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- 둔촌주공아파트 무상지분율 150% 이상 확정지분제 추진 - 둔촌주공재건축조합 현대사업단과의 본계약 협의 완료(6월 중순경) - 둔촌주공 관리처분 총회를 위한 조합원 설명회 개최(7월경) - 둔촌주공아파트 관리처분 총회 개최(8월경)
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분양가 고공행진으로 강남재건축 시장은 활황을 누리고 있으며 한국은행 기준금리 인하(0.25%P 인하로 1.25% 적용) 소식이 맞물려 둔촌주공 재건축 시장에는 긍정적인 신호탄이 되고 있습니다.
둔촌주공 재건축 시장도 예외는 아니어서 매수 문의와 함께 저가매물 소진 속도가 빠르게 진행되고 있습니다.
조합 공지(무상지분율 등의 본계약 협의 내용 및 관리처분총회 일정) 내용으로 매도자들은 가격을 올리거나 보류에 들어가 매물잡기가 어려운 시장입니다.
이러한 시장 분위기가 지속될지는 6월 중순경에 마무리 될 본계약 협상인데 과연 조합에서 조합원에게 얼마 만큼 유리한 협상안을 도출해 낼지가 관건입니다. 추가분담금 산출의 기준이 될 무상지분율이 향후 집값 추이를 결정하기 때문에 둔촌주공 조합원 및 둔촌주공아파트 재건축에 관심을 가진 분들은 기대반 설렘 반으로 숨죽이며 기다리고 있습니다.
단지내 조합원이라면 공공연하게 떠도는 무상지분율 152%의 소문을 들었을 것이고 소문의 진상이 어디서 기인한 것인지는 모르겠으나 조합에서도 무상지분율 150% 이상의 확정지분제 사업을 관철시키겠다고 호언장담하니 적어도 150% 이상은 나올 것으로 예상됩니다.
예를들어 무상지분율이 152%일 때
4단지 34평(대지지분 28.66평)의 신규 무상 배정 평수가 43.56평이 되는 셈입니다. 신규아파트 43평을 무상으로 받는 것입니다.
8억 중반에 구입하여 일반분양가 2,800~3,000만원 예상한다면 12억~13억이라는 계산이 나옵니다. 취득세는 주택구입 시 지불해야 할 필요경비이니 열외로 하고 대출 이자 등의 금융비용을 상쇄하고도 충분히 남는 장사입니다. |
또한 2016년 6월 9일 기준금리 인하(1.25%),
관리처분 인가 이전 취득세 절세의 요인으로 현 시점의 둔촌주공 구입은 최대로 비용을 절감할 수 있는 기회입니다.
관리처분 인가 이전 취득세 - 6억원 이하 1.1%(농특세 면제) - 6억원 초과~9억원 이하 2.2%(농특세 면제)
관리처분인가 이후 취득세
아파트를 철거하게 되면 주택은 조합원 입주권 상태로 바뀌고 더 이상 주택 거래로 인정받지 못하며, 조합원들이 자기 지분만큼 출자한 사업이 되기 때문에 토지 거래로 간주되어 토지 취득세율을 적용받게 됩니다. - 취득세 4%, 교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%로 총 4.6% 부과
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고가의 주택 구입인 만큼 심사숙고 결정하시고 둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 있으시면 저희 드림공인으로 문의 바랍니다.
※ 다음은 둔촌주공재건축아파트 부동산 시장에 출시된 저가매물입니다.
22평 81,000만원 25평(지분29.83평) 90,000만원(급매)
둔촌주공2단지 16평 66,800만원(급매) 22평 80,000만원 25평 86,500만원(급매)
둔촌주공3단지 23평 67,000만원 31평 81,000만원(급매) 34평 87,000만원(급매)
둔촌주공4단지 23평 66,500만원 25평 70,500만원 71,500만원(급매)
31평 78,500만원(급매)
34평(지분28.66평) 86,000만원(급매)
34평(지분29.83평) 90,000만원(급매)
※출시된 매물 중에는 거래와 동시에 오른 평형도 있고 거래 없이 호가만 오른 평형도 있습니다.
매수 시 부동산 중개업소에 매매가 확인은 필수이며, 여러군데 의뢰하기 보다는 신뢰할 수 있는 중개업소 한 곳에 의뢰하는 것이
싸게 사는 지름길입니다.)
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둔촌주공 드림공인(02-478-9800)
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▲저희 드림공인 사무실이 있는 둔촌주공아파트 다상가-날씨도 덥고~해서 눈오는 겨울 사진 올려봅니다.
둔촌주공 432동, 314동, 315동 앞 다상가 둔촌주공 드림공인
02-478-9800 위치
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