2010 타경 8769 (임의) 경기 평택시 용이동 471-1 푸르지오 105동 15층 1501호

[송탄 낙찰왕]

현황:본물건은 평택시 용이동에 소재한 아파트로써 본물건에서 남측 600m에는 38번국도/경부고속도로 안성ic가 있으며,서측 6km에는 지하철1호선 평택역이 있습니다. 대중교통:버스정류장은 도보 5분 거리에 있으며,버스환승으로 지하철역까지 이동하며,대체적으로 대중교통 환경은 좋다고 생각됩니다. 건물상태:2009.02월에 보존등기한 건물로써 건물의 관리상태는 매우 좋은것으로 확인 되었습니다. 교육시설:소사벌초,신한중,신한고,평택고,평택대학교등 차량 5 ~ 10분거리에 있습니다. 주의환경:용이초등학교 서측 인근,주위아파트단지,학교,농경지등으로이룬 용이택지개발지구로써,현재 본물건의 주변은 평택시 외곽지역에 자리잡고 있으며,주변은 아직 개발이 진행중이므로 주거환경 및 기반시설등은 대체로 미흡한것으로 확인 되었습니다. 대형할인매장:본물건에서 남서측 4.4km에는 대형할인매장 롯데마트(평택점)가 있습니다. 개발현황:현재 본물건에는 특별한 개발계획 없습니다. 평택 용이,현촌지구 개발중

관할주민센터 전입세대열람내역 : 1.정인숙 2009.03.09(열람) 방문확인결과 : 본물건에 방문하여서 점유/임대차현황을 조사하려고 하였으나 폐문부재로 인하여 필자는 본물건의 점유 및 임대차현황을 현장에서 조사하지 못하였으나 전입세대를 열람한결과 현재 본물건에는 채무/소유자 (정인숙)가 기재되어 있어 본물건에는 채무/소유자(정인숙)의 점유로 예상됩니다.

인수권리:저당권(국민은행 2009.02.26)보다 선순위대항력자는 없는것으로 예상되므로 본물건의 낙찰자는 추가로 인수해야될 권리는 없는 것으로 필자는 예상합니다. 토지인도:현재 본물건은 채무/소유자(정인숙)의 점유로 예상되므로 본물건의 낙찰자는 건물의 인도부분에서 큰 문제는 없다고 예상됩니다.

※본 분석은 조사자 개인 견해입니다. 상세 권리분석은 회원전용상담(02-701-5026)을 이용하시기 바랍니다.

시세:평택시 용이동 푸르지오 1차 58평형 기준층 시세는 4억5천만원선에 가격이 형성 되었습니다.
대우부동산 031-658-8989
평택부동산 031-657-2280

현재까지 미납된관리비는 100만원(3개월분)
월평균 30 ~ 35만원
관리사무소 031-655-3360

현재 본물건은 신축된지 1년6개월정도 밖에 안된 신축건물로써 건물상태도 매우 좋으며,권리상 특별한하자는
없으므로 일반인들이 참여하기에는 좋은 물건이라 생각됩니다.
하지만 현재 경기침체로 인하여 대형평형때의 아파트를 찾는 수요는 없어 본물건은 2회이상 유찰될거라 예상되며
감정가격의 80% 이하선에 낙찰받아야 장기경기침체로 가격하락시 어느정도 가격하락폭의 피해를 최소하 할수
있다고 필자는 생각합니다.
본물건의 경계부근에는 용이지구 및 인근 소사벌택지개발지구와 본물건에서 약간 떨어진 곳에 고덕국제평화신도시 개발예정이어서 이들이 개발되면 본물건도 주변여건 개선 및 가격변동이 있을거라 필자는 예상합니다.
본물건에 관심이 있으신 분들께서는 입찰전 임장활동,시세조사,권리분석등을 철저히 하신후 입찰에 참여하시길 바람니다.

[청야]

수고하셨습니다. 앞으로도 자주 유망물건을 올려주시기 바랍니다.