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김소장 추천매물.. 입찰 TIP
-경기북부 투자유망지역이면서 대규모 개발지가 많은 포천시 내촌면지역내 매물.
왕복4차선 국도에 인접해 접근성이 양호하고 직.간접 광고효과까지 갖추고 있는
본건은 2014년 8월에 공장용지로 부지조성 후 ...일부 공장 4동 신축한..산업시설.
대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 국도변으로,본건 공장부지가 넓고
쾌적하고 우수한 주변환경 양호한 입지의 민원소지가 적은 공장입니다.
<부지조성후 신축한 공장 ...현황은 “공실”상태>
⇰낙찰후..김소장 TIP
본건은 공장용지와 건물4동외 부속토지까지 매각에 포함된 공장으로
제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어
넓은 부지 및 넓은 야적장 필요한 공장투자자라면 금상첨화.
또한.....넓게 조성된 공장용지란 장점이 있어
경기 북부지역으로 다용도 이용 가능하면서..
필요에 따라 추가 건축 가능한 공장부지(7381평)갖춘 투자개발형 공장
찾는분 눈여겨 볼 매물>
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 80%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*경매사건 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 산업시설이나, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로
낙찰자에게 대항력이 없고..공장이 공실인 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례..김소장 TIP
♠ 포천시 내촌면 인근지역내 유사건물(진목리.공장)1건이 2017년 12월에
3차 매각절차가 진행되어..3명이 응찰하여
매각(60%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<포천시 /제조공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 70.3% ㆍ평균경쟁률 3.8명>
♠ 경기 포천지역 투자형 공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 경기도 포천지역 국도변으로.. 실운용 투자형 공장으로...
다용도 제조공장으로 실운용도 가능하고..
넓은 부지의 추가개발도 가능한 실투자개발용 매물임.
많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. 부속토지 포함(감정평가서 참조).
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3. 부속토지는 일부는 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로 및 잡종지임
4. 산업시설은 매각외 포함된 지장물외..
내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.
5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 산업시설 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
(아래 상담전화로 “ 2015타경 29575호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장
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