대구 남구 봉덕-화성2차-사전점검일에-1층-정원이-이럴수가-다들긴장

[서정욱]

안녕하세요. 대구 자산 부동산 중개 경매 서 소장입니다.

오늘은 봉덕동 봉덕 2차 화성파크드림을

갔다 왔습니다.

어제 부터 3일간 사전 점검을 실시 하죠. 

많은 입주자님들이 너무 좋아 하시는거 보니까

저도 기분이 좋았네요.

봉덕 2차 화성파크드림

499세대(총 8개동) 저/최고층은 8층/26층

총 주차 대수 642대 세대당 1.28대 입니다. 

화성산업이 지었고

타입 시세와 분양가


타입은 4타입니다.

영상으로 보고 싶으시면

https://youtu.be/6el1aDsgncw







78㎡ 23.64평/18.14평(전용률 77%) 방수/욕실 3개/2개 90세대 분양가 3억 4,130평균

 네이버 매물은 매매 3억 2,120~3억 7,800 (1,359~1,599만 원/3.3㎡)         거의 무 피이네요. 

                  전세 2억 2,000~3억(931~1,269만 원/3.3㎡)

월세 2,000/110~1억/70



96㎡       29.31평/22.66평(전용률 77%) 방수/욕실 수 3개/2개 129세대  분양가 4억 1,680 평균

   네이버 매물은 매매 3억 8,680~4억 7,570 (1,320~1,623만 원/3.3㎡)    마이너스피도 있네요. 3000만 원 마피

                     전세 2억 6,000~3억 1,000(887~1,058만 원/3.3㎡) 

월세 2,000/100~1억 5,000/70




109A㎡  33.24평/25.69평(전용률 77%) 방수/욕실 수 3개/2개 206세대 분양가 4억 8,600  평균

                                                                                         마이너스피도 있네요. 3000만 원 마피

      네이버 매물은 매매 4억 3,060~5억 6,000 (1,295~1,684만 원/3.3㎡)

                        전세 2억 5,000~4억 5,000(752~1,353만 원/3.3㎡)

월세 2,000/130~1억/100


110B㎡ 타입입니다.  33.51평/25.7평(전용률 77%) 방수/욕실 수 3개/2개 74세대  분양가 4억 7,650 (층별(동호수) 분양가는 다를 수 있음)


      네이버 매물은  매매 4억 3,650~5억 3,000 (1,302~1,581만 원/3.3㎡)  마이너스피도 있네요. 3000만 원 마피

                        전세 2억 5,000~4억 2,000(746~1,253만 원/3.3㎡)

월세 1,000/130~1억 5,000/60

입지 환경

 

입지를 한번 보겠습니다.

현제 봉덕동은 수많은 재개발, 재건축이

진행이 되고 있네요.

본 화성 대덕로 건너서 힐스테이트 앞산 센트럴

24년 5월 예정 세대수 345세대

본 화성에서 앞쪽에 서봉덕 재개발 아이에스 동서 538세대 5개동 최고층 26층 분양 예정이네요.

그리고 바로 옆 부지 재건축 남봉덕도 구역지정 되었으며 진행 중에 있네요. 

그리고 또 윗부리 재개발 봉덕1동우리는 시공사가 현대건설로 결정됐고 1107세대 규모로 숲을 품은 왕궁을 

모티브로 대구 최고의 랜드마크가 될 명품 단지로 조성할 계획이라네요.




그리고 재개발 예정 효동 주택, 재개발 봉덕 대덕지구, 재건축 2030예정 주위가 다 재건축 재개발입니다. 

남구가 주택단지가 많았고 개발이 예전에 없어서 현시점에서 몰렸네요.

그리고 입지도 신천 대로 타기 쉽고 앞산도 편리하게 가죠. 수성구 생활과 교육까지 신천 대로 타고 

바로 들어갈 수 있네요.

신천동로,대덕로,앞산순환도로,

앞산 터널 등 막힘이 없네요. 

신천 수변공원과 앞산공원,공룡공원,수성몾을

가까이 누립니다.

봉덕초, 협성 경북 중, 대구고, 협성이고, 경일여중. 고등 초중고 밀집한 환경입니다. 


재개발과 재건축이 완비 되고 공급이

안전화 되면 명품 남구가 될 거 같습니다.

신천개발 프로젝트와 대구 도서관 컬처 랜드마크 도서관 개관 예정이고요. 


입지는 계속 급성장할 지역이네요.

1층에 정원이 상당히 이쁩니다.

분수도 여름에

애들이 너무나 좋아할 거 같네요.

현장 사진

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