연세대 15기 주간 4/4 수업 : 임야

[민트초코]

임야를 투자하는 이유?

: 싸다. 평수가 크다.

1. 집을 못짓는 경우에, (보전산지)

임업인 농업활동..

65세 넘어 국가에 맡기면 연금이 나온다. (감정가 5억 : 월 250만원- 6%)

2. 돈이되는 임야는?

1) 높이 (표고) : 바다의 수평선에서 측정. (해발)

대략 250m 이상의 산에는 건축허가가 안난다. (지방자치마다 차이)

2) 경사도

대략 25도 가 넘으면 건축허가 불가.

site : 임업정보 다드림

- 필지분석결과서 : 인쇄가능.

3) 나무나이 : 벌기령

벌초해도 되는 나이 : 30년~60년 - 벌채허가 받는다. ; 묘목값 95% 대준다.

-> 5년 지나면 집짓는 허가.

참나무가 있는 산 찾아 -> 벌초해서 팔고 묘목심고 5년 뒤 개발한다.

4) 도로

맹지는 건축허가가 안나.

- 도시(토지이용계획상), 도로가 내땅과 접한 게 4m 이상 여야함.

-비도시, 도로폭이 2m 이상 접하면

? : 현황도로(옛날부터 다닌길) 만 있어도 건축 가능. : 도로주인한테 사용 승낙서 받아야함.

-접도구역 : 도로가 접해있다. 도로에서 5m 까지. 접도구역에 뭘 설치하면 토지보상(1회) , but 소유권은 둔다. 집은 못지음. 비닐하우수, 꽃집, 주차장 등은 가능

영농여건 불리농지

: 경사도 15도 이상, 농사를 안지어도 된다. 25도 이내면 집은 지어도 된다.

외지인이 사면 농취증 받기 힘든데, 영농여건불리농지는 누구나 살 수 있다.

계획서 작성 안해도 된다.

**다음시간은 형질변경~!!

[넷짱!]

중요한 부분 정리 잘하셨네요...