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[김동수원장]

1) 정보를 선점하라

부동산은 정보가 곧 생명이다. 기본적으로 4대 중앙지와 경제신문.인터넷 부동산 사이트나 카페 등을 통하여 정보를 얻는다.

특히 부동산기사 보다도 경제에 대한기사를 반드시 읽어야 성공 할 수 있는 기회가 가까운 것이다.

남보다 내가 정보를 빨리 알지 못하면 뒷북을 치기 쉽기 때문이다.

2) 안전한 부동산을 사라..

불경기에는 환금성이 높은 부동산을 구입하는 것이 현명하다.

투자보다는 수익률이 나오는 수익성 부동산을 고르는 것이 좋다.

토지 보다는 소형아파트.근린상가.등. 현금화할 수 있고 소액투자가 바람직하다.

분산투자는 필수다.

3) 토지를 구입할 때.

토지는 개발방향에 따라서 가격이 상승한다.

지금과 같은 불경기 속에서는 단순하게 투자하는 것보다 대단위로 개발하는 곳에서 수용당하고 보상을 받을수 있는 토지를 선택하는 것이 안전하다.

다만 민간에서 하는 개발방식은 사업방향에 따라서 장기적으로 시간이 소요될 수도 있기에 신중히 선택한다.

따라서 도로나 대규모 택지개발지구 를 선택한다.

4) 분산시켜라

아파트/상가/토지/ 등 분산투자를 하는 것이 좋다.

부동산은 움직이는 것이다.

아파트 가격이 상승 할 수도 있고 토지가격이 상승 할 수도 있다.

개란 을 바구니에 나누어 담는 것은 주식시장에만 성립되는 것이 아니라 부동산시장에서도 통하는 진리이다.

5) 세금을 생각하라

아무리 투자를 잘했다고 하더라도 세금을 생각하지 못하면 큰 수익이 없다.

비사업용에 해당하여 높은 수익률을 올렸다고 해도 양도세 60% 주민세 포함 66% 세금을 내고나면 큰 수익률이 없는 경우도 있다. (세금문제를  신중하게 )

비사업용토지는 외지인(부재지주) 소유의 농지와 임야는 물론 나대지 ,잡종지 전부포함하기에 도시지역에서도 신중하게 접근하는 것이 좋다.

6) 구입보다 팔 때를 생각하라..

부동산은 살 때보다 팔 때가 문제다. 아무리 좋은 물건도 매수자가 나타나지 않으면 무용지물이다.

부동산은 잘 팔기위해서 잘사는 것이다.

가격이 무조건 저렴하다고 구입하는 것은 금물이다.

예) 상가의 경우 권리금이 없는 상가보다는 권리금이 있는 상가를 구입하는 것이 올바른 방향이다.

권리금이 없다는 것은 그만큼 상권이 형성되지 않았다는 것이다.

상권이 형성될수록 영업이 잘되기 때문에 권리금이 붙는 것이다.

7) 전문가를 활용하라..

부동산은 분야도 넓고 복잡하며 거의 대부분이 법과 연관되어 있다.

친구 따라 강남 가듯이 남을 따라 투자하는 것은 매우 위험하다.

신중하게 판단하고 결정을 해야 하는데 이럴수록 전문가의 도움이 절실하다.

공법이나 법규에 따라서 가격이 상승하거나 하락하는 요소가 많이 있기에 혼자서 판단을 하지 말고 전문가에게 맡겨서 검토 후 신중하게 접근하는 것이 올바른 방법인 것이다.

(참고) 위의 모든 것을 검토 후 마지막에는 가격이 최고 중요하다.

아무리 좋은 물건이라 해도 주변시세보다 더 주고 구입할 이유가 없다.

주위에 있는 물건을 가격비교 후 가격대비 저렴하게 구입하는 것이 최고로 현명한 사람이다.

토지사랑  http://cafe.daum.net/tozisara