아현3구역 조합 최총 비례율 94.1%

[구재익(조합장)]

입주를 3달 앞에 두고 관리처분 변경총회를 함에 있어서 한달간의 공람 공고를 거쳐

관리처분 총회를 치루고 최종 분담금을 개인별로 통지를 하여야 하기에 최종적인 비례율 산정을

해야 할 시기가 도래했습니다.

아현3구역의 총 사업규모가 2조 3천억에 달하고 총 지출비만 1조 2천억이 넘다보니

그리고 구, 조합에서 인수인계가 정확히 안된 상태에서 자금의 수입과 지출을 정확히 파악하고 맞추는데

많은 시간과 어려움이 있었습니다.

한달이 넘게 회계팀과 정비업체 그리고 건원CM, 시공사가 모여 파악을 하였고 최종적인 비례율이

나왔습니다.

아현3구역의 최종 비례율은 94.1%가 되겠습니다.

2014년 4월 총회에서 제시한 94%에서 0.1%라도 올려 보고자 최대한 노력을 하였습니다.

아직 미분양이 100여개 남아 있어서 94.1%로 가는 것이 저에게는 상당한 부담으로 남습니다만

부동산 경기가 갑작스레 하락하여 떨어진다면 시공사를 물고 늘어지는 한이 있더라도 더이상의

비례율 하락은 안된다는 각오로 최종 비례율을 잡았습니다.

이에따라 조합원님의 최종 자금 계획은 종전평가에서 94.1%로 적용하여 잡으시면 되겠습니다.

부동산 경기가 좋아 조합원님께 비례율 100% 아니 더 이상의 재산가치를 드리고 싶었습니다만

3년여간  나름데로 제 인생에서 가장 최선의 노력을 다 했음에도

94.1%로 가게 되어서 죄송하다는 말씀을 올립니다.

2014년도 자금계획(안).pdf

[김범철]

초기 조합원들은 아실겁니다~~~ 수고하셨습니다~~~ 그리고 고맙습니다~~~~

[김광섭]

듣던중 반가운 소식이네요^^
고생 많으셨습니다~
전 만족합니다^-^
마지막까지 최선을 다해주길 바랍니다.

[김무진]

정말 고생 많이 하셨습니다.
그 정도면 저도 만족합니다.
이제 마무리만 잘 하시면 되겠습니다.
다시 한번 고생 많이 하셨습니다.

[전예환]

조합장님 정말 수고 많으셨습니다.
끝까지 최선을 다해 주시기 바라옵고
항상 감사드립니다.~~

[정민호]

일반분양자이지만, 현재 살고 있는 아파트 조합원으로 조합장님의 마포래푸를 진정 사랑하는 마음이 느껴집니다^^

[이지웅]

조합장님. 항상 최선을 다해 주시는 모습 감사합니다.
그런데 질문이 있습니다. 위에 말씀하신 것 처럼 비례율을 최종 94.1%로 공지하셨다는 것은,
잔여 물량에 대해 결국 미분양이 되고 악성이 되어 입주후에도 팔리지 않는 최악의 시나리오가 전개될 경우에도 조합원들의 비례율은 94.1%로 무조껀 확정이 된다는건지...요?
정말, 만약에 최악으로 간다면 결국 이자라든지, 비용은 조합에서 낼 수 밖에 없는 것 아닌지요?
94.1%밑으로 떨어지는 손해에 대해서는 시공사 측에서 부담한다라든지 등의 대책 없이 어떻게 확정이 되는건지..
제가 지식이 짧아 이렇게 질문 드립니다.

[구재익(조합장)]

정말로 극단적인 하락이 온다면야 모를까 입주 후에 추가 부담금을 받아 내기란 참으로 어려운 일입니다. 걱정하시는 일은 없도록 하겠습니다.

[이상윤]

네~~~ 선방이라고 봅니다. 앞으로 시세가 뒷받침 해주면 그나마 위안이 되겠죠.

[김경란(꼼지)]

깡통 직전의 아현3구역을. 요즘같은 부동산 경기에. 최선을 다한 선방이라 생각 합니다. 불만족이냐? 박수냐? 택하라면. 저는 기립 박수를 쳐주 겠습니다. 수고 했다고! 그리고 잘 했다고!

[김남일]

미분양된 100건을 전세로 운영하고 향후 매매계약이 하나둘 되면서 최종 분양하는 방법은 안되나요?? 94.1% 최선이였겠지만....개인적으로 약 2천만원에 추가비용이 발생되어 굉장히 부담이드네요...

