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수원지방법원 안양지원 사건번호 : 2011타경9779 |
매각기일 : |
2012-05-01 10:30~ |
(화) | | |
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소재지
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물건종별 |
기타 |
채 권 자 |
신경민 |
감 정 가 |
8,521,844,770원 |
토지면적 |
2499㎡ (755.94평) |
채무자 |
임춘재 |
최 저 가 |
(51%) 4,363,185,000원 |
건물면적 |
2482.62㎡ (750.99평) |
소유자 |
임춘재 |
보 증 금 |
(10%)436,319,000원 |
제시외면적 |
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매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
370,000,000원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2011-11-01 |
개시결정 |
2011-08-19 | |
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기일현황 | 입찰15일전 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2012-01-17 |
8,521,844,770원 |
유찰 |
2차 |
2012-02-21 |
6,817,476,000원 |
유찰 |
3차 |
2012-03-27 |
5,453,981,000원 |
유찰 |
4차 |
2012-05-01 |
4,363,185,000원 |
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감정평가 |
대현감정 / 2011-08-30 |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
6,555,100,000원 |
1,966,744,770원 |
x |
x |
x |
8,521,844,770원 | |
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지역분석 도로상황 |
[주위환경]본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천터널" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 도시외곽 개발제한구역임. [교통상황]본건까지 차량의 통행이 가능하며, 시외곽지역에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨. [도로상태]남서측으로 폭 약 6미터의 진입로 개설되어 있음.(과천-의왕간 고속화도로에서 직접 진입은 어렵고 북동측 문원동 마을울 통하여 진입할수 있음) [토지이용계획]각 필지 공히 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약 에관한허가구역임. [이용상태]서하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 일단의 부정형 토지로서 제비울미술관부지 및 부 속토지 등으로 이용했으나 가격시점현재 장지간 폐문부재상태로 조사됨. [건물의구조]기호(가) : 알씨조 및 목구조 목조지붕틀 한식기와지붕 3층 건물로서 (2001.12.19 사용승인) 외벽 : 화강석 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 타일 및 인테리어마감 등. 천장 : 판넬, 목재천장틀 등. 창호 : 스테인레스창호 및 한식목재창호 등임.
기호(나) : 목구조 목조기붕틀 한식기와지붕 단층 건물로서(2001.12.29 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, MDF 등. 천장 : 함판위 페인팅, 목재천장틀 등. 창호 : 한식목재창호 등임.
기호(다) : 경량철골조 경량철골경사지붕 2층 건물로서(2001.12.29 사용승인) 외벽 : 알루미늄복합판넬, 강화유리 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등. 천장 : 철골트러스위 샌드위치판넬 등. 창호 : 칼라알루미늄새시 등임. [이용상태]기호(가) : 미술관(폐문부재임). 기호(나) : 부속건물(관리실등). 기호(다) : 식물원(온실:폐문부재임). [설비내역]기호(가),(나) : 위생설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음. 기호(다) : 급.배수설비, 냉.난방설비등 되어 있음. | |
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매각부동산 |
용도지역/이용현황 |
면적 |
감정단가 |
감정가격 |
비 고 |
건물 |
1 |
갈현동 산38-1 외4필지 |
1층 |
목조 / 미술관 |
535.51㎡ (161.99평) |
㎡당 902,000원 (평당 2,981,832원) |
483,030,020원 |
공부상면적 (278.58㎡) |
2 |
갈현동 산38-1 외4필지 |
2층 |
목조 / 미술관 |
519.31㎡ (157.09평) |
㎡당 902,000원 (평당 2,981,832원) |
468,417,620원 |
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3 |
갈현동 산38-1 외4필지 |
3층 |
목조 / 미술관 |
480.11㎡ (145.23평) |
㎡당 1,148,000원 (평당 3,795,058원) |
551,166,280원 |
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4 |
갈현동 산38-1 외4필지 |
지층 |
목조 / 미술관 |
119.65㎡ (36.19평) |
㎡당 779,000원 (평당 2,575,218원) |
93,207,350원 |
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5 |
갈현동 산38-1 외4필지 |
1층 |
목조 / 관리사무소 |
102.12㎡ (30.89평) |
㎡당 1,066,000원 (평당 3,523,983원) |
108,859,920원 |
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6 |
갈현동 산38-1 외2필지 |
1층 |
경량철골조 / 온실 |
446.70㎡ (135.13평) |
㎡당 371,000원 (평당 1,226,452원) |
165,725,700원 |
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7 |
갈현동 산38-1 |
2층 |
경량철골조 / 온실 |
213.88㎡ (64.7평) |
㎡당 371,000원 (평당 1,226,452원) |
79,349,480원 |
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8 |
갈현동 산38-1 |
지층 |
경량철골조 / 온실 |
65.34㎡ (19.77평) |
㎡당 260,000원 (평당 859,508원) |
16,988,400원 |
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소계 : 2482.62㎡ (750.99평) |
소계 : 1,966,744,770원 |
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토지 |
1 |
갈현동 185-1 |
대지 |
자연녹지지역 |
163㎡ (49.31평) |
㎡당 2,800,000원 (평당 9,256,240원) |
456,400,000원 |
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2 |
갈현동 185-2 |
대지 |
자연녹지지역 |
40㎡ (12.1평) |
㎡당 1,800,000원 (평당 5,950,440원) |
72,000,000원 |
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3 |
갈현동 185-4 |
대지 |
자연녹지지역 |
806㎡ (243.81평) |
㎡당 2,800,000원 (평당 9,256,240원) |
2,256,800,000원 |
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4 |
갈현동 185-5 |
대지 |
자연녹지지역 |
218㎡ (65.94평) |
㎡당 2,800,000원 (평당 9,256,240원) |
610,400,000원 |
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5 |
갈현동 185-9 |
전 |
자연녹지지역 |
202㎡ (61.1평) |
㎡당 1,000,000원 (평당 3,305,800원) |
202,000,000원 |
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6 |
갈현동 185-11 |
대지 |
자연녹지지역 |
890㎡ (269.22평) |
㎡당 2,800,000원 (평당 9,256,240원) |
2,492,000,000원 |
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7 |
갈현동 185-14 |
대지 |
자연녹지지역 |
19㎡ (5.75평) |
㎡당 2,800,000원 (평당 9,256,240원) |
53,200,000원 |
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8 |
갈현동 610-8 |
대지 |
자연녹지지역 |
94㎡ (28.43평) |
㎡당 2,800,000원 (평당 9,256,240원) |
263,200,000원 |
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9 |
갈현동 610-12 |
대지 |
자연녹지지역 |
32㎡ (9.68평) |
㎡당 2,800,000원 (평당 9,256,240원) |
89,600,000원 |
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10 |
갈현동 610-13 |
잡종지 |
자연녹지지역 |
35㎡ (10.59평) |
㎡당 1,700,000원 (평당 5,619,860원) |
59,500,000원 |
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소계 : 2499㎡ (755.93평) |
소계 : 6,555,100,000원 |
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