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양천구 신월동 근린시설경매 광장아울렛 | ||||||||||||||||||||||||
서울남부지방법원 | 본원 | 근린시설 광장아울렛 | 경매9계 | 02-2192-1339 | ||||||||||||||||||||
2019타경104430 | 물번 | 1 | 매각기일 | 2020-08-18 | 월 | 상담전화 | 010-5352-3636 | |||||||||||||||||
소재지 | 서울 양천구 신월동 205-44 | |||||||||||||||||||||||
서울 양천구 남부순환로434 [신월동 205-44] | ||||||||||||||||||||||||
용 도 | 근린시설 | 채권자 | 양영식 | 감정가 | 100% | 6,125,442,400 | ||||||||||||||||||
대장용도 | 업무시설 | 채무자 | 강명순 | 최저가 | 100% | 6,125,442,400 | ||||||||||||||||||
현황사용 | 광장아울렛 | 소유자 | 강명순 | 보증금 | 10% | 612,544,240 | ||||||||||||||||||
기타사항 | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 250,000,000 | ||||||||||||||||||||
대지면적 | 997.60㎡ | 301.8평 | 제시외(가격포함) | 26.50㎡ | 8.02평 | 포함 | ||||||||||||||||||
건물면적 | 2,090.59㎡ | 632.4평 | 제시외 제외 | .00평 | 제외 | |||||||||||||||||||
사건접수 | 2019-06-24 | 매각개시결정 | 2019-06-24 | 배당종기일 | 2019-09-23 | |||||||||||||||||||
◆ 기일현황 ◆ 입찰결과등◆ | ||||||||||||||||||||||||
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | % | 결과 | 최고가낙찰 | 매수인 | % | 결과 | ||||||||||||||||
신건 | 2020-08-18 | 6,125,442,400 | 100% | 낙찰 | 6,327,777,000 | 이창호 | 103% | 축하드립니다 | ||||||||||||||||
2회 | ||||||||||||||||||||||||
3회 | ||||||||||||||||||||||||
4회 | ||||||||||||||||||||||||
5회 | ||||||||||||||||||||||||
◆임차인 현황◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 구 분 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류 | 보 증 금 | 임대료 | 기 타 | |||||||||||||||||
1 | 전 입 | 2006-03-06 | 유지만 | 상가임차인 | 30,000,000 | 1,000,000 | ||||||||||||||||||
확 정 | 2012-03-27 | 지하1층전부 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 2019-09-19 | |||||||||||||||||||||||
2 | 전 입 | 2014-10-26 | 허승욱 | 상가임차인 | 20,000,000 | 1,000,000 | ||||||||||||||||||
확 정 | 2014-11-28 | 1층E호 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 2019-09-19 | |||||||||||||||||||||||
3 | 전 입 | 2016-10-12 | 아이우스 | 상가임차인 | 10,000,000 | 700,000 | ||||||||||||||||||
확 정 | 없음 | 2층일부 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 없음 | 이철민 | ||||||||||||||||||||||
4 | 전 입 | 2017-02-03 | 윤영섭 | 상가임차인 | 55,000,000 | 2,500,000 | ||||||||||||||||||
확 정 | 2017-02-03 | 3층본관 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 2019-09-16 | |||||||||||||||||||||||
5 | 전 입 | 2017-02-07 | 김홍범 | 상가임차인 | 350,000,000 | 7,500,000 | ||||||||||||||||||
확 정 | 없음 | 1.2층전체 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 2019-09-23 | |||||||||||||||||||||||
6 | 전 입 | 2018-01-24 | 김태광 | 상가임차인 | 50,000,000 | 2,100,000 | ||||||||||||||||||
확 정 | 2019-09-18 | 4층전부 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 2019-09-19 | |||||||||||||||||||||||
7 | 전 입 | 2018-04-02 | 박세진 | 상가임차인 | 20,000,000 | 500,000 | ||||||||||||||||||
확 정 | 2018-04-02 | 3층전일 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 없음 | |||||||||||||||||||||||
8 | 전 입 | 접입없음 | 아이우스 | 상가임차인 | 20,000,000 | 1,800,000 | ||||||||||||||||||
