아현3구역 시세와 매물 24평형 중심으로 직접현장에서...(로얄동 Check 시세)

[청풍김해수]

아현3구역 시세와 매물 24평형 중심으로 직접 현장에서

같은 24평형대라도 여러가지 원인에 의하여 큰 차이를 보이고 있습니다.

(로얄동과 비로얄동의 차이라고 인식하셔도 무방합니다.)

* 아현3구역의 매물 시세 차이의 주요 가격변수를 요약하면? (현재가치)

1. 건물의 방향 (남향, 남동향, 남서향, 동향, 서향)의 선호도

2. 단지(1.2.3.4)별 높고 낮음. 이 부분도 참 할 말이 많습니다요.

3. 막힘이 있는 층과 막힘이 없는 층

       (옹벽 등 지형과 지세의 직`간접영향 분석완료)

7층인데 막힘이 있는 층은 비로얄층으로 구분되어지고

3층인데도 막힘이 없는 층은 로얄층으로 구분되어집니다. 입주 후에는 확연히

 그 차이가 들어 날 것으로 보입니다. ( 이 부분 만큼은 충분히 설명하여 입주

후 분쟁의 소지가 없어야 합니다요) 저희는 완벽하게 알고 있기에 완벽하

게 설명드립니다. 2차원적인 자료(평면도,배치도, 조감도 등)는 구분 할 수가

없습니다. 오로지 현장에서만 알 수 있는 부분입니다. 저희는 분석 완료하였

습니다. 

4. 전망권(원거리 전망과 근거리 전망)

아현3구역의 조경율이 41.5%임을 감안하면 근거리 전망이 입주 후에는

그 가치를 발휘 할 것으로 분석되었습니다.

5. 내부구조의 선호도 (A.B.C타입별 선호도)

   판상형의 구조와 탑상형의 구조로 대별되어집니다.

그리고 ...기타? 음! 덧글로 남겨 드리겠습니다.

 사무실(이화)에서 잠깐 나가서

(사무실에서 현장까지 도보2분거리에 있습니다)

아현3구역 현장 모습을 담아보았습니다.(2012년 6월1일 금요일 오전11시30분)

2차원적인 분석(배치도, 평면도, 조감도 등) 백번 분석하는 것 보다 지금 올리는 현

장 동영상 한 번 보는게 더 나을 수도 있습니다. 좀 느끼시길 바라면서, 눈에 보이

지 않는 장단점을 찾으시 길 바랍니다. 아현3구역의 지형과 지세를 분석하기 위해

서 유심히 봤던 부분들입니다. 

주거지의 입지평가의 요인 중에서 아현3구역 아현래미안푸르지오의 일조, 온도,

습도, 퐁향 그리고 가로의 높이, 구조 등을 생각하면서 동영상 올려 보았습니다.

 아현3구역 24평형, 자금계획과 관련하여 자주하는 질문? (현재 시점)

1. 재개발 P ? 8000만원에서 13000만원사이.

2. 초기투자금? 18000만원 ~ 25000만원 (평균20000만원)

3. 총투자금은? 45350만원 ~ 52000만원

4. 일반분양가? 53000만원

5. 인근지역 아파트 시세? 55000만원 (공덕3차,공덕5차)

6. 인근지역 전세가? 33000만원

 아현3구역 24평형 조합원 무료옵션은?

1. 천정형 시스템 에어컨(거실1개소)

2. 조합원 발코니 확장: 안방제외 전실

3. 조합원 외부창호? 이중창, 비확장부위는 단창.

4. 주방액정 TV: 10"

5. LED TV; 24평형은 40"

6. 자녀붙박이장 (침실1개소)

7. 식기세척기

8. 거실아트월

9. 가스오븐: 60L

 직접 현장에서 보는 아현3구역 1단지 공사현장 (높낮이를 생각하면서)

 아현3구역 직접 현장 매물로 본 경우의 시세 파악?

                                                             오늘(2012년 5월31일 목요일)

매물1) 재개발P 8000만원, 초기투자금23300만원, 총투자금45350만원

매물2) 재개발P10000만원, 초기투자금18300만원, 총투자금47350만원

매물3) 재개발P11000만원, 초기투자금18200만원, 총투자금48700만원

매물4) 재개발P12000만원, 초기투자금21300만원, 총투자금50000만원

매룰5) 재개발P13000만원, 초기투자금213000만원, 총투자금51000만원

위 내용은 아현3구역 현장에 나와 있는 직접 물건정보입니다.

현장 직접 물건 정보를 원하시나요?

회원가입하시고, 지속적인 정보도 받아 보셔요.

 직접 현장에서 보는 아현3구역의 2단지 공사현장 (높낮이를 생각하면서)

 아현3구역 24평형 로얄동(?!) 기준으로 재개발 P (프리미엄)?

     (직접 현장 살아 있는 물건에 의한 자료입니다)

1. 로얄동    로얄층 시세: 재개발P(프리미엄) 12000만원±

2. 준로얄동 로얄층 시세: 재개발P(프리미엄) 11000만원±

3. 비로얄동 로얄층 시세: 재개발P(프리미엄) 8000만원±

참고) 아현3구역 전체 조합원 중 24평형을 배정받은 조합원은 933명입니다. 24평

형 건립세대수가 1241세대 일반분양분이 295세대입니다. 24평형 조합원은 5층이

상 배정 받았기에 조합원 물건은 로얄층이라고 생각하시면 됩니다.

