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김소장의 TIP
-본건은 대전지역내 지상9층구조의 임대수익용으로 이용중인 상업용 빌딩으로 ..
기존처럼 임대용근린시설 사용 가능한 빌딩 찾는 투자자 최적.
본건 부지가 넓고 ,대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 근린시설이면서, 경부고속도로 대전IC에서 멀지 않은 입지에 왕복8차선 한밭대로에 위치해
직.간접적으로 광고효과 높은 빌딩입니다.
<현황은 매장 및 사무실, 영업 또는 업무용등으로 임대중>
(일부 공실제외한 총임대보증금 390,000,000원/월12,440,000원)
⇰ 낙찰후...TIP .
매물이 흔하지 않은 대형 빌딩으로..현황처럼 “임대수익형 건물”뿐아니라,
다용도 영업장 및 업무용빌딩 필요한 “실운영 투자자” 눈여겨 볼 매물.
<부속“주차장”부지는 필요에 따라 분리매각도 가능>
<옥상에 SK 기지국이 설치되어 있어.. 월 임대료를 받을 수 있음.>
명도TIP(김소장)
매각대상 건물은 대형의 근린시설이면서, 다수의 임차인 점유을 감안 했을 때..
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
대항력이 없고 일부배당을 받는 임차인이 다수여서...
재계약 또는 통상적인 명도비를 통한 점유이전은 용이 할 것임.
본건 .잔금대출TIP
- 60%내외(사전 대출여부 및 가능금액 확인 해 드립니다...김소장).
⇰ 현황이 입찰적기의 매물이며
앞으로의 이용전망,부동산입지 및 실이용 적합성 등을 고려한 수익률...
투자가치와 잠재수익률.권리관계,자체적인 명도특수성에 따른 권리분석의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>
♠ 좋은 수익형 빌딩 경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다.. 바로 김소장에게 입찰상담 받아 보세요 ♣
매각사례: 매각대상 대전시 용전지역 내 유사 건물이 2017년 8월에 1건이 경매진행되어,
6명이 경합하여.... 매각(75.4%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
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