2014년 시도별 특화발전 프로젝트 후보군에 따른 투자전략

[배종찬]

기획재정부에 의하여 시도별 특화발전 프로젝트 후보군이 나왔다.

인천은 서비스산업 허브구축, 부산은 영상, 전남은 해양관광이라는 큰 타이틀이 이루어지어서

차후에 이러한 특화발전 프로젝트에 의하여 개발이 된다는 말이다.

이러한 프로젝트 중에서 가장 투자성이 좋은 프로젝트는 무엇일까?

이러한 계획에 의하여 부동산 가격은 어떻게 움직일게 될까를 생각해 보는 것이 투자자의 입장

이라고 볼 수 있겠다.

그렇다면 이러한 프로젝트 중에 가장 돈이 되어 보이는 것은 무엇일까?

농생명, 건강생명, 용암수 융합일까? 아니면 디스플레이 접경지역 생태평화벨트일까?

단순하게 생각하면 호남, 제주, 강원, 경기의 프로젝트 보다는 충남 울산 경북 지역의 프로젝트가

돈이 되어 보인다. 문화나 관광보다는 역시 공장을 짓고 인력채용이 가능한 산업이 들어설 경우에

그 지역 부동산가격에 영향을 미치는 요소가 높기 때문이다.

경남 통영의 경우에 7년 전 아파트 가격이 그다지 높지 않았으며 아파트 평당 분양가가 최대 400만원

을 하였으며 주변의 전용면적 84.97제곱미터 (32평형)의 아파트 가격이 8000만원에서 9000만원을 호가

하였다. 하지만 조선산업의 발전으로 인하여 목선을 만드는 조선소가 철선으로 바뀌는 과정을 통하여

신조선업체와 블록제작업체로 대규모 산업으로 전환이 되어 외부에서 유입되는 인구가 증가되었다.

년 도	고용인원수 (명)
2004	2100
2005	3200
2006	5100
2007	7200

상기의 표에서도 알 수 있듯이 안정공단조선단지협의회의 통계에 의한다면 3개 조선업체 고용인원이

2004년에 비하여 2007년 고용인원이 급격히 증가되었다. 이처럼 고용인원수의 증가는 주택수요가 증

가되어 아파트와 단독주택에 대한 수요가 증가되어서 결국 오늘에 이르러서는 통영시 무전동 일성르

네상스 아파트 전용면적 84.95제곱미터 (32평형)이 2007년 130,000,000원 매매가격에서 현재

240,000,000원을 호가하고 있으므로 인구의 증가에 의한 대규모 단지의 수요 및 주거환경에 대한

인식전환, 지속적 인구의 유입 등으로 인하여 통영의 부동산가격이 상승작용을 한 것이라고 볼 수 있다.

따라서 이러한 프로젝트가 하나씩 이루어져 나가고 개발에 대한 정보가 나온다면 먼저 인구의 유입

이될 것인가? 안 될 것인가를 먼저 생각을 한다면 투자에 있어서 백전불태 할 수가 있을 것이다.

또한 자신이 거주하는 지역에 관심을 가지는 것 보다는 어느 지역이 더 투자성이 좋을까를 생각한

다면 투자의 레벌이 한 단계 더 올라가는 것을 느낄 수 있을 것이다.

중요한 점은 지역균형발전에 기하여 전국에 걸쳐 개발계획은 발표를 하지만 그러한 개발로 인하여

돈이 쏠리는 지역이 있으며, 투자자들의 관심을 받는 지역이 있는 반면에 그 지방만의 잔치로 끝나는

지역도 있다는 것이다.

대운하사업으로 인하여 대운하라인의 토지가격은 상승되었지만 그 상승의 폭은 경부대운하인근토

지가격 상승에 비하여 다른 지역의 대운하사업 인근 토지의 가격 상승률이 그다지 크지 않았다는

사실을 명심해야 될 것이다.

[한가람]

감사합니다^^

[귀티나]

참 투자란게 어렵네요^^~

[신광]

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[흙과통나무]

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[행복하게~~]

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[점프]

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[갤럭시]

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[a2odh]

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[임영숙]

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[발전소]

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[부동산풍운아]

전국을 대상으로 투자 눈 부럽습니다.

[둘리1]

고맙습니다

[선녀]

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[고하정]

감사합니다 ^^~