(국제신문) ‘빅 브랜드’ 3곳 손잡은 2276가구…더블역세권(양정역·물만골역)에 개발호재 풍부

[브로커리(이민철)]

(국제신문) ‘빅 브랜드’ 3곳 손잡은 2276가구…더블역세권(양정역·물만골역)에 개발호재 풍부

양정자이더샵SKVIEW

- GS·포스코건설·SK에코플랜트
- 39㎡~100㎡까지 주택형 다양
- 판상형… 첨단 안전·편의시스템
- 공원 같은 조경 1162가구 분양

- 사통팔달 편리한 교통환경
- 황령3터널·대심도IC도 예정
- 학세권·슬세권·행세권 갖춰
- 견본주택 이달 말 오픈 예정

아파트를 선택할 때 가장 우선 고려하는 요소는 무엇일까. 아마 아파트의 ‘브랜드’를 꼽을 것이다. 실제 직방이 지난 3월 진행한 설문조사에서 응답자의 87.4%가 ‘집값 형성에 아파트 브랜드가 영향을 미친다’고 답해 많은 이가 중요하게 여기는 요소임이 확인됐다.

이번 달 공급하는 ‘양정자이더샵SKVIEW’의 투시도. 이곳은 GS건설과 포스코건설, SK에코플랜트 컨소시엄이 공급하는 2276세대 규모의 대단지 아파트로, 우수한 입지와 주변 개발 호재 등으로 주목받고 있다.

아파트 브랜드에 대한 선호도는 설문조사 결과뿐만 아니라 현재 형성되어 있는 집값이나 청약 경쟁률을 통해서도 알 수 있다. 집값이 높게 거래되고 있다거나, 아파트 청약에 많은 사람이 몰린다는 것은 그만큼 수요가 많음을 뜻하기 때문이다.

지난해 8월 부산 해운대구 우동 마린시티자이(258세대)의 전용면적 85㎡가 18억5000만 원에 거래되며 3.3㎡당 5229만 원으로 부산 최고 집값을 기록했다. 부산지역 집값의 심리적 한계선이었던 5000만 원을 넘으며 새로운 이정표를 세운 것이다. 또 부산을 대표하는 아파트로 꼽히는 포스코건설의 ‘해운대엘시티더샵(882세대)’은 지난 5월 전용면적 162㎡ 타입이 48억5000만 원에 거래돼 3.3㎡당 7422만 원을 기록하며 아파트의 가치를 다시 한번 입증했다. 두 곳 모두 입지와 아파트의 브랜드가 높은 집값 형성에 이바지한 것으로 분석된다.

아파트 브랜드에 대한 선호도는 청약 경쟁률에서도 잘 나타난다. 한국부동산원의 청약홈에 따르면 2010년 이후 부산 아파트 청약자수 상위 10개 단지 중 GS건설이 4곳(▷명륜자이(671세대) ▷대연자이(965세대) ▷거제센트럴자이(878세대) ▷해운대자이2차(813세대)), SK에코플랜트는 1곳(대연SK뷰힐스(994세대))이 포함됐다.

이런 가운데 ‘빅 브랜드’ 3곳(GS건설·포스코건설·SK에코플랜트)이 함께 공급하는 대단지 아파트 ‘양정자이더샵SKVIEW’가 분양을 앞두고 있어 주목받고 있다.

■브랜드 파워 돋보이는 대단지

양정자이더샵SKVIEW는 올해 부산에서 공급하는 아파트 중 ‘대어’로 꼽힌다. 대기업 브랜드 3곳이 함께 공급하는 데다 뛰어난 입지 환경을 갖췄고, 2000세대가 넘는 대단지이기 때문이다.

GS건설·포스코건설·SK에코플랜트가 컨소시엄으로 공급하는 양정자이더샵SKVIEW는 총 2276가구의 대규모 아파트다. 부산 부산진구 양정동 73-7 일대에 지하 5층~지상 최고 34층, 3개 단지, 22개 동 규모로 공급한다. 2276가구 중 1162가구를 일반 분양한다.

대규모인 만큼 주택형도 다양하다. 주택형은 ▷39㎡ 115가구 ▷46㎡ 31가구 ▷59㎡ 415가구 ▷72㎡A 392가구 ▷72㎡B 274가구 ▷72㎡C 102가구 ▷84㎡A 663가구 ▷84㎡B 118가구 ▷84㎡C 46가구 ▷100㎡ 120가구 등 총 10개 타입으로 구성되어 있다. 일반분양 주택형은 ▷46㎡ 20가구 ▷59㎡ 218가구 ▷72㎡A 297가구 ▷72㎡B 260가구 ▷72㎡ 97가구 ▷84㎡A166가구 ▷84㎡B 87가구 ▷84㎡C 17가구 등이다.

