용산의 떠오르는 랜드마크 파크타워 입주현장

<DIV>용산의 대표 주상복합으로 주목받고 있는 파크타워가 10월 말부터 입주를 시작한다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>2005년 분양할 당시부터 국제업무지구, 용산민족공원 등 굵직한 개발호재로 시티파크와 함께 강북을 대표하는 고급 주거지로 세간의 관심을 한 몸에 받았던 곳. </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>한 달 앞으로 다가온 입주를 앞두고 막바지 조경 공사와 사전점검이 한창인 파크타워를 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(<A href="http://www.drapt.com/"><A href="http://www.drapt.com/" target=_blank><FONT color=#4169e1><U>www.DrApt.com</U></FONT></A></A>)가 다녀왔다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG>>> 위치도</STRONG></DIV> <P align=center> <IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Fimg_data%2Fcontent%2F2008%2F09%2F30%2F1222730406u.jpg" align=middle border=0> <DIV></DIV> <DIV> </DIV> <DIV>파크타워 단지 북서쪽으로는 분양 당시 전매가 가능한 마지막 주상복합으로 청약 열풍을 일으켰던 시티파크가 나란히 위치해있다. 북동쪽으로는 용산민족공원으로 조성될 부지가 넓게 자리 잡고 있으며 동쪽으로는 국립중앙박물관과 용산가족공원이 위치해있다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>남쪽으로 서울지하철 4호선 이촌역을 사이에 두고 동부이촌동 아파트 단지와 마주보고 있다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG>>> 단지 소개</STRONG></DIV> <P align=center> <IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Fimg_data%2Fcontent%2F2008%2F09%2F30%2F1222730437k.jpg" align=middle border=0> <DIV></DIV> <DIV> </DIV> <DIV>용산구 용산동5가 19번지에 위치한 파크타워는 용산공원 남쪽 특별계획구역을 재개발해 지어졌으며 23~40층 6개동 총 1천14가구다. </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>시공사는 삼성물산과 현대건설이 공동으로 맡았으며 99~307㎡의 중대형 타입으로 구성돼 있다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>이 단지의 가장 큰 장점이라면 탁월한 조망과 쾌적한 주거 환경을 꼽을 수 있다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>도심 속에 위치한 고층 주상복합이라면 막연히 답답할 거란 생각이 들지만 단지 서쪽의 시티파크를 제외하곤 주변에 높은 건물이 없어 시야가 확 트여있다. 여기에 단지 동쪽으로는 국립중앙박물관과 용산가족공원이 위치해 있어 주변 환경이 매우 쾌적하다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>단지 북동쪽으로 용산민족공원 예정부지와도 바로 맞닿아있어 공원은 물론 멀리 남산까지 한눈에 들어오는데다 남향으로 배치된 라인 중 25층 이상 가구에서는 한강이 내려다보이는 특급 조망권을 자랑한다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG>>> 개발호재</STRONG></DIV> <P align=center> <IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Fimg_data%2Fcontent%2F2008%2F09%2F30%2F1222730482e.jpg" align=middle border=0> <DIV></DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG>-용산국제업무지구</STRONG><BR>코레일의 철도청 부지와 서부이촌동 부지를 합쳐 약 56만㎡ 규모로 조성되는 복합단지다. </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>152층 높이의 랜드마크 타워를 비롯해 국제업무·상업·주거시설과 문화시설이 들어서게 된다. 2011년 착공해 2016년 완공할 계획.