↑위에 질문하신 광주광역시 남구 봉선동 다가구주택 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경23758*

 이 물건은 광주광역시 남구 봉선동 다가구주택 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 토지및 건물등기부를 확인한 결과 2006.03.24 

수안수협의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부 소멸 하므로 

건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 말소기준권리 이후 전입한 김일중/원혜미/이영길/전승헌

4명은 모두 인도명령 대상자 이며, 역시 말소기준권리이후 전세권

등기한 진미애 역시 대항력 없는 말소대상자 입니다.

3.최종결론:본건은 이번 회차에 입찰을 고려하십시오.

이유: 본건은 1995년9월에 건축되어 약17년이 경과한 건물로

아래--감정평가서 사진상 건물 외관도 일부 노후도가 있습니다.

본건은 물건 자체의 개발호재가 없고 토지용도지역도 제2종

일반주거지역이라 향후 미래가치도 그다지 높은 편이 아닙니다.

다만, 버스 약 2정거장 거리에 남광주지하철역이 소재하고 현재

입찰가격에서 토지 감정가격이 차지하는 비중이 80%를 차지하고

있어 어느 정도 가격 메리트는 있어 보입니다.

따라서 본건은 단기 매각하여 수익창출을 목표로 하는 투자목적

에는 맞지 않는 물건이며 직접 입주하여 거주할 실수요자라면

본건은 이번 회차에 입찰을 고려하십시오.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[koreaiop]

감사합니다^^뭐라 할말이 없을정도 깔끔하게 정리를 해주셔서^^

[러브정/정의덕]

koreaiop회원님 댓글 감사 드립니다.^^러브정/정의덕 올림.