OK부동산_공장전문부동산_창원김해밀양함안창녕

<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/5003cceb2dd894a408758d744193d60d0dfab036" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/5003cceb2dd894a408758d744193d60d0dfab036" data-origin-width="1254" data-origin-height="1254"></div>창원 대산면 가술리 일반공업지역의 공장·창고부지 4,005㎡(약 1,211.5평)를 26억6,500만원에 매매합니다. 생산동과 물류 동선을 직접 설계하려는 기업이 검토할 전속 매물이며, 업종별 환경규제 확인이 우선입니다.ㅤ“기존 공장을 매입할까요, 부지를 사서 신축할까요?” 설비 배치와 하역 공간이 중요한 업체라면 신축을 비교할 만합니다. 다만 토지대금 외 건축비와 인허가 기간까지 함께 계산해야 합니다.ㅤOK부동산 대표 배수동입니다. 이번 매물은 종전 30억2,870만원에서 가격이 조정됐으며, 즉시인도 가능합니다.ㅤ<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">항목</td><td colspan="1" rowspan="1">내용</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">매물번호</td><td colspan="1" rowspan="1">555968</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">매물종류</td><td colspan="1" rowspan="1">공장·창고부지</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">소재지</td><td colspan="1" rowspan="1">창원시 의창구 대산면 가술리</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">토지면적</td><td colspan="1" rowspan="1">4,005㎡(약 1,211.5평)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">매매가</td><td colspan="1" rowspan="1">266,500만원</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">평당가격</td><td colspan="1" rowspan="1">약 220만원 <= 평당250만원에서 조정</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">용도지역·지목</td><td colspan="1" rowspan="1">일반공업지역·답</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">공장·창고면적</td><td colspan="1" rowspan="1">신축 검토</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">층수·층고</td><td colspan="1" rowspan="1">해당 없음</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">전기·크레인</td><td colspan="1" rowspan="1">미확인</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">인도가능일</td><td colspan="1" rowspan="1">즉시인도</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">사용승인일</td><td colspan="1" rowspan="1">해당 없음</td></tr></tbody></table></div>ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/bc16ab2f6ae2572c9f18c2f5d1424869af6b262b" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/bc16ab2f6ae2572c9f18c2f5d1424869af6b262b" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용 ㅤ☑ 핵심은 필요한 공장 규모를 확보하는 것입니다ㅤ공장부지의 실사용 규모는 건물과 마당을 함께 배치해 판단합니다. 이 토지는 평지이며, 규격은 약 74.135m×54.023m입니다.ㅤ건폐율 70%를 적용한 단순 계산값은 약 2,803.5㎡, 약 848평입니다. 공장 800평 이상을 계획하는 업체라면 검토할 수 있으나, 실제 규모는 적용 건폐율과 건축선·주차·조경·소방 동선을 확인한 뒤 결정해야 합니다.ㅤ※ 848평은 계산상 규모입니다. 공장 800평과 충분한 회차 공간을 동시에 확보할 수 있는지는 배치도로 확인해야 합니다.ㅤㅤ☑ 매매가격은 얼마나 조정됐나요?ㅤ가격 조정은 초기 토지 매입 부담을 낮추는 조건입니다. 종전 30억2,870만원에서 26억6,500만원으로 3억6,370만원 인하됐습니다.ㅤ기존 공장 매입은 가동 시점을 앞당길 수 있고, 부지 신축은 설비에 맞춰 구조를 정할 수 있습니다. 이번 물건은 맞춤 설계가 필요한 업체에 검토 가치가 있지만, 총사업비 비교가 먼저입니다.ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/0ff632fb55cec87b7d6da9f7a74a4080eb6ac3ce" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/0ff632fb55cec87b7d6da9f7a74a4080eb6ac3ce" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용ㅤㅤ☑ 트레일러 진입과 회차는 따로 확인합니다ㅤ물류 동선은 도로 진입부터 하역 후 출차까지 연결되는 조건입니다. 동창원IC는 차량 약 10분 거리이며, 트레일러 진입 가능한 조건입니다.ㅤ접도 조건은 소로1류 10~12m입니다. 도로 지정 폭과 실제 유효 폭을 구분하고, 출입구 위치와 회전 반경을 확인해야 합니다. 부지 내부 회차 가능 여부는 건물 배치 전 별도 검토가 필요합니다.