확 정 | 없음 | 5층전부 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 없음 | 이철민 | ||||||||||||||||||||||
9 | 전 입 | 접입없음 | 만배코프네이션 | 상가임차인 | 20,000,000 | 500,000 | ||||||||||||||||||
확 정 | 없음 | |||||||||||||||||||||||
배 당 | 없음 | 장명순 | ||||||||||||||||||||||
보증금 및 임대료 합계 | 575,000,000 | 17,600,000 | ||||||||||||||||||||||
임차인 | 김태광 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 임차보증금과 차임은 각각 50,000,000원과 2,100,000원임 김홍범 : 신청서상 1.사업자등록신청일이 2017. 2.7.이나 사업자등록증 미첨되어
확인요망(제출고지함), 대표 이철민은 5층 전부를 사용하고 있다고 함. 허승욱 : 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금
15,000,000, 차임 1,200,000 (확정일자 2012. 4. 10.)/ | |||||||||||||||||||||||
◈ 감정평가 현황 ◈ | ||||||||||||||||||||||||
토 지 | 건 물 | 제시외포함 | 제시외(제외) | 기타(기계기구 | 합 계 | |||||||||||||||||||
4,748,576,000 | 1,373,323,400 | 3,543,000 | 6,125,442,400 | |||||||||||||||||||||
기타 | ※권리분석 및 추가적인 정밀분석 잔금대출등 어려운 문제해결 사항등은 사무실 면담시 해결방안을 제시하겠습니다.♣ | |||||||||||||||||||||||
◆ 건물현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 소재지 | 층수 | 구 조 | 용도 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 | ||||||||||||||||
1 | 신월동205-44 | 1층 | 철근콘크리트조 | 음식점 | 337.17㎡ | 101.99평 | 700,000 | 236,019,000 | ||||||||||||||||
2 | 신월동205-44 | 1층 | 철근콘크리트조 | 근린시설 | 32.40㎡ | 9.80평 | 405,000 | 13,122,000 | ||||||||||||||||
3 | 신월동205-44 | 2층 | 철근콘크리트조 | 제조업소 | 64.80㎡ | 19.60평 | 405,000 | 26,244,000 | ||||||||||||||||
4 | 신월동205-44 | 2층 | 철근콘크리트조 | 업무시설 | 322.32㎡ | 97.50평 | 700,000 | 225,624,000 | ||||||||||||||||
5 | 신월동205-44 | 3층 | 철근콘크리트조 | 업무시설 | 322.32㎡ | 97.50평 | 700,000 | 225,624,000 | ||||||||||||||||
6 | 신월동205-44 | 3층 | 철근콘크리트조 | 업무시설 | 64.80㎡ | 19.60평 | 405,000 | 26,244,000 | ||||||||||||||||
7 | 신월동205-44 | 4층 | 철근콘크리트조 | 업무시설 | 322.32㎡ | 97.50평 | 700,000 | 225,624,000 | ||||||||||||||||
8 | 신월동205-44 | 5층 | 철근콘크리트조 | 업무시설 | 322.32㎡ | 97.50평 | 700,000 | 225,624,000 | ||||||||||||||||
9 | 신월동205-44 | 지층 | 철근콘크리트조 | 골프연습장 | 302.14㎡ | 91.40평 | 560,000 | 169,198,400 | ||||||||||||||||
총 합 계 | 2,090.59㎡ | 632.40평 | 1,373,323,400 | |||||||||||||||||||||
기타 | 이용상태(상업용 부동산 - 지층 : 공장(제조업소),
1층 : 근린생활시설(의류매장-광장아울렛, 몽골리안치킨), 2층 : 사무실 (범진통상), 사무실, 3층 : 사무실 (M4 인테리어), 사무실 / 4층 : 근린생활시설 (TOP 당구클럽), 5층 : 사무실 (주식회사 AIUS)) / 기본적 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화설비, 승강기설비 | |||||||||||||||||||||||
◆ 토지현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 지번 | 용도 | 토지이용게획 | 표준지 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 | ||||||||||||||||
1 | 신월동50-44 | 대지 | 제3종일바주거지역 | 3,350,000 | 997.60㎡ | 301.77평 | 4,760,000 | 4,748,576,000 | ||||||||||||||||
총 합 계 | 997.60㎡ | 301.77평 | 4,748,576,000 | |||||||||||||||||||||
기타 | 신원초등학교 남동측 인근에 위치 / 주위는 본건과 유사한 규모의 상업용 부동산이 소재하는 노선상가지대로서, 후면으로 단독주택 및 다세대주택 등의 주거지대가 입지해 있고 서서울호수공원 등이 소재 / 본건에 접한 남부순환로를 통하여 신월IC 및 경인고속국도 등과 연결되며, 인근에 지하철역 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 교통상황은 보통 / 북동측으로 노폭 약 40M 이상 광대로에 접하고, 남측으로 약 8M, 북측으로 약 4M 포장도로에 접함 / 제3종 구역, 교육환경보호구역 | |||||||||||||||||||||||
