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김소장 추천매물.. 투자.. TIP
-본건은 대전지역내 지상9층구조의 임대수익용으로 이용중인 상업용 빌딩으로 ..
기존처럼 임대용근린시설 사용 가능한 빌딩 찾는 투자자 최적.
본건 부지가 넓고 ,대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 근린시설이면서,
경부고속도로 대전IC에서 멀지 않은 입지에 왕복8차선 한밭대로에 위치해
직.간접적으로 광고효과 높은 빌딩입니다.
<현황은 매장 및 사무실, 영업 또는 업무용등으로 임대중>
(일부 공실제외한 총임대보증금 390,000,000원/월12,440,000원)
⇰ 낙찰후...TIP
현황처럼 중장기적으로 꾸준한 임대수익 가능한 수익형빌딩 투자처뿐아니라...
다양한 근린시설.판매.업무시설,개인 및 법인영업장,작업실등
실운용도 가능한 입지의 매물 찾는 “ 투자자” 눈여겨 볼 매물.
<부속“주차장”부지는 필요에 따라 분리매각도 가능>
<옥상에 SK 기지국이 설치되어 있어.. 월 임대료를 받을 수 있음.>
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 60~80%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*경매 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 다수에게 임대중인 상업용 임대빌딩이면서,
일부 배당받지 못하는 임차인점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본건물과 대지외 부속건물 및 부속토지까지 포함한 매각이고
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의와 재계약을 통한
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례..김소장 TIP
♠ 대전시 동구지역내 유사건물(용전동.빌딩)이 2017년 8월에
3차 매각절차가 진행되어..
6명이 경합하여 매각(75.4%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<대전시 /상가빌딩.. 직전6개월 ..평균매각가율 84.2% ㆍ평균경쟁률 9명>
♠ 대전시 수익형 빌딩경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 대전지역 “임대수익 및 실운용 재테크형 빌딩”으로...
다용도 시설로 변형운용도 가능하고.. 중장기적으로 임대수익 꾸준한 매물임.
많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. 부속토지외 부속건물 매각포함(감정평가서 참조)
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3. 옥상에 SK 기지국이 설치되어 있음
<소유 현황, 기타 향후 처리에 대한 별도 조사필요>
4. 다수의 임차인이 있고, 일부를 배당받을 수 없다는 점에서
명도계획(비용산출 등)을 마련하고 입찰하시기 바랍니다
< 명도비용을 산출의뢰 요망>
5.후순위이나.. 다수의 사업자등록인 있으므로
입찰전 조사를 통해 필히 인수여부 확인요망.
6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 빌딩 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
(아래 상담전화로 “ 2016타경 17798호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 김소장이 상담...전화 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장
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