓어 보입니다!


7. 현재 주차장은 법정 주차장만 확보하면 되기 때문에 3대로 서류상 등록 및 선을 그려 두었습니다. 하지만, 현재 빈 공간들을 활용하면 최소 7대를 세울 수 있습니다. 또한 건물 바로 앞 공영주차장이 있어서 건물을 찾는 손님들의 주차는 불편 없을 듯 하네요!


8. 함덕해수욕장 가까운 신축급 상가 건물
 :해당 상가 함덕초 인근에 있는 상가로 도보 10분 이내에 함덕해수욕장에 접근 가능한 점이 장점입니다, 주변에 관광지 카페, 식당, 유명 맛집등 있으며 거주민보다는 관광객이 많은 위치입니다. 1-2층 통매매 건물이며 임대로는 1, 2층 분리 임대도 가능합니다.


9. 주변 편의시설( 편의점, 마트 등 도보 가능 )
 :편의점, 마트 등 기본적인 편의시설을 도보로도 이용 할 수 있으며 인근에 올리브영, 다이소 등 소매점이 있어 필요 물품 조달이 가능합니다. 운전 10분 이내 거리에는 조천으로도 접근 가능하여 함덕리사무소 등 행정시설 또한 이용 가능합니다.


10. 대중교통 및 차량 접근성 ( 버스정류장 도보 2~3분 )
 :해당 상가에서 버스정류장까지는 도보 2분 정도 이며 대중교통 이용도 편리하지만 함덕 인근은 자가용을 이용하여 접근하는 관광객/도민들이 많아 인근 공영주차장 등에 차를 주차하고 도보로 주변을 둘러보는 인구가 더 많을 것으로 보입니다. 물론 함덕리 교차로가 가까워 해당 상가는 차량 접근성 또한 훌륭합니다.


11. 해당 상가 주차환경( 골목주차 가능, 공영주차장 이용 )
 :상가 건물에 주차는 5대 정도 가능하며 도보 30초 거리에 넓은 무료 노상 공영주차장이 있어 해당 주차장 이용/안내 하시는 것을 추천 드립니다. 또한, 상가 뒤쪽으로도 골목주차 가능하여 주차는 크게 걱정 없으실 것으로 보입니다.


12. 추천하는 업종( 음식점, 카페, 레스토랑 등 )
 :현재 음식점 운영하는 상가로 함덕해수욕장과 가까워 관광객 및 주변 거주인구가 이용하기 좋은 위치입니다. 내부집기이용시 추가비용이 발생하며 집기 인수받으시어 비슷하게 음식점으로 활용하시거나 내부 집기 철거 후 기타 음식점, 카페, 레스토랑등으로 운영하시는 것도 좋을 것으로 보입니다.


+최선을 다해 중개 합니다 ! 매도 ,매수 , 임대등 ! 연락 주세요  :- )
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