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>이와 관련해 2007년 8월 서울시와 코레일이 통합개발을 확정해 발표했지만 아직 주민들과 개발방식을 놓고 의견 차이를 보이고 있어 사업추진은 지지부진한 상태다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>현재 서울시와 용산역세권개발(주)는 용산국제업무지구 마스터플랜과 랜드마크 타워 설계에 대한 국제 현상 공모 절차에 착수했다. 12월 초 최종안을 결정할 계획이다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG>-용산민족공원</STRONG></DIV> <DIV>단지 북동쪽 용산동1가 일대 용산 미군 부지 2백70만㎡에 예정된 대규모 공원조성사업이다. 메인포스트와 사우스포스트, 유엔사수송단, 캠프킴부지 등이 모두 속한다.<BR> <BR>2013년까지 부대 이전을 마치고 2015년부터 단계적으로 일반 시민에게 개방해 2030년 완전 개방을 목표로 하고 있다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG>-용산링크</STRONG></DIV> <DIV>국제업무지구를 비롯해 용산역 전면 재개발지역과 용산공원을 유기적으로 연결하는 지상2층~지하3층의 통합입체공간이다. 삼성동에 위치한 코엑스의 2배가량 되는 대규모 지하상가를 조성하는 것.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>지하 공간은 보행통로와 상업시설, 문화공간으로 조성되며, 지상 공간은 청계천과 같이 용산공원 내 호수와 용산국제업무지구 내 실개천 등을 연결해 용산의 새로운 물길로 조성할 계획이다. </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>서울시는 오는 12월 사업을 추진할 민간개발사업자 공모를 실시해 2009년 9월 사업자를 선정할 예정. </DIV> <DIV><BR><STRONG>>>교통 및 편의시설</STRONG></DIV> <P align=center> <IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Fimg_data%2Fcontent%2F2008%2F09%2F30%2F1222730547z.jpg" align=middle border=0> <DIV></DIV> <DIV> </DIV> <DIV>서울지하철 4호선과 중앙선 이촌역이 걸어서 2~3분 거리인 초역세권 단지다. 현재는 이촌역 1번 출구를 단지 앞으로 연결하는 공사가 진행 중이다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>여기에 서울지하철 1호선, 중앙선 및 KTX 용산역이 차로 5분 거리에 위치해 교통이 편리하다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>편의시설 역시 용산역 일대 상권인 아이파크몰과 이마트(용산역점)를 차로 3분이면 이용할 수 있고 단지 내 상가도 60개 정도 들어설 예정이라 입점이 마무리되면 더욱 편리해 질 것으로 기대된다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>학교는 단지 건너편 동부이촌동에 위치한 신용산초등, 용강중, 중경고로 통학하게 된다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>단지 동쪽으로는 용산가족공원, 국립중앙박물관이 위치해 있고, 남쪽으로 걸어서 10분 정도면 한강시민공원 이촌지구를 이용할 수 있어 풍부한 여가생활도 즐길 수 있다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG>>>거래 분위기 및 향후 전망</STRONG></DIV> <DIV> </DIV> <DIV>2005년 분양당시부터 시티파크 이후 용산구의 대표 주거지로 관심을 모았지만 시티파크의 청약 열기에는 못 미쳤던 것이 사실이다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>시티파크는 청약통장이 필요 없고, 분양권 전매가 가능한 마지막 주상복합이었지만 파크타워는 일반분양의 경우 청약통장은 물론 입주 때까지 전매가 금지돼 투자 메리트가 상대적으로 떨어졌기 때문이다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>하지만 현재는 조망권이나 단지규모 면에서는 시티파크보다 앞선다는 것이 중론이다. </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>형성된 시세 역시 분양가의 2배에 달하는 3.3㎡당 4천만원선이다. 급매물은 3.3㎡당 3천5백만원까지 나오고 있지만 워낙 고가인데다 시장분위기가 좋지 않아 거래는 드물다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>향후 전망에 대해 관계자는 “국제업무단지, 용산민족공원 등 굵직한 개발 호재가 많은 반면 예정된 일정보다 지연될 가능성도 배제할 수 없기 때문에 장기적인 관점에서 접근해야 한다. 하지만 일대 개발이 완료되는 시점에는 조망권이 탁월한 파크타워가 용산을 대표하는 랜드마크로 떠오를 것.”이라고 전망했다.</DIV>