<P>자꾸 개발이 안된다 하시는데 일송정님 같이 반대하시는 분들 덕에 지금 개발이 안되는 거 아닙니까?</P>
<P>사업성이 없어서 개발을 반대한다고 하셨죠?? 한번 단순하게 계산해 볼께요...</P>
<P>일송정님이 신뢰하신다는 실태조사 결과로 계산해보지요..</P>
<P>네.. 제 경우 추가분담금 실태조사 결과에는 5억 넘게 나왔군요.. 실태조사에서 일반분양가가 얼마인가요?</P>
<P>34평(전용25.7평) 8억5천 정도 하네요.. 단순 계산해보면 제 빌라가 최소 3억 가치는 되는군요..</P>
<P>근데 개발 안되고 해제된다면 2억도 힘들다는데.. 어떡할까요?? 반대하는게 답인가요?</P>
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<P>그리고 우리 성수동이 계획대로 개발된다면 34평(전용25.7평)이 8억 5천이 적정가일까요?</P>
<P>제 친구가 청담자이에 삽니다.. 청담자이는 대단지도 아니고 대형평형 위주의 아파트도 아닙니다.</P>
<P>제일 큰 평수가 36평(전용27평)이지요.. 강남이긴 하지만 성수동 강하나 건너 중소형으로 구성된 708세대 아파트가 로얄층은 </P>
<P>36평(전용27평)16억 정도 까지합니다. 이번에 분양한 대림 아크로리버파크.. 일반분양가 34평(전용25.7평) 최고 15억이 넘습니다. </P>
<P>압구정동 현대아파트가 새 아파트로 재건축 된다면 34평(전용25.7평) 기준 얼마나 갈까요??</P>
<P>강남만 비교해서 그렇다면 우리 구역 바로 옆에 분양 예정인 서울숲 두산위브(가칭)와 비교해 보세요..</P>
<P>두산중공업에서 688세대 최고 47층 4개동으로 올 상반기에 분양예정이랍니다. 우리 구역이 중소형이 많다고 하시는데</P>
<P>서울숲 두산위브(가칭)가 688세대 중 478세대가 중소형 평형(25.7평 이하)으로 구성되어 있습니다.</P>
<P>서울숲 두산위브 아파트가 얼마에 분양될것 같습니까??</P>
<P>성수전략정비구역은 강변북로 지하화에 4개지구가 8000여세대 이상의 대단지 아파트로 개발될 예정입니다.</P>
<P>개발되고 나서 성수동 가치를 한번 생각해보세요..</P>
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<P>실태조사에서 추가분담금이 생각보다 많은 이유가 뭘까요?</P>
<P>1. 일반분양가는 가치보다 낮게 잡고,</P>
<P>2. 건축비는 높게 잡고.. 래미안에서 최고급으로 만든다는 동부이촌동 렉스아파트 재건축(56층)보다도 높군요.</P>
<P>그결과 조합원 권리가액은 낮게 평가하고, 조합원 분양가는 일반분양가 대비 85%로 높게 적용하여 추가분담금을 높게 </P>
<P>책정해 놓았습니다.(일반적으로 조합원 권리가액이 낮으면 조합원 분양가가 일반분양가 대비 낮아지는게 정석) </P>
<P>구청에 항의했더니 실태조사는 약식평가라 정확하지 않고 추후 정식 감정평가 후에 바뀔 수 있다고 답변합니다. </P>
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<P>성수동 주민여러분.. 그리고 개발 반대하시는 분들..저는 추진위원도 아니고 조합원 중 한사람입니다.</P>
<P>저는 추가분담금은 우리가 어떻게 사업을 진행하느냐에 따라 충분히 줄일 수 있다고 생각합니다.</P>
<P>그리고 성수동의 미래가치를 생각하며 개발에 찬성합니다..</P>
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첫댓글산타페님 훌륭한 장문의 글을 쓰시느라 고생하셨구요. 내용에 공감합니다. 다만 아쉬운게 있다면 평형을 표시 할때 전용면적 몇평 이렇게 써 주셔야 태클에 안 당합니다. 그리고 성수 4개지구는 임대아파트 포함 총 8,247세대로 건립 가능하며, 향후 조합설립 후 평형별 세대수(일반주택, 임대주택 포함) 조정이 가능하여 총 세대수에 변동이 생길 수 있습니다.
