267. 2021년 모르고 팔면 평생 후회한다! 21년부터 시작되는 최종 1주택 개념과 논란 깔끔하게 정리합니다. (11:51)
https://youtu.be/Y6IJVeqZvYU
최종 1주택자는 2021년 1월 1일 이전 1주택외 모든 주택 양도한 경우 보유기간 이전 취득일 기준이다. 때문에 금년에 급하게 팔 필요가 없다.
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268. 2021년 모르면 팔면 억단위 세금폭탄! 바뀌고 신설되는 세금 세금에 대해 정확히 알고 새해를 맞자. (18:22)
https://youtu.be/gEF9eZmQfdc
3주택자는 조정대상 지역 2주택 이상이면 0.6~1.2%의 종부세를 납부해야 한다. 법인 주택양도시 기본 법인세에 +10% 추가된다. 양도세는 3주택이상은 현재 20%에서 30%로 조정된다. 집을 팔아야 할 경우에는 2021년 5월이내 해라. 분양권은 지역에 관계없이 1년 미만은 70%, 기 이상은 60% 양도세를 내야 한다.
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269. 2021년 더 강화되는 법인규제! 법인투자 이제 망했다? 아니 오히려 유일한 기회일 수도 있다. 2021년 최고의 전략이 될 수도 있는 법인활용법 (18:37) https://youtu.be/g4Wg4lPm-E0
법인투자의 장점은 1)대출이 용이 2)절세효과가 크고 3)투자관련 비용 공제가 가능 4)건강보험료가 인하된다. 단점은 1)모든 대출이 금지 2)양도세 및 취득세가 인상 3)자금조달 계획서를 제출해야 한다. 그래도 법인투자가 매력적인 이유는 1)단기 소액투자시 유리 2)분양권 무조권 60% 이상 3)양도세율 45% 4)경비처리 폭이 크다.