상하이 매장 공실률, 경계 깬다
http://cn.ntdtv.com/gb/2022/09/13/a103527103.html
[NTD, 베이징 시간, 2022년 9월 14일] 상하이는 올해 상반기에 전염병으로 인해 두 달 동안 문을 닫았고, 지금까지 소비가 회복되지 않고 상점 이 차례로 문을 닫았습니다. 민간 자산 관리 회사의 최신 연구 보고서에 따르면 상하이의 주요 상업 프로젝트 의 현재 평균 공실률은 9% 에 달하며 상하이의 금융 중심지인 루자쭈이 의 정다 몰 매장의 30% 가 아직 닫혀 있습니다.
2개월간의 봉쇄 이후 상하이는 정상 생활로 돌아왔다고 주장하지만, 중추절이 지난 지금 오프라인 소매 산업은 아직 회복되지 않았습니다.
상하이 거주자 첸 씨: "친구들과 친척들이 항상 함께 중추절에 대해 이야기해요. 소상공인을 하는 많은 친구들, 특히 소상공인들이 좋지 않다고 불평하는 것으로 나타났습니다. 오프라인 상점입니다. 그들은 집을 임대하거나 사업을 하지 않습니다."
상하이 주민들이 직접 경험했을 뿐만 아니라 중국 부동산 분석기관 '커루이자산운용'이 최근 상하이 도심과 교외 지역에서 20개 이상의 상업 프로젝트를 현장 조사한 결과 평균 공실률 이 주요 프로젝트의 비율 은 9%로 다른 1선 프로젝트보다 훨씬 높으며 항저우와 우한과 같은 핫스팟보다 훨씬 높습니다.
상하이에 있는 부동산 회사의 마케팅 매니저인 Ms. Wang에 따르면 이는 상업 프로젝트의 공실률에 대한 경고 5%를 초과했다고 합니다.
상하이에 있는 부동산 회사의 마케팅 매니저인 Ms. Wang: "즉, 이 비즈니스 지구, 특히 Lujiazui , Bund 및 Nanjing Road 와 같은 매우 좋은 비즈니스 지구 에서 공실률에 대해 이야기하면 상점의 규모가 크고 비교적 양호한 핵심 프로젝트가 비어 있습니다.비율이 5%를 초과하면 이 프로젝트가 작동하지 않습니다.지금 9%를 초과하면 매우 위험합니다.그리고 이 9% 이제 평균입니다.”
소위 "평균"은 교외 및 도시 지역의 상점 공실률의 평균입니다. 보고서에 따르면 상하이 교외 지역은 현재 핵심 도시 지역보다 더 나은 회복 상태에 있습니다. 예를 들어 치바오 외곽순환도로에 있는 China Resources Mixc City의 공실률은 0.6%에 불과하지만 상하이의 20년 된 상업 중심지인 Lujiazui의 Zhengda Plaza에는 여전히 34% 이상의 매장이 없습니다. 황푸구 남경동로 시마오광장 공실률도 22.4%로 높다.
왕씨는 루자쭈이가 금융의 중심지라고 분석했다.과거에는 외국인 투자가, 고급 출장 여행객, 고급 숙박 고객이 많았다. 이런 좋은 입지를 점유하고 있는 CP 플라자의 공실률은, 30%를 초과하면 주변 소비에 문제가 있음을 나타냅니다.
M. Wang: "CP의 소비는 주로 주변 상업용 건물의 화이트칼라 소비에 의존하고 관광객에게도 의존합니다. 결국 동방명주가 있는 Lujiazui이기 때문입니다. 이 두 데이터 세트는 매우 큰 원동력입니다. 전체 사업을 지원하기 위해 힘을 씁니다. 그러나 현재 Chia Tai의 공실률이 34%라면 역으로 Lujiazui 옆 사무실 건물의 공실률도 소비가 없기 때문에 매우 높다는 것을 보여 줄 수 있습니다."
상점 임대료가 비싼 번창하는 상업계 외에도 시민인 Chen 씨는 풀뿌리 커뮤니티의 많은 소규모 상점이 문을 닫는 것을 관찰했습니다.
상하이 시민인 Mr. Chen: "커뮤니티에서 주민들을 섬기는 사람들은 매우 안정적인 고객 소스를 가지고 있고 임대료도 비싸지 않습니다. 많은 작은 상점들도 문을 닫았습니다. 이것이 풀밭 쇠퇴의 시작입니다. 다른 곳에서 일하고 있는 게 분명하다. 사람들이 도망치거나 수입이 줄어든다."
상해당 언론인 '해방일보'는 10일 일반상가 공실률이 공실 '상점 수'가 아닌 '면적'으로 계산된다고 반박하며 소매점 공실률이 높다는 다른 정보를 인용했다. 지난 3년 동안 상하이의 부동산 6.7%에서 8.2% 사이, 변동성은 크지 않습니다.
천 씨: "지금 정부는 경제적 진실을 은폐하기 위해 다양한 수단을 사용하고 있으며 데이터는 왜곡되어야 합니다. 저에게도 소상공인을 하는 친구가 몇 명 있기 때문에 이제 가게를 열 돈이 없습니다. 해지도 어렵고, 줄도 서야 하고, 계속 빌리고 갚을 수 있는 다양한 조건을 가게들이 해준다”고 말했다.
상하이 상주 인구의 42.1%가 다른 성 및 도시 출신입니다. 상하이에서는 두 달 동안의 봉쇄가 해제된 후 매일 거의 10,000명에 가까운 사람들이 대피했습니다. 외국 기업들도 중국 시장의 전망을 걱정하며 일부 사업을 중국 밖으로 옮기는 것을 고려하고 있다.
중국 공산당 20차 전국대표대회가 다음 달에 열리면서 전염병 예방 정책도 급변하고 있다. 전국 의회. 업계 관계자는 명백한 경영환경 침체로 인해 상하이 상가 공실률이 하반기에도 계속 상승할 것으로 보고 있다.
편집자/샹얀 인터뷰/뤄야 포스트프로덕션/중위안