저 혼자 반대하나요? 2,3지구 해산동의서 내신 분들은 어쩌실 건가요?? 누구 한 사람의 생각이 아니라 재개발 구역에 사는 주민의견이 어떤가를 알아 봐야죠! 1지구 조합설립 동의서 받기 시작한게 언제 부터 인가요?? 지금까지 30개월이 넘도록 OS,TM요원 투입하여도 왜? 조합설립 못하는 지 추진위원장님에게 물어 보세요! 답은 거기에 있을 겁니다. 소신있게 있는 그대로를 정보제공해 주는 저 개인에게 태클 걸지 마시고 정보에 대한 객관성 판단을 하심이 어떨지요.
제가 일송정님 혼자 개발을 반대하신다고 했었나요? 일송정님이 우리 성수지구가 중소형 평형 위주에.. 사업성이 없어서 개발이 안된다 하시길래 그게 아니라는 제 의견을 썼습니다. 추진위원장에게 물어보라느니 정보 제공해 주는대 태클걸지 말라 하지 마시고 제 글 내용에 잘못된 부분이 있다면 무엇이 잘못되었다 반박해 주세요.. 그리고 일송정님께서는 왜 개발이 되면 손해고 무산되면 이익인지 구체적으로 예를 들어 말씀해 주셨으면 좋겠습니다. 저는 개발이 무산되면 왜 손해인지 그리고 개발이 되면 왜 이익인지 제 경우를 예를 들어 말씀드렸습니다.
산타페님~~실태조사 자체를 부정하고 개인 적 부동산 경험과 사견을 가지고 말씀하시면 건설적인 토론이 안되는 겁니다...이 카페는 3년전 그래도 재벌2아빠님과 함께 사업성을 분석하고 논하는 곳이었고 각 지구 동향을 파악 할수 있는 정보는 공유하였는데...어쩌다 개인 사견으로 추정하고 각색하여 글 이 도배 되어가는지 안타깝습니다. 구역정보란은 개인의 사견이 아닌 그야 말로 모두 알아야하는 구역에 관한 팩트에 대한 정보를 올려야 할것입니다. 저 개인에게 질문이 있으시면 쪽지로 대회를 하시는 것이 옳을것 같습니다~
@성수짱2010년 2지구 J모교수께서 사업비 1,000만원으로 해서 개략적 분담금 산출하였을 때 추진위에서 비전문가의 잘못된자료라고 하였지요.. 2011.3서울시에서 정비업체(1지구 정비업체)의 협력으로 클린업시스템 구축을 하였고 개략적 분담금 산출할수 있는 기틀 만들었지만 조합설립하면 '분담금'알려주겠다며 차일 피일 미루다 서울시 출구전략 실태조사 나와 궁금한 주민들 10%동의 받아 신청하였건만 이제는 믿을수 없다니...네~서울시에서도 성동구 문제가 많다고 하였습니다. 종전자산 평가 장난 친 부분이요~~ 하여 재평가 되었습니다~만족하시나요?. 그런데 왜? 성동구에서는 종전평가를 조작했을까요???
자유발언대에 올려야하는데 성수전략정비구역 정보란에 올린것을 지적하신겁니까? 네! 자유발언대로 옮기지요. 그런데 제가 쓴 글 중에 거짓이 있나요?? 팩트 말씀하시는데 전 사실에 근거하여 글을 썻고 그 바탕에 저의 의견을 피력하였습니다. 사실을 바탕으로 자기 의견을 주장하며 구체적 사례를 근거로 드는게 토론이 아니라면 건설적인 토론은 어떤건지요??
싼타페님~~소형평형으로 시세에도 못미치는 1억 평가 받으시고 분담금이 6억이상이신데 그래도 가야 한다니.. 저로서도 할말이 없네요...이럼에도 가야한다면 왜? 가야하는지? 오히려 제가 묻고 싶습니다. 단독은 평가가 좋으니 현금청산 요구 할 테고 그러면 오히려 시세 보다 못한 평가로 팔지도 못하고 추가 부담금 때문에 오도가도 못하는 공동주택 소유자들은 멀쩡한 집 기부해야 한다는 겁니까? 이 지역 투자자로 들어 오시고 재개발 찬성 안 하신분들은 혹? 조합설립되면 집 값이 뛸지도 모른다는 생각에 분위기 띄우려 하겠지만 지금 부동산 사이클이 예전 같지 않기에 그것만은 말리고 싶네요...