[구재익(조합장)]

나중에 경기가 좋아졌을때 팔기 위하여 전세로 운영하는 경우에는 혹시나 더 떨어질 수도 있는 경우를 생각하기에 더 많은 예비비를 남겨두어 지금보다도 더 비례율이 떨어집니다. 입주 후에 추가 분담금을 더 걷기란 쉽지 않은 문제입니다. 입주 후 매매를 한 경우 대부분 조합원 승계를 하지 않기에 어느분에게 추가 부담을 그리고 이익을 줘야 할지 혼란이 옵니다. 전세를 놓거나 2년 살아보고 전환하는 등은 택지개발지역에서 시공사가 직접 시행사가 되는 경우에나 가능할겁니다. 보통의 재개발에서는 찾아 보기 힘든 사항입니다.

[김성일]

개인별 추가분담금은 어디서, 어떻게 확인할 수 있나요? 답변 부탁드립니다.

[구재익(조합장)]

개인별로 안내문이 나갑니다.

[김은옥]

97%에 승계해서 저도 추가분담금은 더 내야하는 상황이지만 말씀하신 약속 지키시려고 엄청 애쓰셨을것이 느껴집니다. 고생하셨습다

[김완섭(아뉴)]

수고 많으셨습니다! ^^

94.1% 까지 내려간 부분에...
미분양 약 100여개 판촉비등이
포함!!! 되었기에 더이상의 비례율
하락은 없다고, 조심스레 느껴집니다!!!

그리고 입주 3개월 전이고, 입주 완료
11월까지를 보면은... 약 5개월 남았네요^^
미분양이 계속 소진되고 있고요.
입주시 실입주도 있으니, 완판 기대합니다!~

하락분에 다 포함된거니,,, 전쟁이 나지
않는한 큰문제는 없죠? 조합장님? ^^

글구, 조합장님께서 입주▷청산▷해산 까지
서두르신다 하셨으니^^ 감사합니다^^

바로옆 공덕5차처럼 해산시 쬐금이라도? ^^
청산금 기대해 볼께요!

수고하세요~~~ ^^

[김광섭]

김 완섭님 댓글에 100%동감합니다^-^
그리고 저도 청산금 기대해 볼께요.
조합장님 능력을 보여주세요^-^ ㅎㅎ

[김완섭(아뉴)]

이름이 비슷해서요~
항상 방갑습니다^^ ㅋㄱ

[김광섭]

^-^

[김경한]

다행이고 조합과 조합장님
모두 고생하셨습니다!
진정 감사합니다!
앞으로도 짐처럼 쭈욱 잘하시라 읻습니다~!

[이정옥]

그동안 애많이쓰셨읍니다. 그럼 지금보다 잔금부담이 더 많아지는 건가요?

[전옥선]

그동안 고생많으셨습니다..입주후에도...조합장님은 마포래미안푸르지오를 끝까지 책임관리해주셔여합니다.^^

[박영제]

그렇지요. 조합장님께서 입주 이후에도 끝까지 책임관리 해주셔야만 합니다. 적극 추천합니다. 아파트의 미래와 안정을 위해서...

[김현성]

수고하셨네요 앞으로도 부단한 노력 부탁드립니다

[정소영(송철현)]

조합원님들 모두 다소 아쉬운 감은 있지만 재개발이 앞을 예측하기가 상당히 어렵기 때문에. 이정도까지 해온것에 평가를 할만합니다 답십리 16구역 래미안위브가 비례율이 87 정도 입니다 . 같은시기에 입주하구요 어려운 부동산 시기에 수고 많으십니다. 끝까지 최선을 다하셔서 조금이라도 좋은 결과 기대해 봅니다 . 입주.청산까지 최선을 다한다는 생각으로 임해주시길 부탁드립니다. 저역시 많은 프리미엄과 부담금이 들어갔지만 앞으로는 긍정적으로 생각하려고 합니다 아현3 화이팅입니다 !!!

[조희철]

비례율 110%에서 승계하여 지금까지 왔습니다. 16% 손해에 프리미엄까지... 감정이 미묘합니다. 어째든 수고하셨습니다.

[구재익(조합장)]

저 또한 마찬가지이고 현 조합원님들의 50%가까이가 비례율 110%에 속아서 샀습니다. 제 책에 잘 나와 있습니다만 110%의 관리처분시에도 일반분양가 평당 2300만원에 맞춰 사업수지를 잡아도 84%밖에는 나오지 않는 사업장이었습니다. 84%의 사업장이 부동산 경기침체로 일반분양가가 판촉하여 1800만원대까지 떨어지고 사업지체로 금융비용까지 늘어나 51%(전에 57%에서 비례 6%하락 감안)까지 떨어진 상황에서 우리 조합원님들이 합심하여 위기를 기회로 만들어 94.1%까지 만들어 냈습니다. 마음은 안타깝겠지만 다른 사업장도 현재는 더욱 심각한 상황임을 생각하시어 가족이 기쁜 마음으로 입주를 하셨으면 좋겠습니다.