ㅤㅤ☑ 평지라도 기반시설 검토는 필요합니다ㅤ신축 준비는 토지 상태와 기반시설 연결 조건을 확인하는 과정입니다. 지목은 답이므로 현황만으로 착공 가능 여부를 판단해서는 안 됩니다.ㅤ하수처리구역으로 하수종말처리장 연결 가능 조건이지만, 연결 지점·용량·공사비는 확인해야 합니다. 전기 인입 및 증설 가능 여부는 미확인입니다.ㅤ필요 공장면적과 설비 전력, 차량 규격을 알려주시면 부지 검토 기준을 구체적으로 잡아드리겠습니다.ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/cdf6458f8fe771e34de9ec4eca0591d9d3195cd5" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/cdf6458f8fe771e34de9ec4eca0591d9d3195cd5" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용 ㅤㅤ☑ 추천 업종은 세부 공정으로 판단합니다ㅤ업종 적합성은 업종명보다 실제 생산공정과 배출시설 유무로 판단합니다. 배출시설설치제한지역의 폐수 규제가 있어 수용성절삭유 사용 공정은 우선 확인할 제한사항입니다.ㅤ비배출 조립·제조공장, 완제품 보관창고 등이 검토 대상입니다. 식품공장은 세척수와 가공폐수 발생 여부부터 확인해야 합니다.ㅤ기존 공장등록 업종은 C10·C13·C16·C20·C22~C33입니다. 기존 업체의 등록현황이며, 신규 입주 허용을 보장하는 목록은 아닙니다.ㅤ※ 계약 전 세세분류 코드·사업계획서·공정도를 관련 행정청에 제시해 입지 가능 여부를 확인하십시오.ㅤㅤ☑ 이런 대표님께 맞는 부지입니다ㅤ이 부지는 신축 일정과 설계 검토를 진행할 수 있는 실수요 기업에 맞습니다.ㅤ✓ 공장 800평 이상을 목표로 배치 검토가 필요한 업체✓ 생산동·창고·하역장을 공정에 맞춰 설계하려는 업체✓ 비배출 제조공정 또는 완제품 보관시설을 계획하는 업체✓ 토지대금과 건축비를 함께 검토할 수 있는 업체ㅤ<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">검토사항</td><td colspan="1" rowspan="1">상태</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">대형차 진입</td><td colspan="1" rowspan="1">가능 조건</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">트레일러 회차</td><td colspan="1" rowspan="1">배치 검토 필요</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">민원 리스크</td><td colspan="1" rowspan="1">확인 필요</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">하수처리</td><td colspan="1" rowspan="1">종말처리장 연결 가능 조건</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">전기 증설</td><td colspan="1" rowspan="1">미확인</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">업종 제한</td><td colspan="1" rowspan="1">폐수 규제·공정별 확인</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">주차</td><td colspan="1" rowspan="1">신축 설계 반영</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">토지 상태</td><td colspan="1" rowspan="1">평지·지목 답</td></tr></tbody></table></div>ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/762e2844842a242b1f4e35b5acd1de3a7801ff72" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/762e2844842a242b1f4e35b5acd1de3a7801ff72" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용ㅤ☑ 매입 결정은 업종 확인과 배치 검토 이후입니다ㅤ매입 판단의 순서는 업종 적합성 확인, 건물·회차 배치 검토, 기반시설 비용 산정입니다. 주거지 인접 여부와 소음·분진·악취 민원 가능성도 확인해야 합니다.ㅤ즉시인도는 토지를 넘겨받을 수 있다는 의미입니다. 공장 신축이나 즉시가동이 확정됐다는 뜻은 아닙니다.ㅤQ. 매매가는 얼마인가요?A. 26억6,500만원이며, 추가 가격 협의는 별도 확인이 필요합니다.ㅤQ. 공장 800평을 지을 수 있나요?A. 건폐율 70%의 단순 계산상 검토 범위이나, 실제 가능 규모는 인허가와 배치 검토 후 확정됩니다.ㅤQ. 기존 등록 업종이면 입주 가능한가요?A. 아닙니다. 같은 대분류라도 세부 공정과 배출시설에 따라 판단이 달라집니다.ㅤ<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/744319b104239f026a1138ffa2a1106249467a4c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/744319b104239f026a1138ffa2a1106249467a4c" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>AI 활용ㅤ창원 대산면 공장 신축을 준비 중이라면 매물번호 555968번으로 문의하십시오. 필요한 공장 평수와 생산공정을 함께 알려주시면 검토사항을 안내하겠습니다. 신축과 기존 공장 매입 중 어떤 방향을 고민하고 계신지도 댓글로 남겨주십시오.ㅤㅤ☑️ 공인중개사 정보ㅤ상호: OK부동산공인중개사사무소대표: 배수동 / 공인중개사문의: 010-2531-5689위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15등록번호: 가4370-0111ㅤ#창원공장부지매매 #대산면공장부지 #가술리토지매매 #가술공업지역 #일반공업지역 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