옥련대진빌라주변 주택재개발 정비구역지정 및 고시(경미한 사항 변경)

[청솔]

옥련대진빌라주변 주택재개발 정비구역지정 및 고시(경미한 사항 변경)

출처 : 인천 연수구청

인천광역시 연수구 고시 제2012 - 82호

옥련대진빌라주변 주택재개발

정비구역지정 및 고시(경미한 사항 변경)

인천광역시 연수구 옥련동 271-17번지 일대 옥련대진빌라주변 주택재개발정비사업 시행을 위하여 인천광역시고시 제2009-341호(2009.11.09)로 지정하고, 인천광역시연수구 고시 제2011-11호(2011.04.21)로 지정(경미한사항 변경)한 옥련대진빌라주변 주택재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조 규정에 의거 정비계획을 변경(경미한 사항 변경)하고 아래와 같이 고시하오니 이해관계인은 인천광역시 연수구청 건축과(☏032-810-7746)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.

2012년 10월 15일

인천광역시 연수구청장

█ 정비계획수립 및 정비구역지정

1. 정비사업의 명칭 : 옥련대진빌라주변 주택재개발정비사업

2. 정비구역 및 면적 - 변경없음

○ 정비구역 지정조서

구분	구역명	위 치	면적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
변경	옥련대진빌라주변 주택재개발 정비구역	연수구 옥련동 271-17번지 일원	8,548.0	-	8,548.0

3. 정비계획

1) 용도지역 변경에 관한 계획 - 변경없음

○ 용도지역 결정조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
계		8,548.0	-	8,548.0	100.0
주거지역	제2종일반주거지역	8,548.0	-	8,548.0	100.0

2) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 사항

① 도시계획시설(도로)

○ 도시계획시설(도로) 결정조서 - 변경없음

결정 구분

규 모

기능

연장 (m)

위 치

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

시점

종점

기정

중로

2

144

15~18

국지 도로

282 (43)

광로3-6

대로3-40

일반 도로

-

1991.7.15

-

기정

소로

2

11

8

국지 도로

434 (9)

대로2-14

중로2-144

일반 도로

-

1991.7.15

-

※ ( )는 구역내 도로연장, 새로이 설치하는 도로는 개설 후 무상귀속

② 도시계획시설(주차장)

○ 도시계획시설(주차장) 결정조서 - 변경없음

구 분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	①	주차장	인천시 연수구 옥련동 286-4번지 일원	90.0	-	90.0	2009.11.09	무상 귀속

③ 도시계획시설(공원)

○ 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서 - 변경

구 분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	①	공원	소공원	인천시 연수구 옥련동 286-3번지 일원	360.0	증) 35.0	395.0	2009.11.09	무상 귀속

○ 도시계획시설(공원) 결정(변경)사유서

도면표시번호	공원명	변경내용	결정(변경)사유
①	공원	• 변경 • 면적 : 360.0㎡→395.0㎡	• 세대수 증가계획을 위하여 「2010 인천광역시 도시․주거환경정비기본계획」공원녹지 확보면적 기준(사업면적 30,000㎡이하인 구역은 1세대당 2㎡이상 확보)에 적합한 공원계획 수립

3) 공동이용시설 설치계획 - 변경없음

○ “주택건설기준 등에 관한 규정”에 따라 법정 기준을 준수하여 계획

4) 기존건축물의 정비⋅개량에 관한 계획 - 변경없음

결 정 구 분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적(㎡)		합계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
기정	옥련대진빌라 주변구역	8,548.0	옥련동 271-17번지 일원	40	-	-	40	-

5) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획 - 변경

결정

구분

구역 구분

가구 또는 획지 구분

주용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

높이

(m)

명 칭

면적(㎡)

명 칭

면 적(㎡)

변경

옥련대진

빌라주변 주택재개발 정비구역

8,548.0

1-1

(공동주택)

기정

7,967.0

공동주택 및 부대복리시설

25%

이하

230%

이하

78m이하

변경

7,932.0

1-2

(주차장)

90.0

주차장

-

-

-

1-1

(공동주택)

허용용도

∙건축법시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트

∙주택건설기준등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설 및 복리시설

불허용도

∙학교보건법 제6조, 동법 시행령 제6조에 의한 학교환경위생 정화구역에서 금지되는 시설

∙허용용도 이외의 용도

1-2

(주차장)

허용용도

∙주차장법 제2조제1호의 규정에 의한 노외주차장

(주차전용건축물 불허)