[조희철]

부실 사업장을 이 만큼 만든 것은 조합장님의 공로가 가장 크다고 생각합니다. 마무리 잘 부탁드립니다. 감사합니다.

[최민숙]

조합장님 ~ 훌륭하십니다. 끝까지 마무리 잘해주시리라 믿습니다.

[김재임]

조합장님 수고 많으셨습니다. 110%때 4억원이 넘는 조합원 지분에 1억원에 달하는 프리미엄까지 더하여 승계한 저로서는 본전 생각을 하면 정말 아쉽지만 여러 가지 어려운 작금의 환경 속에서 그나마 선방해주셔서 94.1%라도 지켜질 수 있음에 감사 드립니다. 마무리가 그 어느 때 보다 중요하다고 생각하며 입주도 잘 진행 될 수 있도록 부탁 드립니다.

[송광진]

깡통 될뻔한 사업에서 이런 비례율로 아주 선방했다고 봅니다. 정말 수고하셨습니다.
여기계신분들 만약 다른 재개발에도 투자를 하신다면...재개발에 항상 관심을 가져야합니다.

[김승은]

고생 많으셨습니다. 이제 정말 아무일 없이 마무리 잘 되고 무사히 입주하길 기원합니다. ^^

[이순임]

수고하셨습니다. 2006년에 구입해서 오늘에 이르기까지 기나긴 여정이 마무리 되어 가네요....위에서 언급한 답십리 16구역 팔아서 아현에 입성했는데 그럼 잘한것인지...ㅠㅠ

[정원석]

수고많으셨습니다. 0.1% 라도 올라 좋네요

[신상필]

항상 감사합니다. 만족합니다. 끝까지 마무리 잘 해주실 줄 믿습니다.

[박창래]

조합장님의 말을 그대로 믿었습니다. 말씀하신 것을 지키기 위한 노력을 잘 알고 있습니다. 수고하셨습니다.

[김우택]

마누라가 역정을 내겠지만, 그간의 사정을 잘 알고 있기에 감사 드립니다. 조합장님과 현명한 조합원님들 덕분에 수렁에서 벗어나 지금의 웅장한 마포래푸가 있는 거라 믿습니다.

[고은경]

제가 들어올때 이야기되었던 비례율에서 딱 10% 빠졌네요. 한편으론 안타깝지만 그동안 완전히 휴지조각 될까봐 전전긍긍했던 거에 비하면 전 만족하고 감사합니다. 조합장님과 임원분들께 정말 감사드립니다. 20대 후반에 내집마련을 꿈꾸며 들어왔는데 어느덧 30대 후반에 다가갑니다. 이젠 어서 집에 들어갔으면 좋겠어요ㅠ.ㅠ 부디 끝까지 잘 마무리되길 빕니다.

[박현석(a few good Man)]

수고하셨다는 말밖에 달리 전할 말이 없네요. 고생많으셨습니다. 마래푸를 사랑하는 조합장님을 마음, 진정성을 매일매일 느끼고 있습니다.화이팅입니다.

[장익순]

조합장님 정말 수고 많았습니다. 또한 감사합니다...

[김태규]

마무리될때까지 잘 부탁드립니다. 끝나면 마포구 전문 조합장으로 나서도 모셔갈 조합원들 줄 서겠네요.. ㅋㅋ

[서정숙]

꾸벅...조합장님..수고많으셨어요...아현3구역...만세!!

[황보선]

조합원님들 모두가홧팅ᆢ건강하세요♥

[김정현1]

수고 많으셨습니다. 조합장님의 노력이 느껴집니다.

[명준철]

구재익 조합장님 정말 감사드립니다.

[홍재형]

조합장님, 수고하셨습니다. 2006년부터 조합원이었는데 손해는 많지만, 이정도로라도 다행이라 생각합니다.

[심재주]

외국에 있어서 총회는 못가지만 지지 합니다 수고 하였습니다

[김영옥]

입주도 얼마 안남았고 , 우리 마포 래.푸에 대한 주변의 반응도 좋고 ,

행복한 희망을 가져 봅니다.

조합장님 정말 고생 많이 하셨습니다.

청산까지 아직은 시간이 많이 남았지만 ,

그간의 노력과 정성으로 볼 때 청산도 무난 하리라 기대 됩니다.