↑위에 질문하신 경기도 안산시 단원구 초지동 그린빌아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경3483*

이 물건은 경기도 안산시 단원구 초지동 그린빌(13단지)아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 건물등기부를 확인한 결과 2008.03.05 

국민은행의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸하므로 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서를 확인한 결과 말소기준권리 이후

(2010년07월30일) 전입한 대항력 없는 임차인 안선옥이 전입되어 있으며

안선옥은 소유자겸채무자 황치순의 ‘모친’으로 인도명령 대상자입니다.

그리고 아직 매각물건명세서가 나오지 않았으니 입찰 전에는 반드시

관할 초지동주민센터에서 전입세대열람내역서를 발급받아 황치순과

안선옥 이외의 다른 주민등록전입자가 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변:본건은 2002년12월 입주하여 약 10년이 경과한 아파트로

아래---로드뷰 사진상 건물 외관은 비교적 양호해 보입니다.

본건 그린빌아파트는 20개동 940세대 대단지로 통칭 그린빌주공13단지 아파트 이며

무엇보다 본건 14,15,17,18 단지가 몰려있어 초대형 단지를 형성 하고 있다는 것이

최대 장점입니다. 또한 단지 동쪽에는 둔배미공원이 서쪽에는 신안산대학교가 그리고

초지 초중 고등학교가 모두 도보로 통학 가능하다는 것이 강점입니다.

그러나 지하철4호선 고잔역이 버스로 약8분 정도 거리라 이용이 조금 불편하며 무엇

보다 현재 인터넷으로 같은 평형이 1억8천만원으로 이화공인(031)411-1500과

가마공인(031)437-3300에 매물로 나와 있어  3월5일 입찰가격 1억8천만원은

전혀 입찰할 이유가 없는 물건입니다.

4.최종결론: 본건은 다음 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

이유:본건은 특별한 개발호재가 없지만 대단지 아파트 투자목적 보다는 직접

거주하기에 적합한 물건이지만 현재 입찰 가격은 시세와 동일하여 전혀 가격

메리트가 없으니 한 번 더 유찰된 다음(감정가 80%)에 입찰 참여하시기 바랍니다.

 ^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[열심이/배윤정]

감사합니다..

[러브정/정의덕]

열심히/배윤정 회원님 댓글 감사 하구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.