[39/45] 달빛산행 IP 121.174.188.x 작성일 2011년 8월 16일 04시 04분
달빛산행 2011/08/16 03:19:22
교화 개선에도 불구하고 아직까지 온통 경제 비관론 일색의 글들이 넘쳐나는구나.
약은 고양이 밤눈 어둡고 반풍수 나라 망하게 한다고,
옹이 한 점에만 집착의 편집증에다 나르시시즘과 몽상으로, 또 가공할 세속 탐욕도 부족하여 교활, 비열이 능력, 자랑인듯하며 여론 독점에 광분하던 극소수 해악들과 그 추종자들이 아직도 설쳐대고 있구나.
이번의 교화, 개선으로 그들은 앞으로 더욱 소수로 변해가고 차차 사라져갈 것이지만..
리먼 사태 후 지금까지 몇 년간 그들이 그토록 오매불망 고대하고 기다던 세계, 국민경제가 망하고 부동산, 주식시장이 대폭락하는 상황들이 올 수 있을까요?
또 온다면 언제 올까요?
아니 폭락은 아니라도, 어중이떠중이, 지적 반풍수 주제들이 누구나 다 아는 사실을 기초로 판단하면서도,
잘 해야 하나 마나 한 소리고 못하면 허위, 왜곡하면서도 자신만 영리하다고 굳게 믿고 있는 폭락이 들. 그리고 동급 투기꾼들.
그들 소수들의 바람인 폭락은 없지만,
온 글과 댓글들에서, 부동산에 국한하여 그들은 폭락을 기정사실, 혹은 굳게 믿고 있구나.
버블 서울, 경기 일부 지방은 당연히 폭락,
2년 후인 2013년 경 공급 넘칠 비수도권 지방은 중폭 이상의 하락은 불가피, 주식 시장도 마찬가지라며 환란, 리먼 사태처럼 돈 벌 기회라고 이구동성으로 외쳐대고 있구나.
모두 꿈 깨라.
서울지방 등의 부동산이 버블 가격 대 인건 부정할 수 없지만 너그들이 그토록 원하는 폭락은 없을 것이다.
폭락은커녕 오히려 서울, 버블세븐 저가, 소형 주택들은 지금 사 두면 손해 볼 일은 없다.
5년, 10년 후인 2020년경 서울 등 저가 소형 주택들의 가격은 향후 몇 년간 조금 더 내릴 수 있으나 더 크게 오를 가능성이 더 높기 때문이다.
올해, 2011년부터 2014년 내외까지 우리의 지디피가 4%대의 안정적 성장만 해도, 5년 후인 2015~2016년경이면 서울 등 저가, 소형 주택들은 100% 내외로 상승하여 효자 노릇을 해 줄 것이다.
2~3%대의 저성장이라도 2017~2018년경이면 최소 50%는 상승하게 될 것이다.
만약 만약 5% 이상 성장한다면?
강남 3구 등 서울 지방 집값은 버블 절정기에 비해 상대적으로 저렴하고 수요기반은 탄탄하니까.
지금 죽 쑤고 있는 버블 세븐 등 서울, 경기 일부 지방의 대형 평수도 마찬가지로 중소형 아파트의 가격이 10억, 20억을 넘길수 있을 것이다.
폭락 교도, 비관론자들은 지금,
"버블 세븐 집주인은, 특히 다주택자 하우스푸어들은 한강행 선착순"
"경축 은마, 타워 팰리스 2억 추가 하락, 반포 주공, 압구정 현대는 3억 추가 하락" 등등으로 환호작약 하고 있지만,
5년 후, 늦어도 10년 후가 되면 그 년놈들의 환호작약은 비탄, 비통으로 바뀌게 될 것이니까.
물론, 은마, 압구정, 타워 팰리스 등등만이 아니라 본문, 댓글에서 언급된 개포, 잠실 주공, 가락 시영, 강동구 둔촌, 고덕 주공 등등부터 부당 서현 삼성, 한양, 한신, 우성, 야탑 장미, 정자 상록 우성 등등까지,
강남 4구 등 버블 세븐 등 서울, 경기 일부 지역의 집값은, 특히 중대형 평형대의 집값은 몇 년 더 하락하고, 몇 억 더 떨어질 수 있겠지만, 회복, 회복을 넘어 전 고점을 돌파하고 급등하는 건 순식간이기 때문이다.
파릇파릇 새 아파트도 마찬가지다.
몇 년 전만 해도 전용 25평의 일반 분양 가격이 7억 대 내외에도 불구하고 미분양으로 몸살을 앓았던, 반포 자이, 반포 래미안 퍼스티지의 2011년 현재 가격은 서울 부동산 시장이 죽 쑤고 있음에도 15~16억으로 분양가의 두 배나 올랐지?
만약 서울 부동산 시장이 좋다면 5년 후 2015년경 20억 대, 10년 후 2021년 전후에는 30억 대도 불가능하지 않을 것이기 때문이다.
또 다른 예로, 잠실 엘스 등 잠실 3인방의 대규모 입주물량 집중으로 인근 강동구까지 역전세난 등 집값, 전월세값 동반 하락으로 개고생했던 송파구도 마찬가지다.
2011년 현재 잠실 엘스, 리센츠, 트라지움 등의 전용 25평 가격은 인근 레이크 팰리스 가격보다는 조금 싼 9~10억으로 제법 올랐다.
만약 서울 부동산 시장이 좋으면 5년 후 15억 대, 10년 후 20억 대도 불가능하지 않을 것이다.
부동산 정책 제안을 거듭 되풀이했듯,
이명박 정부, 늦어도 차기 정부에서 분양가 상한제, 다주택자 중과세 등 작금의 각종 부동산 억제책들은 사라지고 부동산 활성화 정책들이 대신하게 될 것이고 서울 등의 부동산 시장도 좋은 날은 오게 되어있다.
자포자기 상태의 버블 세븐 지역 등 서울, 경기자방 하우스푸어들은 희망을 잃지 말고 몇 년간 쑥과 마늘을 먹어가며 버티면 웃을 날은 필연적으로 오게 되어있다.
하략..