결국엔 로얄동과 준로얄동 그리고 비로얄동으로 가격 편차가 벌어지고 있습니다.

물론, 입주 할 때에는 시세 편차는 그대로 유지된다고 보시면 됩니다.

 직접 현장에서 보는 아현3구역 3단지 공사현장 (높낮이를 생각하면서)

 아현3구역 24평형 로얄동(?!) 기준으로 재개발 P (프리미엄)?

     (직접 현장 살아 있는 물건에 의한 자료입니다)

1. 로얄동    로얄층 시세: 재개발P(프리미엄) 12000만원±

2. 준로얄동 로얄층 시세: 재개발P(프리미엄) 11000만원±

3. 비로얄동 로얄층 시세: 재개발P(프리미엄) 8000만원±

참고) 아현3구역 전체 조합원 중 24평형을 배정받은 조합원은 933명입니다.

24평형 건립세대수가 1241세대 일반분양분이 295세대입니다. 24평형 조합원은

5층이상 배정 받았기에 조합원 물건은 로얄층이라고 생각하시면 됩니다.

결국엔 로얄동과 준로얄동 그리고 비로얄동으로 가격 편차가 벌어지고 있습니다.

물론, 입주 할 때에는 시세 편차는 그대로 유지된다고 보시면 됩니다.

 아현3구역의 공공공지입니다.

 아현3구역 직접 현장에서 인터넷으로 00동 00호를 노출하지 못하는 이유는?

1. 인터넷에 완벽한 정보 노출은 카더라 누리꾼의 좋은 먹잇감이 됩니다.

2. 팔려는 사람(매도의뢰인)은 물건 정보(00동00호)를 불특벙다수인에게 노출되는

    것을 꺼려합니다.(저 이화의 업무상 알게 된 정보를 지켜야 하는 비밀준수의

    의무와 연결됩니다)

3. 현장 예약 방문 하시는 ViP 회원님을 위하여 정보를 차별화하고 있습니다.

    이해와 양해 부탁드립니다.

 윈윈 저(이화)에게 기본적인 정보(성함, 연락처, 가능한 초기투자금 등)을 알

려 주시면, 그에 맞는 차별화 된 현장 중심의 아현3구역 정보를 취득하실 수 있을

것입니다. 또한, 서울 뉴타운, 재개발 전체에 대하여 궁금하신 사항까지도 정확하

게 핵심부분을 짚어서 속 쉬원하게 풀어드립니다.  회원가입하시고 ViP대접도 받으

셔요.

 아현3구역의 그 어떤 내용이 궁금하시나요? 궁금증 해결 해 드립니다.

 아현뉴타운 아현3구역의 기본적인 내용입니다.

1.  서울 도심에 위치

2.  더블 역세권 (2호선 아현역, 5호선 애오개역)

3.  대단지 (3885세대)

4.  수준높은 생활환경: 현대백화점(신촌), 롯데마트(서울역), 신촌세브란스병원, 홍대 등 생활편의시설

5.  자연친화단지: 서울 도심에 있으면서도 높은 조경율(41.5%)의 자연친화 단지

 아현3구역 100% 이주, 철거 후 일정 흐름 (완료 부분과 예정부분)

1. 이주와 철거: 100%완료. (2011년 12월 중순)

2. 관리처분총회: 2012년 2월26일

3. 조합원 모델하우스 오픈: 2012.04.02~2012.04.05 (용산)

4. 조합원 동호수 추첨 완료: 2012년 4월 13일 금요일 오후 2시 (금융결제원 전산추첨)

5. 일반분양 청약: 2012년 5월11일~

6. 일반분양 계약: 2012년 5월16.17.18일(3일간)

7. 철거 후 현장의 비하인드스토리가 너무 많네요 ^^*

8. 아현3구역 향후 일정? 입주만 남았습니다.

 아현3구역 입주는 언제? 2014년 9월 30일

§ 아현3구역 아현래미안푸르지오 요즘 이슈 (일간지 신문 등)정보

1. "분양가 보다 싸다" 조합원 입주권으로 내집마련 해 볼까?  (SBS)

2. 랜드마크 아파트 "우리에게 불황은 없다" (중앙일보)

3. 도심 속 진주 " 대단지 아파트" (헤럴드 경제)

4. 아현3구역 아현래미안푸르지오 모델하우스 위치 보기

5. 최신 이전자료 보기 (아현4구역 공덕자이 현장을 보면서)

아현3구역과 관련하여 모든 궁금증을 풀어드립니다. 사무실 방문하실때에는

미리 연락 (예약방문신청)하시고, 꼬~옥 ViP대접도 받으세요 ^^*

아현3구역 현장에 위치한 사무실(이화부동산) 오시는 길

* 2호선 아현역: 3번출구로 나오시면 됩니다. (위 지도 참고)

* 5호선 애오개역: 2번출구로 나오시면 됩니다. (위 지도 참고)

* 주 소: 서울 마포구 아현동 275-10번지

* 네비게이션으로 오시는 경우에는 "아현초등학교" 치고 오시면

                사무실(이화부동산)앞에 도착합니다. (사무실 앞 주차 가능)

 아현3구역 재개발 10년지기 "이화" 올림

아~!  위 내용과 관련하여 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 문의주셔요. 서울 뉴타운 재개발

전체에 대한 부분도 문의하셔도 됩니다. 뉴타운, 재개발에 관련하여 그 어떤 물음도 속 쉬원하

게 해 드립니다.  전화 또는 덧글로 질문하실 때에 기본 예의만 지켜주시면 됩니다.