원미구 법무사 - 소유권이전등기 무료견적

[김영식법무사무소]

오늘은 매수인이 집을 매매시 주의사항에 대한 내용으로 포스팅을 하겠으며, 법무사 수수료 예시를 드리기 위해 ' 부천시 원미구 상동399 반달마을극동신라 아파트 ' 를 기준으로 소유권이전등기 무료견적 자료도 보여드리겠습니다.

매수인께서 집을 매매하는 과정에서 법적으로 손해를 받지 않기 위해서는 ' 모든 사항을 매수인이 직접 체크 ' 해야 하며, 그래야 법적으로 보호를 받을 수 있습니다. 특히, " 공인중개사 고용 · 대출상담을 위한 은행 방문 · 명의이전을 위한 담당 법무사 직접 고용 " 등은 매수인께서 직접 해야 합니다.

소유권이전등기 무료견적 제공

비용견적서는 카톡 or 이메일로 100 % 공개하여 발송해드리므로, 보시고 의뢰여부 편하게 결정하시면, 저희가 직접 방문하여 사건을 처리해드리며, 상담신청은 ' 전화 · 문자 · 카톡 · 쪽지 · 메일 ' 중 편하게 주시면 됩니다. ( 일반 질문 등의 상담은 전화 말고 다른 방법으로 주세요 ^^ )

계산을 위해, ' 연락처, 매매금액, 잔금일자, 00동 00아파트 00평 구입하는지 ' 에 대한 정보를 알려주셔야하며, 저희 법무상담커뮤니티 법무사카페에서는 " 경기도 · 서울 · 인천 · 부산 · 대구 " 지역에 대한 사건을 직접 처리가 가능하고, 사건에 따라 10 ~ 30 % 낮은 법무사 수수료로 직접 방문하여 처리하고 있습니다.

법무사 사무소 고용은 중요합니다.

일부 악덕 부동산중개업자와 대출상담사를 조심하세요.

세상엔 자기 이익만을 위해 도덕성을 포기한 사람들이 있는데, 모든 분야에 다 있으며, 부동산 분야에도 그러한 사람들이 많아, 정직하게 부동산중개업 or 대출상담사를 하고 있는 사람들마저 함께 욕을 먹고 있는 상황입니다.

이익을 늘리기 위해 자신들이 소개한 법무사 사무실로부터 리베이트(소개비)를 받아 챙기기 위해 매수인에게 어떻게든 자기네 법무사사무소를 이용하도록 강요 · 협박하는 경우가 있는데, " 다른 법무사를 이용할 경우 법적으로 책임지지 않겠다. " 라고 하는 경우가 많습니다. ( 공인중개사 or 대출상담사는 원래부터 등기진행에 대한 법적인 책임이 없어요 )

매수인이 부동산 구입시 문제가 발생해서 소송으로 가는 상대는 " 매도인 " 도 있지만, " 공인중개사, 대출상담사, 인테리어업자 " 들과 하는 사례가 더 많이 있으니, 명의이전을 담당하는 법무사사무소는 반드시 매수인께서 직접 본인만 알고 있는 곳으로 고용하시기 바랍니다.

가계약금은 신중히 판단 후 입금하세요.

보통은 매매금액의 10 % 를 계약금을 정하고 진행하게 되는데, 구매하기로 100 % 확신을 하지 않은 상태에서 매매금액의 10 % 계약금은 넣지 않고, 포기를 할 만한 돈을 가계약금조로 입금하여 고민을 했다가 취소하려는 분들이 계십니다.

법적으로 가계약금이라는 용어는 없으며, " 계약금의 일부 " 로 판단하므로, 계약을 취소하신다면, 매매금액의 10 % 를 마저 매도인에게 지급하고 포기하도록 되어 있습니다.

담보대출시 진행하는 근저당권설정등기

아파트 구입시 진행하는 등기는 ' 소유권이전등기 ' 이고, 매수인이 은행에서 아파트를 담보로 대출을 받아 진행하는 등기는 ' 근저당권설정등기 ' 라고 합니다. 즉, 근저당권설정등기는 00 은행이 매수인이 구입하는 아파트를 담보로 얼마의 돈을 빌려줬다는 걸 등록하는 절차입니다.

소유권이전등기의 세금은 ' 취득세, 교육세, 농특세, 인지, 채권, 증지, 등본 ' 등이 있고, 근저당권설정등기의 세금은 ' 등록세, 교육세, 인지, 채권, 증지, 등본 ' 등이 있는데, 설정등기의 80 % 비용은 은행에서 부담하지만, 채무자인 매수인은 20 % 를 부담해야 합니다.

그 20 % 에 해당되는 항목은 " 채권, 인지 " 이며, 이 부분은 채무자인 매수인께서 은행에 지불해야 합니다. 여기서 중요한 것은, 소유권이전등기 진행시 발생하는 채권과 인지와는 별개의 것입니다.

은행에 찾아가 상담을 받는 절차

매수인께서는 본인이 다니기 편한 은행 가까운 지점에 방문하여, ' 아파트 담보대출 상담을 받으러 왔습니다. ' 라고 하면, 안내를 받게 됩니다. 그 후 본인 차례가 되면, ' 매매계약서 복사본 ' 을 담당자에게 주면서 대출상담을 받으시면 됩니다.

​대출심사를 위해 담당자가 추가로 요구하는 서류는 보통 ' 인감증명서 2통, 주민등록등초본 2통, 신분증,소득증빙자료 ' 를 달라고 할 것이며, 대출 심사가 완료되면 매수인이 원하는 날에 대출이 실행됩니다.

" 대출상담부터 대출심사 그리고 심사완료하여 대출승인 " 까지 걸리는 시간은 넉넉 잡아 2 주일은 예상하셔야 하므로, 잔금일이 되기 전에 미리미리 대출상담을 받으시기 바랍니다.

저희 법무상담커뮤니티 법무사카페는 " 경기 · 서울 · 인천 · 부산 · 대구 " 지역에 있는 여러 법무사사무소가 함께 광고업체를 고용하지 않고, 직접 관리하고 있는 네이버/다음 카페입니다.

오늘은 ' 경기도 부천시 원미구 상동 반달마을극동신라 ' 아파트를 기준으로 소유권이전등기 무료견적 받는 방법과 집 매매시 다양한 주의사항에 대해 올려드렸는데, 매수인에게 가장 중요한 것은 법무사 사무소를 직접 고용하는 것입니다.

현재, 광고에 대한 경쟁이 치열해지면서, 과다한 광고비를 충당하기 위해, " 경력이 부족한 직원에게 대충 사건을 처리 " 하라고 하거나, " 세심하게 사건을 처리 " 하지 않는 법무사 사무소들이 있으니, 정말 주의해야 합니다.

이상으로 ' 원미구 법무사 - 소유권이전등기 무료견적 ' 포스팅을 마무리합니다.

직함도 없는 실무에 대한 경험이 없는 직원이 고객님 사건을 처리한다고 하면, 그게 안전할까요?