@일송정제가 1억 평가 받고 분담금 6억 이상이라고 썼나요? 팩트 좋아하시는 분께서 남의 글까지 각색하시는군요. 왜 가야하는지 묻고 싶다구요? 글에 썼잖아요.. 개발되면 일송정님이 신뢰하시는 실태조사 결과를 대입해도 제 빌라 최소 3억 가치는 된다고.. 왜 멀쩡한 집을 기부한다고 말합니까? 무산되면 2억도 못받는다는데..
싼타페님 이 말하신 압구정동은 재개발 추진이 왜 무산되었을까요? 어떻게 보면 차후 분양이나 조건이 우리 성수동보다 좋은데요, 말 그대로 강남 사람들이 자기들 이익이 생기는데 사업을 접었을 까요? 다시 생각해 보세요! 지금 당장 배가 고프다고 농사 지어야 할 종자쌀을 드실겁니까?
압구정동은 순수 아파트로 이루어진 재건축 지역입니다. 전략정비구역 해제되어도 얼마든지 재건축 추진이 가능합니다. 성수동은 단독,빌라,아파트 등이 혼재되어 있는 재개발 지역이구요.. 우리는 지역 해제되고 나면 건축제한이 풀려서 주택의 신축,증축 등으로 사업성이 악화되고 노후도도 충족될 수 없어서 다시 재개발 추진이 불가능해집니다. 지금도 사업성이 안좋다는 분들이 계신데 그때되서 사업성이 더욱 악화되고 나면 어떻게 해야 하나요??
@싼타페일반 분양가와 조합원 분양가 차이 15% 입니다. 왕십리 미분양으로 조합원이 일반 분양가보다 더내고 입주하고 있습니다!! 성수동 노른자 땅 맞고요 이렇게 함부로 자선사업하며 내 줄 땅 아니라고 봅니다! 개발되서 당연 좋아지지만 나는 못들어 가는 곳이라면 생각해 봐야지요...왜 성수동 집값이 떨어졌고 매수자는 안나오는지.... 저도 2010.6 공람 나오기 전 그때 못 팔은걸 후회하고 있습니다..ㅠㅠ.. 더 오를 줄 알았거든요...
@싼타페싼타페님 말은 성수동 재개발이 해제가 되면 건축제한이 풀려 지분쪼개기로 사업성및 노후도 때문에 다음에는 재개발을 못한다는 말씀을 하시고 싶으신것 같은데 재개발을 하기 위해서 그럼 사업성도 없는 이런 조건에서 무조건 재개발을 위한 재개발해야 한다는 말씀이십니까? 꼭 이재개발을 해야 합니까? 한강수변 계획으로도 재개발,재건축도 가능 하잖아요? 우리재산을 우리 마음대로 하지도 못하고 우리 성수동주민에게 이익도 없는 다만 공익을 위해서 우리의 소중한 재산을 빼앗기는건 정말 말도 않되는 일입니다!
첫댓글 산타페님 훌륭한 장문의 글을 쓰시느라 고생하셨구요.
내용에 공감합니다.
다만 아쉬운게 있다면 평형을 표시 할때 전용면적 몇평 이렇게 써 주셔야
태클에 안 당합니다.
그리고 성수 4개지구는 임대아파트 포함 총 8,247세대로 건립 가능하며, 향후 조합설립 후
평형별 세대수(일반주택, 임대주택 포함) 조정이 가능하여 총 세대수에 변동이 생길 수 있습니다.
네.. 수정하였습니다.
저 혼자 반대하나요?
2,3지구 해산동의서 내신 분들은 어쩌실 건가요??
누구 한 사람의 생각이 아니라 재개발 구역에 사는 주민의견이 어떤가를 알아 봐야죠!
1지구 조합설립 동의서 받기 시작한게 언제 부터 인가요??
지금까지 30개월이 넘도록 OS,TM요원 투입하여도 왜? 조합설립 못하는 지
추진위원장님에게 물어 보세요!
