2016.04.27. 관리처분 총회 앞둔 둔촌주공-개포주공, 잠실운동장 개발 후광효과로 거래 활기

[dream박대표]

2016.04.27. 관리처분 총회 앞둔 둔촌주공-개포주공, 잠실운동장 개발 후광효과로 거래 활기

April Fool's Day로 시작되는 4월은 일 년 중 가장 화려한 달이라고 할 수 있습니다. 얼었던 대지 위에 싹을 틔우고 죽은 나무에 새순을 돋게 합니다. 지구 온난화가 가져다 준 선물인지 봄의 전령 산수유를 시작으로 누가 먼저랄 것도 없이 목련, 벚꽃, 개나리가 한꺼번에 선을 보입니다. 벚꽃은 봄비에 사라진지 오래고 진달래, 라일락, 철쭉까지 모두 만개해 찬란한 4월을 만끽하고 있습니다.  

봄꽃들의 항연에 발 맞추어 둔촌주공 부동산 시장도 날개 짓이 한창입니다. 이번 주중에도 1단지 16평, 2단지 25평, 4단지 34평에서 매도, 매수 손바뀜이 일어나는 등 4월 27일 현재 27~30건이 거래되었습니다.

개포주공 2단지 고분양가 영향을 강하게 받던 3월에 비해 매수세의 유입이 다소 둔화된 상황이지만 시세보다 싸다 싶은 매물은 여지없이 거래로 이어지고 있습니다.

개포2단지는 지하철 역도 멀고 교통이나 학군 등의 입지면에서 반포 등 강남권 주요 아파트에 비해 뒤떨어진다는 평가를 받으면서도 일반분양에 성공했습니다. 그 이유는 대모산과 구룡산, 양재천을 끼고 있어 서울 강남에서 녹지공간이 풍부한 지역으로 쾌적한 주거환경 때문으로 분석되며 전문가들은 이번 분양을 통해 개포지구의 자연 친화적인 주거환경이 분양 흥행에 기여도가 컸다고 평가했습니다. 공급 1주일 만에 완판된 개포2단지에 이어 6월 공급 예정에 있는 개포3단지의 분양 성공을 기대하고 있습니다.

개포지구의 예처럼 앞으로 분양되는 아파트는 교통, 교육, 생활편의시설 등 기본적인 도시기반시설 외에 추가로 쾌적한 주거환경을 갖추고 있어야 할 것입니다.

주거환경 면에서 개포지구와 흡사한 점이 많은 둔촌주공입니다.

에매수자들이 둔촌주공에 관심을 보이는 이유는

대단지 재건축아파트로 교통, 교육, 생활편의시설 등 도시기반시설이 잘 조성되어 있는 점,

일반분양 물량이 많아 높은 수익성이 예상되는 점,

조합원 대지지분이 많은 점,

지하철 9호선이 개통되면 지하철 5호선과 함께 더블역세권이 된다는 점,

강동구의 초입에 위치한 둔촌주공은 강남에 버금가는 우수학군이 있다는 점입니다.

또한 둔촌주공은 최근 급관심을 보이는 주거 쾌적성이 뛰어난 단지입니다.

단지 앞편에 올림픽공원과 단지 뒷편에 둔촌습지, 일자산 등이 풍부한 녹지공간이 확보되어 있고,

성내천에서 한강공원으로 이어지는 운동코스를 일상생활에 접목시킬 수 있는 친환경 주거지역이라는 점이 자랑거리입니다.

둔촌주공은 5층과 10층이 혼재된 국내 유일의 재건축아파트로 전문가 집단에서도 저평가 되어 있다는 인식이 강하게 어필되고 있어 수익성 면에서 월등한 단지로 손꼽히고 있습니다.

7~8월에 계획하고 있는 자체호재 관리처분 총회가 임박해지면 가격 상승은 자명할 것으로 조금이라도 싼 현시점에 구입하려는 매수세가 계속 유입되고 있습니다.

또 한 가지 희소식은 잠실운동장 인근 개발 사업을 본격적으로 착수하기로 했다는 점입니다. 잠실 종합운동장 일대 41만4205㎡를 전시·컨벤션, 공연·엔터테인먼트, 수변 문화 여가 공간 등이 복합된 공간으로 조성하는 마이스(MICE) 핵심 축으로 하는 마스터플랜과 각 시설별 가이드라인을 지난 25일 발표함으로 인한 시너지 효과가 작용할 것으로 예상됩니다. 2019년 공사 시작으로 2025년 준공 시점까지 약 9년 정도의 긴 시간이 남았고 단계별 착공이 이루어진다는 점을 감안할 때 시기 별로 가격이 상승할 가능성이 높을 것으로 전망되며, 잠실 일대가 최대 수혜지가 될 것으로 예상됩니다. 마이스 벨트가 확장되는 만큼 잠실운동장부터 코엑스 방면의 상권도 대폭 확대될 것으로 기대되며, 재건축 사업이 한창 진행 중인 둔촌주공아파트가 새로이 태어나는 때 얻는 시너지 효과도 기대 이상이 될 것으로 전망됩니다.

※둔촌주공/둔촌주공재건축/둔촌주공아파트 부동산에 출시된 거래가능한 저가매물입니다.

​둔촌주공1단지 7.5평 43,000만원 16평 64,000만원 18평 67,500만원(급매)

22평 76,500만원 25평(지분29.83평) 87,000만원

둔촌주공2단지 16평 62,800만원(급매) 22평 76,000만원 25평 83,000만원

둔촌주공3단지 23평 64,000만원 31평 76,500만원 34평 84,000만원

​둔촌주공4단지 23평 63,500만원 31평 75,000만원(급매)

34평(지분28.66평) 81,500만원 34평(지분29.83평) 87,000만원(급매)

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

계약에서 잔금 시까지 불편함이 없도록 최상의 서비스를 약속드립니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800

다음카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.daum.net/dream4789800

네이버카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.naver.com/dream4789800

 

 

둔촌주공아파트 단지내 봄 풍경~~~입니다.

▣생생 용어  마이스(MICE) 산업 회의(Meeting)·포상관광(Incentives)·컨벤션(Convention)·전시회(Exhibition)의 머리 글자를 딴 용어로 초대형 박람회를 개최하는 일부터 국가 정상회의와 각종 국제회의 개최, 상품·지식·정보 등의 교류 모임 유치, 각종 이벤트 및 전시회 개최 등이 모두 마이스(MICE) 산업에 포함된다.