단지는 모든 동이 인기 높은 판상형으로 설계돼 동간 간섭을 줄이고 조망을 최대한 확보했다. 건폐율도 평균 17.71%에 그쳐 공원과 같은 지상 정원의 쾌적함을 누릴 수 있다.

또 최첨단 자이 시스템인 스마트&안전, 에너지, 편의시스템은 아파트의 편리성과 품격을 높여준다. 차세대 공기청정 시스템으로 인기 높은 시스클라인은 별도로 선택할 수 있다.

■더블 역세권에 ‘사통팔달’ 교통환경

양정자이더샵SKVIEW의 조경 시설 ‘물빛가든’ 투시도.

이 단지는 부산 중심에 위치해 사통팔달로 뛰어난 교통 환경이 장점이다. 해운대 수영권과 동래 연산권, 서면 부전권역이 합쳐지는 중심이라 어느 곳으로 가더라도 접근성이 좋다. 특히 도시철도 1호선 양정역은 300ｍ, 3호선 물만골역은 800ｍ 거리에 위치해 더블 역세권의 편리함을 누릴 수 있다.

도시철도 1호선은 부산의 중심축으로, 금정~동래~연산~서면~중앙~남포~하단~다대로 이어져 이용객이 가장 많은 노선이다. 도시철도 3호선 물만골역은 수영~광안~해운대와 사직~덕천~대저가 연결돼 김해국제공항까지 이용 가능하다. 3호선 거제역에서는 동해선으로 환승해 해운대~오시리아~일광을 통해 울산까지도 편리하게 이동할 수 있다.

또 만덕~센텀 대심도에 이어 계획 중인 사상~해운대 구간 고속도로(대심도) 사업으로 시민공원IC가 생기면 양정역과 시민공원 일대에서 서부산 및 동부산으로 이동할 수 있는 접근성이 높아진다. 사상~해운대 고속도로사업은 사상구 감전동~해운대구 송정동 22.8㎞ 구간을 30분 만에 갈 수 있도록 연결하는 사업이다.

개발 호재도 풍부하다. 최근 황령3터널이 최종 승인되면서 연제구 연산동 신리삼거리에서 남구 대연동 대연램프를 연결하는 4.1㎞ 구간이 개통된다. 연제구에서 남구나 수영구로 가려면 상당한 시간이 소요됐지만, 황령3터널이 개통되면 15분 이내에 도달할 수 있어 양정과 연산동 일대가 더욱 활성화될 것으로 예상된다.

■반경 3.5㎞ 이내 모두 갖춘 생활환경

양정자이더샵SKVIEW는 걸어서 부산시청과 연제구청 부산경찰청 부산지방국세청 연제구청 연제보건소 등의 행정기관을 이용할 수 있어 관련 종사자들이 가장 선호하는 주거지역으로 부상하고 있다. 게다가 전통적인 대학상권이라 다양한 카페와 음식점, 학원 등이 풍부해 생활 편의성도 높다. 한쪽은 행정기관이 밀집해 있고, 다른 한쪽은 상업지역이 펼쳐져 양쪽 모두의 편리함을 누릴 수 있는 것이다.

생활 인프라도 우수하다. 대형마트인 이마트 연제점이 400ｍ 거리에 있어 도보로 이용할 수 있다. 반경 3.5㎞ 이내에는 대형 생활편의시설이 다수 위치해 있는데, 롯데백화점과 NC백화점을 비롯해 이마트트레이더스 서면점, 홈플러스 아시아드점, 홈플러스 연산점, 코스트코 등이 가까이 있다. 다이소는 양쪽 방향으로 양정점과 연제점이 운영 중이다.

근거리에 공원도 다양하다. 천혜의 자연공원이라 할 수 있는 황령산이 바로 접해 있고, 부산시민공원과 송상현 광장도 가까이 있어 접근성이 좋다.

■부산 교육시설 최고 밀집도 자랑

양정은 부산에서 학교 밀집도가 가장 높은 곳이다. 양동초 양정초 양동여중 동의중 세정상업고 부산진여고 부산진여자상업고 성모여고 동의공업고 부산여대 동의과학대 동의대양정캠퍼스 등이 모두 동일 라인에 위치한다. 따라서 이곳은 전통적으로 교육 중심지로 꼽힌다.

학교가 많은 만큼 학원도 다양하게 밀집되어 있다. 신규 아파트가 계속 들어서고 있어 단지 내 학원이 지속해서 증가하고 있는 만큼 양정~연산 신흥주거타운 내에 별도의 학원가가 형성되는 분위기다. 또 인근에 위치한 부산양정청소년수련관은 부산을 대표하는 청소년 교육시설로 다양한 프로그램을 운영하고 있다.

이번 달 오픈 예정인 양정자이더샵SKVIEW의 견본주택은 연제구 자이갤러리 1층(연제구 거제천로 182번길 3)에 위치한다. 아파트 입주 시기는 2025년 3월 예정이다.