↑위에 질문하신 광주광역시 남구 지석동 한일베라체아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경18930*

 이 물건은 광주시 남구 지석동 한일베라체아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2011.01.07 

광주중앙새마을금고의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 말소기준권리 이후(2011년1월21일)전입한 대항력 없는

임차인 ‘서재근’ 이 임차보증금 3,000만원/월세28만원에 대하여

확정일자를 받고 배당요구 하여 주택임대차법상 최우선변제

소액 임차보증금으로 1,900만원을 배당 받고 소멸 됩니다.

3.최종결론:실 입주 목적일 경우 이번에 입찰참여를 고려하시기 바랍니다.

이유: 본건은 2008년9월 준공되어 약 4년이 경과한 아파트로 10개동 총448세대 이며

4년이 경과한 아파트라  아래--로드뷰 사진상 건물 외관은 비교적 양호해 보입니다.

당초 이 물건은 초기에 미분양이 발생하여 전세로 전환하였다가 2011년에 와서야

겨우 분양이 완료되고 한일건설 부도 아파트라 이미지가 그다지 좋은 편은 아닙니다.

또한 물건 자체및 인근에 개발 호재가 없고 지하철이 없는 곳이라 단기매각으로

수익창출을 위한 투자 목적에는 전혀 맞지 않는 물건이니 투자자라면 입찰을

포기 하십시오.

다만, 조금 원거리 이지만 나주시 금천면/산포면 일대로 조성중인 나주혁신도시로

한국전력 이전이 확정되어 장기적으로 보유가 가능하고 직접 거주를 목적으로 하는

실입주자 라면 한 번 더 유찰을 기다리기보다 차라리 안전하게 시세보다 조금 낮은

이번 회차에 입찰 참여를 고려하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[애동이]

고맙습니다~~러브정님^^

[러브정/정의덕]

애동이회원님 성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.