[1주차 숙제] 수원지방법원 본원8계 2013타경66293

[복덩이]

 1. 물건: 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 버들치마을 성복힐스테이트2차

2. 말소기준권리

- 2012.2.10. 주식회사신한은행입니다.

3. 임차인관계

- 임차인이 있습니다.

덧.

대출을 저렇게 많이 받는게 가능한가봐요..,3천만원으로 7억넘는 집을 살수있다니...!!

[복덩이]

후순위 임차인이 있는데,,얕은 지식으로 보면 소액임차라 어느정도 배당은 받을거라고 생각되는데,,선배님들의 이런저런 글을 읽다보니 채권자들에 의해 배당제외??신청을 당하는 경우가 많다고 하시더라구요. 아마 이건도 그렇게 될지도..??그거 제외하고는 나름(=제기준) 단순한 물건인거 같아요..

[복덩이]

그리고 대출이 저렇게 되는게 아무리 생각해도 신기하고 궁금해요. 저분이 워낙에 신용이 좋아서인가?? 저런 대출금을 보고도 들어가신 소액임차님은 정말..겁이 없으신듯..세대열람에선 임차인이 두명이다라는 것만 확인되던데(제눈엔 그것만 보이던데) 부부사이인것 보증금액 등등은 도대체 어디서 볼수있는건지,,혹시 가족이나 친척은 아닌지,,임차인,,,그것이 알고싶다...

[유심조]

임차인 내역에 부부라든가 하는건 매각물건 명세서에
가끔 나오기도 하고 정보지에서 다 나오던데요...

다만 임차인 전입시기가 보시면 13.12.2 이고
확정일자가 13.12.16 인데요...

임의경매 기재가 13.12.11 입니다.
추측해 볼 수 있는건 소유자와 인척이거나 지인으로
경매가 진행되는걸 알고 한듯...

용인시는 저당설정 2012년기준으로 보증금 5천5백 까지는
특별법에 의해 1천900만원 까지 최우선변제 받을 수 있기에

이점을 노린 소유자 또는 채무자의 지인이나 인척이
서류상으로만 존재하는 가장 임차인일 확률도 웬지
높아 보입니다....

초보입문자가 감히 건방지게 이런 추측을 해봤습니다...
죄송합니다.

[복덩이]

유심조님이 초보입문자라니....저같은 초보입문자는 웁니다...ㅎㅎㅎ
설명감사해요 매각물건명세서도 항상 같이 살펴야겠네요!!그리고 임차인 관련은 저는 생각지도 못했어요~~정말 확정일이 경매개시일 다음이네요..저는 그것도 안보였다는....정보가 알려주는 스토리를 생각해보는것도 중요하네요^^

[유심조]

별 겸손의 말씀을 다 하시네요...
등기부상의 이력을 살펴보면 사람의 일생처럼
최초 건축부터 현재까지의 소유자변동 및
설정등이 다 나오기에 여러가지가 추측이 가능하더라구요...

또한 매각물건명세서는 항상 주의 깊게 보고 있습니다.
이 부분에 기재되지 않은 내용이 낙찰후에 등장하여

낙찰보증금을 포기하여야 할 경우가 생기더라도
매각물건명세서에 빠진 사유를 근거로 법원에
문제 제기하여 낙찰을 포기하고 보증금도 돌려받는
사례를 책 에서 몇건 본적이 있습니다....

그래서 저는 항상 법원에서 작성한 매각물건명세서에
기재된 인수해야 하는 권리 란에 뭐가 쓰여 있는지
유심히 보고 있습니다..

[유심조]

그리고 대출은 신한은행에서 설정한 근저당권만이고
일레븐 건설은 대출이 아니라 소유자 또는 남편 또는
친인척 등에게 어떤 사정에 의해 아파트를 담보로
제공해 주었거나

아니면 소유자가 보증인이 되어 저당권이 설정된 것처럼
추측되어 집니다.

선순위 근저당 있는 물건에 저런 금액 대출해주는
그런 미친 금융기관은 들은적도 본적도 없거든요..

업무상 은행을 많이 다녀봐서 그건 알겠더라구요...

임차인 부부가 소유자의 아들 며느리
또는 딸 사위 일수도.......

[복덩이]

등기부 상에 최초소유자가 일레븐건설이었어요....그리고 그후에 압류가 가압류가 걸렸다 취소되고 소유주가 바뀐후에도 압류 가압류가 걸렸다 취소되고 결국 경매개시까지 된거 보면 현 소유주도 일레븐건설과 관련이 있는거 같네요..공부되는 댓글 너무너무 감사해요!! :)

[유심조]

아...최초 소유주가 일레븐 건설 이었다면
더 여러가지 추측이 가능하겠네요....

이런저런 각자의 생각들을 서로 나누며 공부하는게
같이 배우는 사람들의 장점이 아닌가 싶습니다.....

제가 감사 드립니다....ㅎㅎㅎ