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김소장 추천매물.. 투자.. TIP
-본건은 충북 청주시 상당구 용암동 소재 “주거 및 상가밀집지역 ”내에
위치한 “임대수익형 근린시설 및 다가구형 3층건물”매각건입니다 ..
사건지 및 주변지역은 기존 도심내 1종일반주거지역으로 동종류다가구,다세대주택,
상가주택 및 아파트단지,초.중.고등학교등 혼재된 입지 ...
⇰ 낙찰후...TIP
현황처럼 “임대수익형 건물”뿐아니라,
실 거주 가능하면서 ..다용도 영업장 및 업무용 점포 필요한
“ 실운영 투자자” 눈여겨 볼 매물.
<중장기적으로 꾸준한 수익 가능한 “상가주택”입니다>
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 60%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*본건 해당 법원입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 상업 및 주거시설로,배당받지 못하는 다수의임차인 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 재계약를 통한 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례..김소장 TIP
♠ 청주시 상당구지역내 유사건물(용암동.4층상가주택) 1건이 2017년 12월에
3차 매각절차가 진행되어..
6명이 응찰에 참여하여.. 매각(80.1%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<청주시 상당구/근린주택 .. 직전6개월 ..평균매각가율 80.9% ㆍ평균경쟁률 5명>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 음성군 금왕읍지역 실거주 및 임대수익형 건물로...
유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 임대수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ토지 및 건물외 제시외건물등 일괄매각(감정평가서 참조)
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.15%
3. 전입등록인 다수 있을 수 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
< 명도비용을 산출의뢰 요망>
4. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 다가구형건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
♠ 충북 청주지역으로 임대수익형 다가구경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
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