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김소장 추천매물.. 투자.. TIP
-본건 건물은 천안역에서 멀지 않은 지역으로 주변 학교,근린생활시설,
단독 및 공동주거건물,상가등 혼재된 일반상업지역내 위치한
상업용 건물 2동 및 개발형 상업용지로 ..
사건지 및 주변지역은 지역적인 개발잠재력을 갖춘데다
인근 생활편의시설, 상업시설 이용이 무난한 입지의 구도심 임대수익형 건물 매각건.
<현황은 매장 및 사무실, 영업 또는 주거용등으로 임대중>
⇰ 낙찰후...TIP
현황처럼 이용 가능한 중장기적인 임대수익용 재테크투자처뿐아니라...
영업.판매.업무시설 겸한 주거용시설등 필요한 실수요자 투자처로도 무난한 매물.
매물이 흔하지 않은 “천안역인근 일반상업지역”내 건물로..
임대형 상업용건물 및 상가주택,근린시설등 자체적인 재개발 잠재력 갖춘 투자처로
향후 고수익 건물로 전환이 가능한 입지의 매물 찾는 “ 투자자” 눈여겨 볼 매물.
본건 .잔금대출..TIP
- 낙찰가 60%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로,사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).김소장
*최초 입찰보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 찹여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 상업시설로 이용중인 시설이고,다수의 임차인이 점유중이라
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
토지 및 건물 전체 일괄매각인데다, 재계약 가능한 상가인 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 명도비용외 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례.. TIP
♠ 매각사례: 매각대상 천안시 동남구인근지역 내 유사 건물이
2017년 11월에 1건이 경매진행되어,
1차경매에서 3명이 경합하여.... 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<천안시 동남구/근린주택 .. 직전6개월 ..평균매각가율 101% ㆍ평균경쟁률 2.1명>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 충남 천안지역인 천안역인근 상업지역 실운용 투자형 건물로...
다용도 시설지로 실운용도 가능하고.. 추가 재건축도 가능한 재테크투자용 상가주택임.
유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1. ㆍ건물 및 토지 일괄매각 사건임.
2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 4.6%
3. 선순위 전입 및 사업등록인 있음 ...입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
4. 경매매물은 ..입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많습니다.
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
5. 현황상 건물 2동이면서 실점유중으로.. 상당히 집기들이 있어서
강제집행시 명도비용을 산출의뢰 요망
♠ 좋은 투자수익형 상가주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
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