불허용도

∙허용용도 이외의 용도

주택의 규모

및 건설비율

∙건설하는 주택 전체 세대수의 80% 이상을 전용면적 85㎡ 이하로 건설

임대주택 건설에

관한 사항

∙건설 주택 전체 세대수의 17% 이상(전용면적40㎡이하 전체의 5%이상)

∙200세대미만 계획시 임대주택 의무비율 예외 적용

건축물의

건축선에 관한 계획

구분	위치		계획내용	계획목표	비고
건축 한계선	1-1	중로2-144, 소로2-11호선변	폭 3m지정	∙건축한계선 지정에 따른 개방감 확보
		인접 대지경계선변	폭 3m지정
	1-2	소로2-11호선변	폭 3m지정

완화기준적용

∙용적률 : 완화(인센티브)

- 공공시설 부지제공(20.36%)+지하주차장 확보(10.0%)+탑상형아파트 건립(5.0%)

6) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 - 변경없음

구분	계 획	비고
환경보전계획	□ 토양포장 - 보도와 차도에 투수성 있는 바닥재료를 사용하여 토양 포장률을 감소시킬 뿐만 아니라 녹지율을 최대화하여 빗물이 지하로 유입되도록 함으로써 우수 유출량을 최소화하는 물순환이 이루어지도록 하는 등 친환경적인 건축계획 □ 우수유출 - 주거환경 개선을 위한 정비사업을 실시함에 있어 기존의 포장면적이 공원, 녹지축이 단절되어 있는 곳으로 녹지체계의 변동은 없을 것으로 판단 - 도로 등의 포장 재료는 포장장소에 따라 기능과 비용의 저렴성, 내구성, 시공의 유지관리의 용이성, 질감, 색상 등 뿐만 아니라 자연적 물순환체계를 위한 투수성을 고려하여 주변경관과 조화될 수 있는 재료를 선택 □ 녹지변동 및 녹지체계 - 편입대상지역은 개발지(도로, 상가시설물지역 주거지, 철도 등)에 의해서 녹지축이 단절되어 있는 곳으로 녹지체계의 변동은 없을 것으로 판단 - 조경 식재를 통하여 기존 및 주변의 자연환경과 조화를 이룰 수 있도록 계획하고, 부지 경계선상에 조경수를 2열 이상으로 식재하여 완충녹지의 역할을 수행토록 계획 □ 먼지 - 공사 건물파쇄지역 및 진입도로 내 살수실시 및 차량 진·출입구에 세륜·세차시설 설치 - 공사시 차량운행 속도를 시속20km이하로 운행하여 비산먼지 발생을 억제 □ 폐기물 - 지장물 철거 시 발생하는 건축폐기물은 재활용되도록 건축폐기물 전문처리 업체에 위탁처리 - 건축폐기물 위탁처리 시에는 건물폐기물 분리발주를 실시하여 건설 폐기물이 적절하게 처리될수 있도록 함 - 공사시행 전에 사업장폐기물 배출자 신고를 득하고, 사업장폐기물 관리대장을 비치하여 건설폐기물 처리 및 관리 □ 소음 - 공사 시 소음저감 대책은 효율적인 장비투입으로 주거지역 접근 및 집중을 억제하고 투입 대다수를 최소화하는 동시에 저소음, 적정용량의 건설기계를 선택하여 소음영향을 최소화함 - 건설공사장 소음 및 관리 요령을 준수하여 공사시행 - 도로변은 녹지를 계획하여 교통소음을 차단하도록 계획
재난방지계획	□ 재난방지에 관한 계획 - 건축물의 구조내력 및 주요 구조부의 구조, 대지의 안전 등 관련법규에 근거한 종합계획 수립 - 건축물 건립시 소방시설 및 비상구 구비 등 건축통제 강화 - 하수도시설 용량을 제고시켜 배수불량 방지 □ 수해대책 - 본 대상지의 입지적 조건을 고려하여 내수의 배수에 대한 체계적인 하수 처리방안 계획수립

7) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 - 변경없음

구 분	계 획 내 용	비 고
교통처리에 관한 계획	∙ 정비구역 주변 초등학교의 통학로를 차량의 보행로 진입을 차단하기 위한 안전봉 설치 ∙ 교육시설 주변에 대하여 어린이보호구역 안내표지판 설치 및 캠페인을 통한 운전자들의 어린이보호에 대한 이미지를 인식시킴 ∙ 차량진출입로에 도로반사경, 횡단보도등의 교통안전시설물을 설치하여 보행동선과 차량동선의 충돌을 보호하여 원활한 교통흐름을 도모하겠음
보행동선에 관한 계획	∙ 인접도로에 대한 무단횡단 예방 및 차량이용 노점상들의 불법주정차 행위 근절을 위한 안전울타리를 설치함으로서 안전한 보행동선을 구축
교육시설 주변 청소년 유해시설의 제한	∙ 교육시설 주변으로 교육환경에 유해한 시설에 대하여 제한하고, 공원 등 커뮤니티 공간 조성 및 다양한 문화공간을 연출할 수 있는 공간을 조성하여 청소년 및 교육시설 이용객들에게 쾌적한 환경을 제공토록 함 ∙ 옥련대진빌라주변구역은 남측 옥련중학교의 학교경계선으로부터의 200m의 상대정화구역내에 위치하고 있으나, 공동주택 및 주차장이 계획되어 있어 청소년 유해시설의 입지와는 거리가 멀고 학교의 보건위생 및 학습 환경을 보호하기 위하여 정하는 학습환경위생정화구역에 적합하게 계획되어 있음

8) 가구 또는 획지에 관한 계획 - 변경

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지				비고
			구분	획지 번호	위치	면적(㎡)
1-1	1	8,548.0	기정	1	연수구 옥련동 271-17번지 일원	7,967.0	공동주택 및 부대복리시설
			변경	1	〃	7,932.0	〃
1-2			기정	2	연수구 옥련동 286-4번지 일원	90.0	주 차 장
1-3			기정	3	연수구 옥련동 286-3번지 일원	360.0	소 공 원
			변경	3	〃	395.0	〃

9) 정비사업 시행계획 - 변경없음

○ 시행방법 : 관리처분방법

○ 시행예정시기 : 구역지정 고시일로부터 3년이내

10) 2개 이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에 관한 계획

○ 해당없음

11) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 결과 - 변경없음

구 분	계 획 내 용	비 고
상습침수구역 현황	·본 대상지의 관할행정기관인 인천광역시 연수구의 상습침수구역 현황을 국가 수자원관리종합정보 시스템을 이용하여 조사한 결과수해상습지역은 없는 것으로 조사됨
하천 및 소하천 존재 여부	·사업대상지 내에 하천 및 소하천은 없음
산사태 및 사면붕괴 피해 현황	·사업대상지가 위치한 인천광역시에서의 산사태 발생은 기록되지 않음 ·본 사업대상지는 현재 도심지역으로 경사가 미비한 평지로 산사태 및 사면붕괴 가능성은 없음

12) 기존 수목의 현황 및 활용계획 - 변경없음

구 분	활 용 계 획	비 고
-	대상지 내 수목은 전무한 상태임	-

13) 기타사항에 관한 계획 - 변경없음

① 대지내 공지에 관한 계획

도면번호	위치	계획내용		비고
-	1-1, 1-2	대지 안의 조경	∙대지안의 조경에는 가로의 녹화, 가로 및 지구의 경관개선과 환경개선을 위하여 식재 및 시설을 정할 수 있음 ∙대지안의 조경은 도로변으로 이격거리를 통한 방음수림대를 조성하여 소음피해를 완화시키기 위함
		전면 공지	∙남측 소로2-11호선변 폭 2m를 인도부속형 전면공지로 조성 ∙인도부속형 전면공지의 경우 인도로 식별될 수 있는 동일한 포장재료 및 패턴사용을 권장하고 보행에 장애가 되는 시설물(화단, 담장, 노상주차장 등) 설치 금지

② 교통처리계획

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	1-1, 1-2	∙주요 교차점 부근 등 차량교통량이 많은 지역에는 차량 진․출입 불허구간 지정 ∙차량출입구는 최소한만 허용함으로써 차량혼잡을 방지 ∙단지내 통과교통을 배제하고 차량동선과 보행동선과의 상충을 최소화

③ 무상양도 토지면적 변경에 따른 정비기반시설 추가 확보 계획

○ 용적률인센티브 운용계획에 충족되는 정비기반시설 추가확보계획

- 향후 관련절차이행【도시 및 주거환경정비법 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속)】시 본 계획서상 용적률 완화 인센티브산정 계획과 무상양도 계획이 상이할 경우 인센티브 운용계획에 충족되는 정비기반시설 추가확보

④ 학교 신·증설시 비용부담에 관한 계획

○ 개발로 인한 학생수 증가로 인해 학교 신․증설이 필요한 경우 교육청 교육재정계획 및 학교설립계획에 부합하도록 계획

14) 관련서류

○ 시민의 열람편의를 위하여 연수구 건축과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.(관련도면 게재 생략)