↑위에 질문하신 부산시 수영구 망미동 화이트빌라 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경6217(물번번호 1번)*

 이 물건은 부산시 수영구 망미동 화이트빌라 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2008.01.25 

경남정치망수협의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 말소기준권리 이후(2010년1월21일)대항력 없는 임차인

‘정은아)’ 가 보증금 2,000만원/월세 25만원에 대해 전세권을 설정하고

배당 요구하여 주택임대차보호법상 최우선변제 소액임차보증금으로

1,400만원을 배당 받고 소멸 합니다.

3.최종결론: 본건은 실수요자 일 경우 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유: 본건 빌라는 2002년8월에 건축되어 약 10년이 경과하였고

아래---감정평가서 사진으로 보면 건물 외관도 상당히 노후도가 있어 보입니다.

본건의 가장 큰 장점은 도보 12분 거리에 배산역이, 차량으로 30분 거리에

센텀시티가 소재 한다는 것이 강점이고 101호는 원래 주택이 아니라 원래

학원으로 허가받아 음식점과 방1칸으로 사용하다 현재 공실로 방치되고 있어

과연 직접 거주하는데 필요한 화장실과 도시가스/수도/전기등의 조건이 충족

되는지 확인 하셔야 하며 물건에 특별한 개발호재가 없다는 것이 약점입니다.

물론 인근 배산초등학교 남쪽으로 약 2만평 규모의 ‘망미1재개발구역’이 소재하고

물건 바로 앞에 마을버스가 정차하여 지하철 접근성도 어느 정도 해결 되었지만

물건 호재가 없어 단기간에 폭발적인 가격상승을 바라보기는 힘들다는 것입니다.

따라서 본건은 단기보유후 매각으로 시세차익을 보기위한 투자목적 이라면

입찰을 재고해 보시고 다만, 직접 입주하여 장기간(최소한 3년 정도)거주할

실수요자라면 반드시 현장 임장하여 직접 거주하는데 전혀 지장이 없는지

확인해 보시고 거주에 적합 하다면 본건은 이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[진주성]

가까운곳에 학교가 소재하고 분식집 등 장사를 하기에 괜찬아 보여서 단타도 생각하는데
사람이 주거 할려면 많은 공사가 필요하지 않을가 생각되어 망설여 지는데 역시 그부분이 문제가 될것같네요
러브정님 감사합니다

[러브정/정의덕]

진주성회원님 댓글 감사 하구여...성투를 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.