^ ..
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 60~80%내외
(개인신용 및 매물상황에 따라 다를 수 있으므로 ,
자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*경매 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
김소장 추천매물.. TIP
본건 서울 종로구 종로4가 지하철 1호선 종로5가역
12번출구앞 근린시설이 경매에 나왔다.
주위 근린시설 및 빌딩등 상업용 건물 밀집지역으로 ...주변으로 서울혜화경찰서,
주민센터, 우편취급국, 광장시장, 종묘광장공원,세운광장 등이 인접해 있다
일반상업지역 대지상에 1985년 2월 준공한 지하 2층, 지상 6층 건물로
토지면적은 281.4㎡, 건물면적은 1199.8㎡ 이다.
지하철 1호선 종로5가역 12번 출입구와 버스정류장이 물건에서 인접하여 위치하고
소유자가 관리중이며, 지하 1, 2, 지상 1, 2, 4층은 상가로,
지상 3층은 창고, 지상5, 6층은 사무실로 임차인이 이용 중이다.
< 총보증금:870,000,000 / 총월세금:16,090,000 >
현황,실사용 하는데 문제없는 건물로 .. 실운용 가능할뿐아니라
중장기 재테크투자처 또는 임대수익형 상가건물 찾는분 눈여겨 볼 매물입니다.
⇰낙찰후..김소장 TIP
본건 지하철 1호선 종로5가역 12번 출입구인근 기존 도심내 도로변에
위치한 건물로 ..제반차량 진출입로 용이한 장점을 갖추고 있는 매물.
또한,
대중교통 및 도보접근성 무난하면서..직.간접적으로 광고효과 갖춘 건물입니다.
낙찰후, 현황처럼 “임대수익형 건물 ”에 재테크 투자하실분 최적
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 상업용빌딩이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 다수 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본 건물 및 토지2필지와 부속건물 및 지장물까지 포함한 매각이고
대부분의 임차인이 낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
명도협의 또는 재계약을 통한 점유이전은 무난 할 것임.
♠ 서울시 투자수익형 빌딩경매건.. 매수기회입니다..
. 김소장에게 조사의뢰 및 컨설팅 의뢰하시면..
“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣
#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.
컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
매각사례..김소장 TIP
♠ 서울시 전지역내 유사건물(강동구 명일동.4층건물)이
2018년 3월에 2차 매각절차가 진행되어..
10명이나 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<서울 종로구/근린시설 경매건.. 직전6개월 ..
평균매각가율 79.6% ㆍ평균경쟁률 2.3명>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각.(감정평가서 참조), 제시외 건물.종물로 매각 포함.
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3.종물 및 부속지장물 현황, 기타 향후 처리 및 명도에 대한 별도 조사필요
4. 건물 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...확인요망.
5. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로
조사의뢰를 통해 필히 현 점유상태 조사필요.
< 명도비용을 산출의뢰 요망>
6.선순위 및 후순위 임차인이 다수..등록되어 있으므로
입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 상업용건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
응찰의김소장.. TIP
⇰ 서울 종로구 종로4가지역 실사용 및 임대 가능한 투자형 건물로...
유찰로 감정가 대비 저렴한 근린시설로...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 임대차.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
실운용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로
재테크투자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “ 2017타경 101677호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장
경매골.com 법원<경매물건>무료검색 사이트 !
⇩