◆ 제시외 건물현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 번 지 | 층 | 구 조 | 용 도 | 건물㎡ | 평수 | 평단가 | 감정가격 | 매각여부 | |||||||||||||||
1 | 신월동205-44 | (ㄱ)1층 | 판넬조 | 창고 | 14.8㎡ | 4.48평 | 150,000 | 2,220,000 | 매각포함 | |||||||||||||||
2 | 신월동205-44 | (ㄴ) | 샷시조벽체이용 | 지층출입구 | 6.6㎡ | 2.00평 | 130,000 | 858,000 | 매각포함 | |||||||||||||||
3 | 신월동205-44 | (ㄷ)2층 | 판넬조 | 사무실 | 5.1㎡ | 1.54평 | 91,176 | 465,000 | 매각포함 | |||||||||||||||
제시외 포함가격 | 26.5㎡ | 8.02평 | 3,543,000 | |||||||||||||||||||||
◆건물등기사항◆ | ||||||||||||||||||||||||
구 분 | 성립일자 | 권리종류 | 권 리 자 | 권 리 금 액 | 기 타 | |||||||||||||||||||
갑1 | 1997-10-23 | 소유권 | 이병규 | |||||||||||||||||||||
갑17 | 2014-09-30 | 소유권 | 강명순 | |||||||||||||||||||||
을18 | 2016-04-21 | 근저당권 | 성남동부새마을금고 | 5,200,000,000 | ||||||||||||||||||||
을20 | 2016-05-02 | 근저당권 | 양영식 | 600,000,000 | ||||||||||||||||||||
을21 | 2016-08-31 | 근저당권 | 양영식 | 240,000,000 | ||||||||||||||||||||
갑27 | 2018-01-22 | 압류 | 강서세무서 | |||||||||||||||||||||
갑33 | 2019-05-22 | 가압류 | 냉동냉장수산업협동조합 | 178,059,676 | ||||||||||||||||||||
갑34 | 2019-05-23 | 압류 | 양천구청 | |||||||||||||||||||||
갑35 | 2019-06-24 | 강제경매 | 양영식 | 250,000,000 | ||||||||||||||||||||
갑36 | 2019-07-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | |||||||||||||||||||||
추가 | 2019-10-31 | 강제경매 | 심ㅇㅇ[선정당사자] | 5,124,868 | ||||||||||||||||||||
건물채권 합계 | 6,473,184,544 | |||||||||||||||||||||||
◆토지등기사항◆ | ||||||||||||||||||||||||
구 분 | 성 립 일 자 | 권리종류 | 권 리 자 | 권 리 금 액 | 기 타 | |||||||||||||||||||
갑1 | 1997-10-23 | 소유권 | 이병규 | 매매 | ||||||||||||||||||||
갑13 | 2014-09-30 | 소유권 | 강명순 | 임의경매매각 | ||||||||||||||||||||
을19 | 2016-04-21 | 근저당권 | 엠씨아이대부 | 5,200,000,000 | ||||||||||||||||||||
을21 | 2016-05-02 | 근저당권 | 양영식 | 600,000,000 | ||||||||||||||||||||
을21-1 | 2019-10-28 | 근저당/압류 | 영등포세무서 | 근저당권/압류 | ||||||||||||||||||||
을21-2 | 2019-12-13 | 근정당/질권 | 김기준 | 600,000,000 | 근정당권/질권 | |||||||||||||||||||
을22 | 2016-08-31 | 근저당권 | 양영식 | 240,000,000 | ||||||||||||||||||||
을22-1 | 2019-10-28 | 근저당/압류 | 영등포세무서 | 근저당권/압류 | ||||||||||||||||||||
갑23 | 2018-01-12 | 압류 | 양천구 | |||||||||||||||||||||
갑25 | 2018-01-22 | 압류 | 강서세무서 | |||||||||||||||||||||
갑32 | 2019-02-19 | 압류 | 강서구청 | |||||||||||||||||||||
갑33 | 2019-05-22 | 가압류 | 냉동냉장수산업협동조합 | 178,059,676 | ||||||||||||||||||||
갑34 | 2019-06-24 | 강제경매 | 양영식 | 250,000,000 | ||||||||||||||||||||
갑35 | 2018-03-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | |||||||||||||||||||||
갑36 | 2018-04-03 | 임의경매 | 성남동부새마을금고 | 4,075,012,500 | ||||||||||||||||||||
추가 | 2018-04-05 | 강제경매 | 심ㅇㅇ[선정당사자] | 5,124,868 | ||||||||||||||||||||
갑37 | 2018-04-09 | 압류 | 양천세무서 | |||||||||||||||||||||
갑38 | 2018-04-17 | 가압류 | 근로복지공단 | 2,935,810 | ||||||||||||||||||||
토지채권 합계 | 7,076,120,354 | |||||||||||||||||||||||
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◆엘림자산관리 허철구 02-2213-8300 010-5352-3636 | ||||||||||||||||||||||||
◆본
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