김소장 추천매물.. TIP
본건 서울 도봉구 방학동 신도봉시장앞 근린주거시설이 경매에 나왔다.
주위 근린시설 및 상삭와 주택,다세대등 밀집지역으로 ...주변으로 서울오봉초교,
주민센터, 도봉구청, 방학전철역, 홈플러스,중랑천 등이 지근거리에 있다
일반주거지역 대지상에 1990년 10월 준공한 지하 1층, 지상 5층 건물로
토지면적은 279.5 ㎡ (84.5평) , 건물면적은 805.9 ㎡ (243.8평) 이다.
현황은 소유자가 관리중이며, 지하 1층 및 지상 1, 2, 3층은 상가로,
지상 4,5층은 주택으로 이용 중이다.
현황,실사용 하는데 문제없는 건물로 .. 실운용 가능할뿐아니라
중장기 재테크투자처 또는 임대수익형 상가건물 찾는분 눈여겨 볼 매물입니다.
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본건 도심에서 다소 서울북부지역에 위치해
다소 낙후된 구도심지역이라는 인식이 강하지만
향후 지역적 개발잠재력이 남아 있는 입지로..
도시개발사업과 맞물려 주변환경 개선 및 개발 호재가 예정되어 있어
향후 투자환경이 좋아질 여지가 많다.
낙찰후, 현황처럼 “주거겸한 임대수익형 건물 ”에 재테크 투자하실분 최적
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 상업.주거용이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 다수 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본 건물 및 토지1필지와 부속건물 및 지장물까지 포함한 매각이고
대부분의 임차인이 낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
김소장의 명도협의 또는 재계약을 통한 점유이전은 무난 할 것임.
♠ 서울시 투자수익형 상가주택.. 매수기회입니다..
. 김소장에게 조사의뢰 및 컨설팅 의뢰하시면..
“최적의 입찰보고서”와 낙찰을 받아 보실 수 있습니다 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각.(감정평가서 참조), 제시외 건물.종물로 매각 포함.
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6% (상가),주택(1.15%)
3.종물 및 부속지장물 현황, 기타 향후 처리 및 명도에 대한 별도 조사필요
4. 건물 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...확인요망.
5. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로
조사의뢰를 통해 필히 현 점유상태 조사필요.
< 명도비용을 산출의뢰 요망>
6.선순위 및 후순위 임차인이 다수..등록되어 있으므로
입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 상업용건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.