고양법무사 , 아파트매매 법무사사무소

[박경애법무사무소]

아파트매매 수수료 반값 조심하세요!

법무사사무소에서 하는 일은 ' 부동산등기 · 상업등기 · 민사 · 공탁 ' 이 있는데, 부동산등기만해도 세부적으로 " 보존, 매매, 상속, 증여, 매각, 교환, 계약해제, 공유물분할, 양도담보, 대물변제, 명의회복, 근저당권, 전세권, 가등기, 임차권, 지상권, 지역권, 권리질권 " 이 있습니다.

이 중 " 매매 " 사건은 법무 분야 취업시 가장 먼저 배우는 사건이며, 문서 작성과 처리에 대해 배우는데는 3 ~ 6 개월 정도면 되는데, 기초적인 것만 할 수 있게 됩니다. 쉽게 말해 아파트를 매매하는 것에 대한 소유권이전등기를 말합니다.

현재 인터넷에서 아파트매매 수수료 반값이라고 홍보를 하는 일부 어플 or 법무사비교사이트들이 있는데, 문제는 가입절차가 간단하여 ' 자격이 없는 자 ' 가 법무사로 사칭하여 사건을 받아 처리하거나, 1 곳의 사무소에서 지방마다 사건을 처리해주는 사무장을 불법으로 고용하여 사무실없이 사건을 처리하는 경우가 있습니다.

실제로, 한 어플에서는 자격이 없는 자가 일을 하다가 적발되어 경찰 조사를 받는 중이라고 합니다.

아파트매매는 법무 분야에서는 어렵지 않은 사건입니다. 하지만, 사건을 처리하는데 있어서 3 ~ 5 시간 정도의 시간을 할애해야 하는데, 그 시간을 투자한 만큼의 법무사수수료를 받아야 합니다. 그 수수료보다 현저히 낮다면 다른 법무 분야 사건을 처리하면 됩니다.

법무사수수료가 반값에는 그 만큼 위험성이 존재합니다.

공인중개사 없이 직거래는 ' 구청에서 처리 '

매도인과 매수인이 부동산중개업자 고용 안하고 직거래로 진행시에는 ' 은행, 구청, 법무사사무소, 거래하는 집 ' 등에서 사건을 처리하게 되는데, 매수인께서 법무사사무소는 고용하셨다면 사건 처리는 ' 소재지 관할 구청 종합민원실 ' 에서 처리하시면 됩니다.

소재지 관할 구청에서 만나서 처리시 총등기비용의 80 % 에 해당하는 ' 취득세, 교육세, 농특세 ' 를 카드로 일시불 결제가 가능하여, 법무사사무소에 몇 백 ~ 몇 천만원의 등기비용을 계좌이체해야 하는 부담을 덜 수 있습니다.

매매금액 3 억원 기준으로 부동산중개수수료는 1,200,000 원이고, 부동산등기 법무사수수료는 315,000 원이며, 부대비용을 다 포함한다고 해도 400,000 원이 넘지 않습니다. 그러므로 비용을 줄이시려면 부동산 중개 없이 직거래로 하시면 됩니다.

법적으로 매수인에게 문제가 발생하지 않게하는 조건으로 수수료를 받는 곳이 ' 법무사 ' 이고, 매도인과 매수인간에 중개 행위만으로 수수료를 받는 곳이 ' 부동산 ' 이며, 매도인과 매수인간에 자기 과실로 문제 발생시 부동산중개업자는 법적인 책임이 없습니다.

오늘 저희 고양법무사 사무소에서 예로 들은 ' 고양시 일산서구 일산동 산들마을5단지 32평 ' 을 직거래로 한다고 가정시 ' 매도인, 매수인, 법무사사무소 ' 가 모두 일산서구청에서 만나 처리하면 됩니다.

담보대출은 신중하게 받으세요

아파트매매 구입시 보통 매매가액의 70 % 까지 담보대출을 받을 수 있으며, 현재 금리는 평균 3 % 초반대로 알고 있습니다. 하지만, 이 금리는 과거 평균 8 % 까지 상승한 적이 있습니다. 즉, 변동금리는 이러한 위험이 존재합니다.

금리가 3 % 시, 1 억원 기준 매월 26 ~ 27 만원의 이자를 납부하면 되는데, 금리가 8 % 시, 1 억원 기준 매월 66 ~ 67 만원의 이자를 납부하게 되며, 여기에 경기 불황으로 인한 주거용 부동산 가치 하락이 올 수 있다는 가능성을 생각하시기 바랍니다.

개인적으로 부채는 50 % 를 넘지 않는 것이 좋다고 생각합니다.

계약금 이후에는 바로 잔금으로 처리하세요

아파트 등 주거용 부동산을 거래하는데 있어, ' 중도금 지급 ' 이라는 절차는 반드시 해야 하는 것은 아니고, 매도인과 매수인이 협의하는 내용에 따라 결정됩니다. 하지만 매수인 입장에서는 안하는 것이 좋습니다.

일부 부동산중개업자들은 중도금을 지급하면 ' 매도인은 계약금 배액을 상환하고 계약해지를 못하게 되므로, 좋다 ' 라고 말하며 중도금 지급을 요구하는 사람이 있는데, 장점보다 단점이 더 많습니다.

계약금과 중도금은 거래대상물에 문제가 발생시 순위를 확보할 수 있는 채권이 아니므로, 제 3 자가 나타나 소송을 진행시 그 금액에 따라 계약금과 중도금을 지급한 금액을 모두 변제받지 못할 수 있습니다.

계약이 취소되면, 부동산중개업자는 수수료를 받기가 좀 까다롭기 때문에 중도금 지급을 유도하여 문제가 발생을 해도 계약취소가 안되고 어떻게든 성사가 되어 수수료를 받기 위함의 목적으로 말하는 중개업자도 있습니다. ( 법적으로는 계약이 취소되도 중개수루료는 받을 수 있음 )

법무사 고용의 중요성

아파트매매 법무사사무소가 필요한 이유는 ' 매도인, 부동산중개사무소, 대출기간 ' 으로부터 매수인을 보호하기 위함이며, 문제가 발생시 매수인은 다툼으로 인한 정신적 피해 그리고 소송으로 인한 금전적 피해가 발생할 수 있습니다.​

' 부동산중개사무소에서 계약서 작성 후 태도가 변하거나, 중개행위를 제대로 못하거나, 말로만 책임진다고 한 경우 · 대출담당자가 자기네쪽 법무사 이용 안할시 대출을 중단하겠다고 협박성 발언을 하는 경우 · 반값 수수료에 속아 무자격 법무사사무소에 사건 맡긴 경우 ' 등 다양한 변수로 인하여 피해를 받을 수 있습니다.

겉으로 보이는 모습이 다가 아닙니다.

법무사사무소 고용 권한은 오직 매수인에게만 있고, 매수인만 알고 있는 법무사사무소를 찾아 잔금일이 되기 전에 고용을 하셔야 하는데, 매매계약을 작성하기 전에 미리 고용을 하고 모든 과정을 법무사사무소의 조언을 얻어 처리하는 것이 제일 안전합니다.

믿고 맡길 수 있는 전문성이 강한 법무사사무소를 찾으세요.

저희 고양법무사를 포함하여 법무상담커뮤니티 법무사카페에는 ' 수원, 용인, 성남 등을 포함한 경기도 주요 지역과 서울, 인천 · 부천, 파주 · 고양, 남양주, 부산 · 양산, 대구 · 경산에 있는 법무사사무소가 함께 운영하는 공간으로써 다양한 정보가 수록되어 있습니다.(무료가입)