전세가격 상승 원인 및 매매가격 상승 가능성 분석_한국신용평가 스페셜리포트

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신용평가정보 > Special Report > 전세가격 상승 원인 및 매매가격 상승 가능성 분석 (2010년 11월 22일자)

(자료원: 한국신용평가)

http://www.kofiabond.or.kr/SYJB/index.asp?id=m18_0101

주택멸실 데이터 같은 경우에는 부소장님처럼 세세하게 여러 기관자료를 토대로 자체 작성한 데이터를 만들지는 못했지만

대부분의 데이터는 과거 자료를 가지고 합리적으로 추론하는 적절한 방법론으로 객관적으로 분석한 자료입니다.

요약하면 전세가격 상승의 원인으로 추론하는 것은

첫째, 주택가격이 너무 높다 (추가 가격상승 어렵고, 가격하락 우려 존재)

둘째, 금리가 지나치게 낮다 (전세보증금에 대한 기대수익률 하락)

셋째, 일부 주택멸실 증가로 일시적 전세수요가 증가했다.

전세가격 상승이 매매가격 상승으로 진행할 가능성에 대해서는 (최근 언론같지 않은 신문사들에서 부르짖는 희망사항 처럼)

매우 낮은 것으로 판단된다.

이유로는 구매능력 대비 주택가격 수준이 크게 상승되어 있고,

수요증가율이 하락하고, 주택공급이 누적되었으며,

수도권의 전세가격비율은 여전히 낮은 수준이다입니다.

의사결정은 자유지만 부디 객관적인 데이터와 시장의 흐름을 반영한 판단에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.

[어찌 해야 하는건지.]

감사합니다. 자료 잘 보겠습니다,

[너의 목소리가--]

전세가 상승의 가장 정확한 진단인듯 합니다...ㅎㅎ

[열거지이야기]

감사합니다

[후즈라인]

부소장님이나 다른 많은 분들도 지적하셨지만 전세난을 해결하기 위해서는 1) 집값을 낮춘다 2) 금리를 올린다 ... 매우 쉬운 결론이죠.
엉뚱하게 은행 윽박질러서 전세대출을 늘려라 뭐 이런게 절대 아닌거죠. ^^