답은 거기에 있을 겁니다. 소신있게 있는 그대로를 정보제공해 주는 저 개인에게 태클 걸지 마시고 정보에 대한 객관성 판단을 하심이 어떨지요.
제가 일송정님 혼자 개발을 반대하신다고 했었나요?
일송정님이 우리 성수지구가 중소형 평형 위주에.. 사업성이 없어서 개발이 안된다 하시길래
그게 아니라는 제 의견을 썼습니다. 추진위원장에게 물어보라느니 정보 제공해 주는대 태클걸지 말라 하지
마시고 제 글 내용에 잘못된 부분이 있다면 무엇이 잘못되었다 반박해 주세요.. 그리고
일송정님께서는 왜 개발이 되면 손해고 무산되면 이익인지 구체적으로 예를 들어 말씀해 주셨으면 좋겠습니다.
저는 개발이 무산되면 왜 손해인지 그리고 개발이 되면 왜 이익인지 제 경우를 예를 들어 말씀드렸습니다.
2지구 3지구의 추진위원회가 해산이 되고 정비구역지정이 취소가 된 상황에서 1지구의 사업진행을 보면
다음과 같습니다.
1. 1지구도 2015년 1월 31일까지 출구전략대상이 되며
2. 조합설립 동의율 75% 달성이 되면 조합설립 인가 가능
3. 도시계획위원회에서 지구단위결정고시에 대한 심의 예정
4. 아마도 변경결정고시가 이루어지고 사업은 진행 될 것으로 전망 합니다.
산타페님~~실태조사 자체를 부정하고 개인 적 부동산 경험과 사견을 가지고 말씀하시면 건설적인 토론이 안되는 겁니다...이 카페는 3년전 그래도 재벌2아빠님과 함께 사업성을 분석하고 논하는 곳이었고 각 지구 동향을 파악 할수 있는 정보는 공유하였는데...어쩌다 개인 사견으로 추정하고 각색하여 글 이 도배 되어가는지 안타깝습니다.
구역정보란은 개인의 사견이 아닌 그야 말로 모두 알아야하는 구역에 관한 팩트에 대한 정보를 올려야 할것입니다. 저 개인에게 질문이 있으시면 쪽지로 대회를 하시는 것이 옳을것 같습니다~
@일송정 구청도, 시청도 오류를 인정한 실태조사 결과를 부정해야지 인정해야 하나요.
그리고 팩트가 아닌 사견을 가지고 말하시는 분은 일송정님 같은데요.
@성수짱 저두 개발은 찬성입니다
1지구 아직 동의률75프로 안되지 않았나요?
제가 알기론 60프로정도 정확한 동의률 알고 계신가요?
알고 계시면 답변 좀 부탁드립니다
@성수짱 2010년 2지구 J모교수께서 사업비 1,000만원으로 해서 개략적 분담금 산출하였을 때 추진위에서 비전문가의 잘못된자료라고 하였지요.. 2011.3서울시에서 정비업체(1지구 정비업체)의 협력으로 클린업시스템 구축을 하였고 개략적 분담금 산출할수 있는 기틀 만들었지만 조합설립하면 '분담금'알려주겠다며 차일 피일 미루다 서울시 출구전략 실태조사 나와 궁금한 주민들 10%동의 받아 신청하였건만 이제는 믿을수 없다니...네~서울시에서도 성동구 문제가 많다고 하였습니다. 종전자산 평가 장난 친 부분이요~~ 하여 재평가 되었습니다~만족하시나요?. 그런데 왜? 성동구에서는 종전평가를 조작했을까요???
자유발언대에 올려야하는데 성수전략정비구역 정보란에 올린것을 지적하신겁니까? 네! 자유발언대로 옮기지요. 그런데 제가 쓴 글 중에 거짓이 있나요?? 팩트 말씀하시는데 전 사실에 근거하여 글을 썻고 그 바탕에 저의 의견을 피력하였습니다.
사실을 바탕으로 자기 의견을 주장하며 구체적 사례를 근거로 드는게 토론이 아니라면 건설적인 토론은 어떤건지요??
싼타페님~~소형평형으로 시세에도 못미치는 1억 평가 받으시고 분담금이 6억이상이신데 그래도 가야 한다니..
