두류동 신규 아파트 이 경기에 착한 가격

[서정욱]

두류동 신규 아파트 이경기에 착한 가격

안녕하세요. 자산 부동산 중개 경매입니다.

오늘 두류동 청라 디마크 소개하겠습니다.

두류동은 재개발 재건축 진행이 정말 많이 되네요.

본건 주위로 입주 임박한

KCC 아파트와 입주 예정인 아파트

그리고 이 지역이 주택가가 많아서

기반 시설이 좁고 했지만

대단지 아파트가 들어서면

기반 시설까지 좋아지겠네요.

KCC 스위첸 아파트 이번 달 입주 예정이라서

도로들이 많이 넓어졌네요.

주변환경
.

본건 주위로 입주 임박한 KCC아파트와

두류중흥 s-클래스 센템포레

입주 예정인 아파트 그리고 대명동 대명자이 그랜드 시티 이번달에 청약을 했죠.

이 지역이 주택가가 많아서 기반시설이 좁고 했지만 대단지아파트가 들어서면 기반시설까지 좋아 지겠네요.

KCC스위첸 아파트 이번 달 입주예정 이라서 도로들이 많이 넓어 졌네요.


3군데 아파트 분양 시세와 세대수


먼저 바로 옆부지에 있는 이번달 입주 예정인 아파트죠.

두류파크KCC스위첸

787세대

19년 분양,22년 11월 입주예정,입주준비에 정신이 없는거 같네요.

9개동입니다.

84A타입 분양가 133세대 4억7300만원

84B타입 분양가 108세대 4억5600만원 이네요.

그리고 이번달에 청약을 했던

대단지의 대명동 대명자이 그랜드 시티 

2,023세대 17개동이나 됩니다. 최고층 34층

얼마전 청약을 했죠. 11월말부터 계약 시작 하네요.

지금 금리 인상으로 대출부담으로 청약도 미분양이네요.

114A 타입이 5억 6500만원

114B타입이 5억 5800만원 분양가 입니다.




그리고 본매물에서 도보 5분이죠.

두류중흥 s-클래스 센템포레

454세대

21년 12월 분양 ,24년 12월 입주 예정

7개동 최고29층 입니다.

84A 기준으로 분양가 5억5900만원 이네요.

84B은 분양가 5억5000만원

103타입은 6억6300만원

청라디마크는

KCC스위첸 아파트 바로 옆 에 위치해서 같이

시너지를 누릴수 있는 아파트입니다.

그리고 대단지들이 들어오면 같이

대지의 시세를 누를 수 있죠.

브랜드 아파트도 좋지만은

떨어지지 않는 가격이 어떨까요?

브랜드 대단지 아파트 확 오르면 높이 올라가고

확 내려가죠.

거품이 많습니다.

대단지면 더 싸야 되는거 아닌가요.

그리고 외부요건 그리고 많은 공급으로

수요와 안정화 되기 까지 변동이 심합니다.

하지만 소규모 아파트는 주변위치 와 기반시설 등

입지 환경에 따라 조금씩 오르죠.

대지구입비와 건물시공비와 마진으로 대단지처럼 처음 부터 분양가가 높지가 않습니다.

거품을 뺀 합리적이죠. 그래서

확 내리거나 확 올라가진 않지만

차츰 입지환경이 좋아지면서 조금씩 올라가죠.

그래서 외부환경(금리인상등 규제등)에

가격이 잘안내려가죠.

그게 더 안전할 수 도 있을 거 같습니다.

두류동 청라 디마크


KCC스위첸 780세대라 작은 규모는 아닙니다. 

그럼 그만큼 상가 형성과 기반 시설이 갖추어 지죠.

 바로 옆 부지 라서 같이 입지가

좋아지겠습니다.


그리고 대단지 아파트가 하자가 더 많은거 같네요.

 저도 화성에 살지만은

온 천지 하자입니다.

소형 아파트는 자재가 안좋고 튼튼하지 않으면 

어느누가 살사람이 없어서 

더 신중하게 자재를 선택을 합니다.

타일도 수입 타일이며 바닥도 강마루를 쓰고

인테리어 자재들도 고급 자재를 썻습니다.


그리고 제일 중요한 전용면적도 

대단지 아파트보다 더 잘빠지죠.

왜냐.

공용면적이 줄어들어서 전용면적이 늘어 나는 거죠. 

만큼 대단지의 아파트 한 호수에 

150세대 정도이고 한 대의 엘레베이터를 씁니다.

 21인승으로 그래서 대기 시간도 길고 하죠. 

하지만 소형 아파트는 20-25세대가 

21인승 엘레베이트를 쓰죠.

그만큼 공용면적이 줄어드는 거죠.

저도 지금 저의 집이 팔리면 일로

이사가고 싶은 생각이 듭니다.

122C타입(전용37평) 보고 49평 진짜 넓 고 크고 이런데 살고 싶다는 생각 이 들었네요.

34평 살고 있는데 2명의 애들과 아내와 저인데 좁다는 생각이 들거든요.

영상으로 보고 싶으시면

https://www.youtube.com/watch?v=fkH0u8RDzZM 

84A,84B,112타입 이며

무상 품목은

시스템에어컨 2대

(에어컨 배관 각방 설치됨)

발코니 확장 무상

KCC 시스템 창호

인덕션 3구

음식물 처리기 설치됨

전동 빨래건조대

스마트 홈 시스템

청라디마크 거품을

뺸 합리적 분양가

특별 무상 품목 가득

두류 공원 조망 뷰

전층 필로티 설계

첨단 스마트홈 시스템

풍부한 수납공간

넓은 식사용 면적(전용면적)

112A 타입은 2개 정도 남아 있습니다.

빨리 서둘러야

이런 크고 멋진 인테리어

집을 구할 수 있네요.

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(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[양전경]

11 월 15 일 화요일날 입니다.!~
겨울이 성큼왔습니다 조석으로는 초겨울날씨.~
따뜻한 옷차림으로 오늘도 기분좋은 화요일날을 시작을.~
하시고 형형색색 단풍잎 늦가을의 정취 성숙의 계절 가을도.~
화려했던 단풍들도 이제 낙엽이 되어 떨어지기 시작하면서.~
가을 단풍은 아름다운데 바람이 차가워진 날 아름다운 풍경 마음껏.~
즐기시고 몸 관리도 잘 하시고 행복한 웃음짓는 즐거운날 만들어 가세요.~

[백윤재]

11 월 16 일 수요일날 입니다.!~
낙엽 떨어지는 소리에 가을은 깊어 만 가고 있습니다.~
찬바람이 옷깃을 여미게하는 늦가을 초겨울 같은 차가운.~
날씨에 옷 따뜻하게 입으시고 활기찬 모습으로 즐거운 하루.~
보내시고 잘난 사람보다는 따듯한 사람이 좋고 멋진 사람보다는.~
편한 사람이 좋고 가진 것 많은 사람보다 나눌 줄 아는 사람이 좋습니다.~
거리마다 은행나무 낙엽들은 나뒹굴고 소중한 건강 잘 챙기시고 즐거운 하루요.~

[손홍준]

11월3째주 토요일 ...
모두가 즐거운 주말이 되길 바랍니다...