저로서도 할말이 없네요...이럼에도 가야한다면 왜? 가야하는지? 오히려 제가 묻고 싶습니다. 단독은 평가가 좋으니 현금청산 요구 할 테고 그러면 오히려 시세 보다 못한 평가로 팔지도 못하고 추가 부담금 때문에 오도가도 못하는 공동주택 소유자들은 멀쩡한 집 기부해야 한다는 겁니까?
이 지역 투자자로 들어 오시고 재개발 찬성 안 하신분들은 혹? 조합설립되면 집 값이 뛸지도 모른다는 생각에 분위기 띄우려 하겠지만 지금 부동산 사이클이 예전 같지 않기에 그것만은 말리고 싶네요...
@일송정 제가 1억 평가 받고 분담금 6억 이상이라고 썼나요? 팩트 좋아하시는 분께서 남의 글까지 각색하시는군요. 왜 가야하는지 묻고 싶다구요? 글에 썼잖아요.. 개발되면 일송정님이 신뢰하시는 실태조사 결과를 대입해도 제 빌라 최소 3억 가치는 된다고.. 왜 멀쩡한 집을 기부한다고 말합니까? 무산되면 2억도 못받는다는데..
성수2지구, 3지구 추진위원회가 해산되고 정비구역이 취소되었나요???
아니요.. 그렇지 않습니다.
싼타페님 이 말하신 압구정동은 재개발 추진이 왜 무산되었을까요?
어떻게 보면 차후 분양이나 조건이 우리 성수동보다 좋은데요, 말 그대로 강남 사람들이
자기들 이익이 생기는데 사업을 접었을 까요? 다시 생각해 보세요!
지금 당장 배가 고프다고 농사 지어야 할 종자쌀을 드실겁니까?
압구정동은 순수 아파트로 이루어진 재건축 지역입니다. 전략정비구역 해제되어도 얼마든지 재건축 추진이 가능합니다. 성수동은 단독,빌라,아파트 등이 혼재되어 있는 재개발 지역이구요.. 우리는 지역 해제되고 나면 건축제한이 풀려서 주택의 신축,증축 등으로 사업성이 악화되고 노후도도 충족될 수 없어서 다시 재개발 추진이 불가능해집니다. 지금도 사업성이 안좋다는 분들이 계신데 그때되서 사업성이 더욱 악화되고 나면 어떻게 해야 하나요??
한사랑님께서 해산 후 우리의 모습입니다라는 글을 올리셨습니다. 우리가 그렇게 되지 않을 방법이 있다면 제발 말씀해 주시길 부탁드립니다.
@싼타페 일반 분양가와 조합원 분양가 차이 15% 입니다.
왕십리 미분양으로 조합원이 일반 분양가보다 더내고 입주하고 있습니다!!
성수동 노른자 땅 맞고요 이렇게 함부로 자선사업하며 내 줄 땅 아니라고 봅니다!
개발되서 당연 좋아지지만 나는 못들어 가는 곳이라면 생각해 봐야지요...왜 성수동 집값이 떨어졌고 매수자는 안나오는지.... 저도 2010.6 공람 나오기 전 그때 못 팔은걸 후회하고 있습니다..ㅠㅠ.. 더 오를 줄 알았거든요...
@싼타페 싼타페님 말은 성수동 재개발이 해제가 되면 건축제한이 풀려 지분쪼개기로 사업성및 노후도 때문에 다음에는 재개발을 못한다는 말씀을 하시고 싶으신것 같은데 재개발을 하기 위해서 그럼 사업성도 없는 이런 조건에서 무조건 재개발을 위한 재개발해야 한다는 말씀이십니까? 꼭 이재개발을 해야 합니까? 한강수변 계획으로도 재개발,재건축도 가능 하잖아요? 우리재산을 우리 마음대로 하지도 못하고 우리 성수동주민에게 이익도 없는 다만 공익을 위해서 우리의 소중한 재산을 빼앗기는건 정말 말도 않되는 일입니다!
성수동 주민 여러분 힘내세요!
지금 많이 힘드시겠지만 참고 인내 하다보면 어느덧 좋은날이 올것입니다!
옛말에 고진 감래 라는 말도 있잖아요!
모두 힘내시구요 좋은날이 올때까지 항상 건강하세요^^